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Contratos aleatorios
El VITALICIO O CONTRATO DE ALIMENTOS A PARTIR DE LA LEY 41/2003.
Referencia a la modificación de los arts. 1791 y ss. del CC, que regulan el contrato de alimentos. Temas PRÁCTICOS: modos de constitución, retracto arrendaticio, condición resolutoria, perjuicio a la legítima.
Renta vitalicia. Retracto del arrendatario, Renta vitalicia y legítima en el caso de Renta Vitalicia. Problemas fiscales.
EL VIOLARIO EN CATALUÑA Temas PRÁCTICOS: FIGURAS AFINES y sus normas.
Notas sobre el vitalicio en Galicia. -
Compraventas
Circunstancias personales de los otorgantes.
Tema.- Se estudian problema sobre el estado civil, la identificación del otorgante y el régimen matrimonial de bienes.
La ley del derecho a la Vivienda en Cataluña
Normas más importantes de la ley 18/2007, de 28 de diciembre del derecho a la vivienda
Identificación de no residentes y NIF/NIE
Estudio de los puntos a tener en cuenta en el caso de Venta de NO RESIDENTES, con especial examen de la doctrina de la DGRN
Las vivienda de protección oficial en Cataluña
Normas más importantes de la ley 18/2007, de 28 de diciembre del derecho a la vivienda
Régimen matrimonial de los extranjeros
El problema del régimen económico-matrimonial del extranjero. Examen de la doctrina de la DGRN. Capítulos de consortes extranjeros.
COMPRA DE FINCA POR UN NO RESIDENTE: Requisitos. Paraísos fiscales.
Estudio de puntos a tener en cuenta, según las normas legales, cuando un no residente Compra: acreditar la no residencia, el medio de pago, declaraciones en su caso, nombramiento de representante en España. Paraísos fiscales.
VENTA DE UN NO RESIDENTE: Retención y Plus Valía.
En caso de venta de un no residente: obligación de RETENER PARTE DEL PRECIO de la venta y referencia a la Plus Valía, en su caso. Declaración de pago y desinversión. Real Decreto 1576/2006, de 22 de diciembre.
COMPRAS O VENTAS POR UN EXTRANJERO RESIDENTE EN ESPAÑA.
Estudio de la problemática de las compras o ventas en que interviene un extranjero residente en España. Prueba de la residencia. NIF/NIE.
COMPRAVENTA DOCUMENTADA EN EL EXTRANJERO (ANTE NOTARIO NO ESPAÑOL) DE FINCA SITA EN ESPAÑA.
Tema: La imposibilidad de inscripción de las compraventas de fincas situadas en España si son documentadas en el extranjero y ante un Notario no español. Doctrina de la DGRN.
LA OFERTA TELEMATICA Y SU ACEPTACIÓN.
Referencia a la oferta de venta y su aceptación, todo ello mediante comunicación telemática. Doctrina de la DGRN.
BIENES MUNICIPALES: Su adquisición.
Estudio de los modos de adquirir bienes un Ayuntamiento. Normativa estatal y autonómica.
BIENES MUNICIPALES: Su enajenación.
Estudio de la enajenación de bienes de un Ayuntamiento: sobre el requisito de la venta en subasta pública de bienes un Ayuntamiento. Normativa estatal y autonómica. Límites en la calificación del Registrador.
Venta judicial: casos problemáticos
Se estudia la problemática de la venta judicial: legitimación judicial, licencias de parcelación, la inadecuada demanda contra los ignorados herederos, caso de fincas arrendadas, vivienda familiar, demanda por heredero del comprador; Documento privado y el problema de la identificación del medio de pago.
Elevación a público de contrato privado
Se estudia la problemática de la elevación a público de un contrato privado verbal.
La SEGUNDA Transmisión de vivienda de Protección Oficial entre particulares,
Estudio de las normas legales en el caso de venta de V.P.O.: precios máximos y tanteo y retracto de la Administración.
Problema en la venta de cuotas indivisas de una finca.-
Temas: Examen de los problemas que se plantean en el caso de venta de la cuota indivisa de una finca: límites en normativa rústica o urbana, retracto de comuneros; el problema de las cargas. Doctrina de la DGRN.
Especialidades de la venta de fincas forestales
La Ley estatal 43/2003 de 21 de noviembre y especialidades en las legislaciones autonómicas.
Explotación agraria prioritaria
Estudio de los beneficios fiscales en la adquisición de explotaciones agrarias prioritarias.
Venta de vivienda en construcción
Se estudia la venta de vivienda en construcción realizada por el promotor o por un particular: posibilidad registral y estudio del IVA aplicable y referencia al Seguro decenal.
Venta de participaciones indivisas de un local con derecho a utilizar una plaza de garaje
Estudio del problema de venta de una cuota indivisa inscrita sin asignación de plaza de garaje. Tema fiscal: venta conjunta de vivienda y plazas de garaje (con cuotas o como fincas independientes).
Compraventa de participaciones sociales de Sociedad Limitada.
Requisitos en el caso de compraventa de Participaciones sociales de una Sociedad Limitada: limitaciones estatutarias. Exención fiscal, según la Ley 36/2006 de 29 de noviembre.
Venta de finca con condición resolutoria.
Se estudia la venta por el promotor o por un particular de una finca con condición resolutoria.
LAS CONDICIONES SUSPENSIVAS en la Venta de una finca.
Estudio de la condición suspensiva en la compraventa, sea sujetando la venta a condición, sea sujetando a condición el pago del precio. Doctrina de la D.G.
LA CONDICION RESOLUTORIA DE LA VENTA
La condición resolutoria en garantía del precio aplazado de las compraventas de bienes inmuebles. Pacto de comiso.
Tanteo y retracto en fincas urbanas.
Estudio de los problemas más frecuentes en el caso de enajenación de finca urbana, en especial de plazas de garaje.
Tanteo y retracto de colindantes. Finca rústica.
Estudio del problema de venta de una finca rústica en la que radica una vivienda y el posible retracto de colindantes. Retractos y subasta judicial.
