Lección 12ª

La transmisión del dominio y el pacto de reserva de dominio.

La compraventa como contrato traslativo de la propiedad. El pacto de reserva de dominio. Concepto y naturaleza. Efectos entre compradory vendedor. Entre vendedor y acreedores del comprador. Entre vendedor y terceros adquirentes de la cosa vendida.

Elementos del contrato.

Subjetivos.Objetivos. Cosa. Requisitos de la cosa. Precio. Requisitos del precio.Formales.

Prohibiciones.

La venta de cosa ajena.

Concepto.Variedad: doble venta.

Perfección del contrato.

Lección 13ª

Obligaciones del vendedor.

Teoría de los riesgos.

Entrega de la cosa.

Concepto.Identidad e integridad de la cosa. Diferencias de cantidad y calidad en la entrega de inmuebles.Tiempo y lugar de entrega. Gastos de entrega y de otorgamiento de escritura pública.

Saneamiento y evicción.

Concepto y distinción. Saneamiento por evicción. I. Requisitos. II. Pactos. III. Efectos.Saneamiento por vicios ocultos. I. Requisitos. II. Pacto de exención. III. Efectos. IV. Especialidades en vicios ocultos de animales y ganados. Saneamiento por gravámenes ocultos. I. Requisitos. II. Efectos.

Lección 14ª

Obligaciones del comprador. Pago del precio y de intereses.

Pago del precio. Concepto. Tiempo y lugar. Pago de intereses. Pago de gastos. 1.º) De transporte. 2.º) De copia de escritura e inscripción registral. 3.º) De impuestos. Las arras. Concepto. Clases. Aplicación.

Garantías en caso de aplazamiento: examen del artículo 1504 del C.c.

Garantías en la ley de ventas a plazos.

Conceptos.Garantías.

Lección 15ª

El contrato de permuta.

Concepto y regulación. Permuta de cosa futura. Contenido. En general; obligaciones de las partes. Primera especialidad: resolución de la permuta de cosa ajena. Segunda especialidad: saneamiento por evicción.

El retracto convencional.

Venta con pacto de retro. Concepto. Naturaleza. Retracto convencional. Concepto y naturaleza. Presupuestos subjetivos. Presupuestos objetivos; ejercicio del retracto. Caducidad. Efectos. Retracto voluntario. Concepto y naturaleza. Presupuestos subjetivos. Presupuestos objetivos: ejercicio del retracto. Caducidad. Efectos.

Tanteo y retractos legales.

Concepto.Retracto de comuneros y de coherederos. Retracto de colindantes. Retracto enfitéutico y superficiario.Retractos arrendaticios.

La transmisión de créditos.

Concepto inicial.Configuración en el Código civil. Cesión del crédito como negocio jurídico.Sujetos. Objeto.Forma: principio de libertad de forma y casos particulares: notificación de la cesión al deudor cedido. Efectos: efecto básico; responsabilidad del acreedor cedente. Cesiones especiales:de un conjunto de créditos; de créditos litigiosos; otras.

El contrato de cesión.

La cesión del contrato.Regulación legal.