Presentación

Sumario

Impago de cantidades debidas por el arrendatario: mecanismos legales a favor del arrendador

I.1. La procedencia del Juicio Monitorio para reclamar rentas arrendaticias. I.2. El Arbitraje en materia arrendaticia .

Cantidades debidas que pueden dar lugar al juicio de desahucio

II.1. Mínimo debido o días de retraso en el pago que pueden fundamentar una demanda de desahucio . II.2. Cantidades asimiladas a las renta. A. Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995. B. Arrendamientos posteriores a la entrada en vigor de la LAU 29/1994 .

Problemas relativos a la legitimación en el juicio de desahucio

III.1. Legitimación Pasiva . A. Agente diplomático extranjero . B. Arrendamiento de vivienda familiar firmado por un cónyuge . C. Atribución del uso de la vivienda arrendada por un cónyuge al otro en caso de crisis matrimonial . D. Desistimiento del contrato por el cónyuge arrendatario o abandono por el mismo de la vivienda . E. Subarrendatario . F. Comunidad de Bienes . G. Avalista. H. Alegación de la falta de litisconsorcio pasivo necesario en el juicio de desahucio por falta de pago . III....

Competencia Objetiva y Territorial

Solicitud de medidas cautelares

Demanda del juicio de desahucio

VI.1. Contenido . VI.2. Acumulación de rentas debidas . VI.3. Documentos junto con la demanda. VI.4. La condonación en la demanda de rentas o costas a cambio del desalojo voluntario . VI.5. Cuantía del procedimiento . A. Interpretación literal de la Ley: valor del inmueble . B. Criterios alternativos: anualidad de renta o rentas debidas . C. Cuantía en caso de acumulación de la acción de desahucio con la de reclamación de cantidad.

Conflictos que suscita la facultad de enervar

VII.1. Silencio en la demanda sobre la facultad de enervar . VII.2. Omisión o errónea indicación de la facultad de enervar en la citación al demandado . VII.3. Circunstancias no previstas legalmente que pudieren impedir la enervación . A. Acuerdo entre las partes . B. Permisibilidad de la enervación por parte del arrendador en casos en que la ley lo prohíbe . C. Posibilidad de enervar cuando ha expirado el plazo del contrato de arrendamiento . VII.4. Causas legalmente previstas que impiden...

Auto admitiendo la demanda

VIII.1. Señalamiento de la vista: incumplimiento del plazo legal . VIII.2. Difícil previsión en el auto admitiendo la demanda de la fecha del lanzamiento .

Los problemas de la citación a la vista

Solicitud de justicia gratuita

Consecuencias de la comparecencia o incomparecencia de las partes a la vista del juicio verbal

XI.1. Incomparecencia del demandado a la vista . XI.2. Incomparecencia del actor . XI.3. Incomparecencia de ambas partes . XI.4. Efectos de la incomparecencia de una parte si se solicita su interrogatorio . XI.5. Comparecencia a la vista con Abogado y Procurador no preceptivos cuando la parte no lo hubiera anunciado .

Eventualidades procesales en el caso de que se ejercite conjuntamente la acción de reclamación de rentas o cantidades asimiladas

XII.1. El problema de la reconvención en el juicio verbal . XII.2. Nulidad de la relación arrendaticia . XII.3. Compensación .

Desarrollo de la vista

XIII.1. Excepciones que pueden oponerse. Cuestiones complejas . XIII.2. Prejudicialidad civil . XIII.3. Prueba . A. Proposición de prueba. Actos preparatorios . B. Admisión e inadmisión de prueba. Recursos . C. Práctica de la prueba. Prueba antes o fuera de la vista . XIII.4. Conclusiones en el juicio verbal . XIII.5. El problema de la falta de grabación de la vista o de su deficiente reproducción .

La problemática relativa a la práctica de diligencias finales

Sentencia

XV.1. Notificación . XV.2. Destino de las cantidades consignadas para enervar si la posibilidad de enervación, discutida en la vista, se considera improcedente en la sentencia . XV.3. Ausencia de cosa juzgada . XV.4. Aclaración y complemento .

Recursos

XVI.1. La instrucción de los recursos . XVI.2. Presupuestos para recurrir: problemas y lagunas legales . XVI.3. Cuestiones conflictivas en la tramitación del recurso de apelación . A. Actuaciones ante el Juzgado de Primera Instancia . B. Actuaciones ante la Audiencia Provincial . XVI.4. Las restricciones "añadidas" por el TS para recurrir en casación y crítica de las mismas

Ejecución de la sentencia de desahucio

XVII.1. Despacho de ejecución . A. Innecesariedad de notificación personal al arrendatario si en el juicio de desahucio hubiere estado representado por Procurador . B. Innecesariedad de cumplir el plazo de 20 días del Art. 548 de la LEC para despachar ejecución . C. Contenido del auto despachando ejecución . D. Irrecurribilidad del auto despachando ejecución y supuestos excepcionales en los que cabe recurso . XVII.2. Desarrollo de las actividades ejecutivas . A. Enseres o muebles que se ha...

Las costas en el juicio declarativo de desahucio

XVIII.1. La problemática de la imposición de costas en caso de enervación . XVIII.2. Allanamiento del arrendatario . XVIII.3. La imposición de costas en los casos de condonación de rentas y costas en la demanda . XVIII.4. El Desistimiento . XVIII.5. La renuncia . XVIII.6. La caducidad de la instancia .

Las costas en el proceso de ejecución

XIX.1. Inaplicación de la limitación de la tercera parte de la cuantía del proceso para Abogados y demás profesionales no sujetos a arancel . XIX.2. Las costas de la ejecución provisional de una sentencia de desahucio. XIX.3. Problemas relativos a la reclamación ejecutiva de la condena en costas .

Bibliografía