Prólogo

Sumario

Introducción

La falta de permanencia de un modelo jurídico para el suelo y el urbanismo en españa: liberalización versus intervención. La necesidad de un pacto

2.1. Introducción. 2.2. Origen y evolución del sistema urbanístico español. 2.3. El modelo constitucional y la variación entre dos grandes opciones urbanísticas. 2.4. La progresiva liberalización desde la ley 6/98 y la constatación de su parcial fracaso. 2.5. El pacto como fórmula de actuación y regulación administrativa. 2.5.1. El concepto de pacto. 2.5.2. Elementos de los pactos. 2.5.3. Los pactos como objeto de la actuación administrativa. 2.6. La propuesta de pacto y las líneas de reforma...

La atomización del derecho urbanístico en comunidades autónomas y la falta de un derecho estatal actual

El planeamiento general como centro del régimen jurídico urbanístico; la clasificación y calificación como elementos de dichos planes

4.1. Introducción. 4.2. El plan general. 4.2.1. Introducción. 4.3. Determinaciones para el suelo urbano. 4.4. Determinaciones para el suelo urbanizable. 4.5. Determinaciones en el suelo no urbanizable.

La complejidad, extensión y falta de flexibilidad de los planes generales

5.1. Documentación necesaria con carácter estatal. 5.2. Documentación necesaria con carácter autonómico.

La discrecionalidad administrativa para la determinación de los sistemas de ejecución urbanísticos

La capacidad administrativa para sustituir al propietario en la gestión urbanística: el sistema de ejecución forzosa

7.1. Introducción. la evolución de la gestión urbanística en el estado autonómico. 7.2. Fundamentos jurídicos y legislativos. 7.3. Origen y naturaleza. 7.4. Clases de sistemas de ejecución forzosa y características. 7.5. Aplicación del sistema y procedimiento.

El sistema de cooperación como sistema mixto por excelencia

8.1. El sistema de cooperación. Reparcelación y proyecto de reparcelación. Procedimientos. 8.1.1. Introducción. sistemas de actuación. Criterios de elección del sistema. 8.1.2. El sistema de cooperación. Situación normativa. 8.1.3. La reparcelación. 8.2. El sistema de cooperación. Reparcelación y proyecto de reparcelación. Efectos jurídicos reales y económicos. 8.2.1. Procedimiento de reparcelación y desarrollo del sistema de cooperación. 8.3. El sistema de cooperación. Situación normativa. ...

La capacidad de transación entre los particulares y la administración actuante: los convenios urbanísticos

9.1. Introducción. 9.2. Los convenios administrativos. 9.3. Los convenios urbanísticos. Concepto y clases. 9.4. Antecedentes y evolución de los convenios urbanísticos en el derecho positivo. 9.5. Legislación estatal de aplicación a los convenios urbanísticos. 9.6. Legislación autonómica en materia de convenios urbanísticos. 9.7. Clases de convenios urbanísticos. 9.8. Límites a la capacidad convencional en urbanismo.

La ejecución por adjudicatario en concurso, desarrollo del sistema y procedimientos abreviados. La polémica del agente urbanizador

La institución expropiatoria y sus modulaciones urbanísticas

11.1. Régimen jurídico del derecho de propiedad y de su privación. 11.2. Clases de expropiaciones. 11.3. La singularidad del procedimiento de tasación conjunta. 11.4. Elementos de la expropiación. 11.5. Figuras afines a la expropiación. 11.6. La problemática de los jurados autonómicos de expropiación forzosa. 11.7. La determinación del justiprecio y la valoración del suelo. 11.8. El concepto de aprovechamiento. 11.8.1. Aprovechameinto según clasificación. 11.9. Suelos con aprovechamiento en l...

El excesivo peso de la fiscalidad local sobre el proceso inmobiliario

12.1. Los inmuebles. Elementos reales sobre los que recae la fiscalidad. 12.2. Historia. 12.3. El régimen jurídico de la fiscalidad municipal. 12.4. Tasas. 12.5. Impuestos. 12.5.1. Impuesto sobre Bienes Inmuebles. 12.5.2. Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. 12.5.3. Impuesto sobre el Valor Añadido. 12.5.4. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. 12.6. Contribuciones especiales. 12.7. Cuotas de urbanización. 12.8. Conclusiones.

El régimen del suelo y el urbanismo como condicionante del precio de la vivienda: el ejemplo de la Comunidad de Madrid

13.1. Antecedentes históricos. 13.2. Evolución legislativa de la Comunidad de Madrid. 13.3. Los intentos de limitación del precio de la vivienda a través de la actividad legislativa de la comunidad madrileña: la comisión de expertos. 13.4. La futura ley.

La excesiva burocracia administrativa en el control de la edificación; el caso de las licencias de primera ocupación y las cédulas de habitabilidad

14.1. Introducción. 14.2. Licencia de primera ocupación y cédulas de habitabilidad. 14.3. Licencia de primera ocupación y urbanización. 14.4. Normativa autonómica. 14.4.1. Aragón. 14.4.2. Cantabria. 14.4.3. Castilla la Mancha. 14.4.4. Cataluña. 14.4.5. Extremadura. 14.4.6. Galicia. 14.4.7. Madrid. 14.4.8. Navarra.

El papel de los patrimonios públicos y el control de su enajenación

15.1. Introducción. 15.2. Régimen jurídico de los patrimonios públicos del suelo. 15.3. Destino del PMS y los ingresos de él derivados. 15.4. La legislación básica y legislación de desarrollo. Relaciones y conflictos en el marco de los PMS. 15.5. El destino a usos de interés social de los PMS. 15.6. Conclusiones.

Conclusiones