Título III. De la comunidad de bienes (cont.)
I. Antecedentes.-II. Finalidad del precepto. Igualdad de la cuota de propiedad y las de beneficios y cargas.-III. Pacto en contrario.-IV. Beneficios.-V. Cargas.- VI. La presunción de igualdad de las cuotas.
I. Introducción.-II. E1 uso solidario.-III. Límites del uso individual.-IV. Pactos sobre el uso.-V. Ejercicio de acciones por los comuneros.
I. Introducción.-II. La conservación de la cosa común: facultad individual.- III. Nacimiento de la obligación de contribuir a los gastos de conservación.-IV. Sujetos obligados.-V. Concepto de gastos de conservación.-VI. La renuncia liberatoria.
Introducción al estudio de la propiedad horizontal
I. Consideraciones generales sobre el artículo 396.-II. Los elementos objetivos de la p. h.: 1. Partes privativas. 2. Los elementos comunes: A) Criterio seguido respecto de los mismos por el Código civil. 3. Caracterización de los elementos comunes. 4. Clasificación de los mismos. Cuestiones que puede plantear. 4. Problemática del uso y disfrute de los elementos comunes.-III. Los principios de indivisibilidad e inseparabilidad de los elementos comunes.-IV. Caracterización y determinación de l...
Título IV. De algunas propiedades especiales
I. A manera de introducción a la Ley de p. h.: 1. Naturaleza de las relaciones jurídicas derivadas del régimen de p. h.: A) De los titulares, como propietarios singulares de piso o local. B) Como propietarios de «elementos y servicios comunes».- II. Las titularidades en la p. h.: 1. Derechos de los propietarios como titulares de pisos o locales: A) Facultades de libre disposición: a) Enajenación; b) Arrendamiento; c) Usufructo y habitación; d) Hipoteca. B) Derecho a la división de las partes ...
I. El título constitutivo del régimen de p. h.: 1. Breves consideraciones y definición del mismo. 2. Características y contenido.-II. Nacimiento y adquisición de la p. h.: 1. Consideraciones generales en orden al nacimiento de dicho régimen. 2. ¿Cuándo nace el derecho de p. h.?: A) Sobre si el nacimiento de la p. h. podrá operarse estando el edificio en construcción. B) Sobre la posibilidad de que pueda tener lugar el nacimiento de la p. h. estando el edificio meramente proyectado. 2. La adqu...
I. Los Reglamentos de orden interno: 1. Definición y características de los mismos. 2. Sus diferencias con los estatutos.
I. Las obras de los propietarios en las partes privativas. Alcance y contenido: 1. El derecho a introducir modificaciones en los pisos y locales. 2. Limitaciones a ese derecho. 3. La obligación de dar cuenta de las obras a que el párrafo primero se refiere. 4. Supuesto de negativa a su realización.-II. Las obras de los propietarios en el resto del inmueble: 1. Las reparaciones urgentes.-III. Actividades prohibidas: 1. Concepto y razón de ser de las mismas. 2. Clases: A) Actividades dañosas en...
I. La división de los pisos y locales: 1. Los problemas de su objeto. 2. Sobre el tema de la agregación o segregación de pisos o locales pertenecientes a comunidades distintas.-II. Requisitos de la división.
I. Las obligaciones en el régimen de p. h.: 1. Breve caracterización de las mismas.-II. Examen de la obligación primera: 1. Alcance y contenido.-III. Estudio de la obligación segunda: 1. Su contenido y diferencias con la anterior. 2. Sujeto activo y pasivo de la misma.-IV. La obligación tercera: 1. Obligación de consentir las reparaciones necesarias para el mejor servicio del inmueble. 2. Obligación de permitir el establecimiento de servidumbres. 3. El problema de las indemnizaciones por los ...
I. Obras modificativas: 1. Clases. 2. De construcción de nuevas plantas. 3. De alteración en la estructura o fábrica del edificio.
Los órganos de administración en el régimen de propiedad horizontal: I. El presidente: 1. Naturaleza jurídica del cargo. 2. Facultades. 3. Nombramiento, duración y remoción. 4. Responsabilidad.-II. El administrador: 1. Características del cargo. 2. Naturaleza jurídica. 3. Atribuciones. 4. Remoción. 5. Responsabilidad: A) Civil. B) Penal.- III. El secretario: 1. Caracterización del cargo. 2. Nombramiento y atribuciones. 3. Responsabilidad.-IV. La administración en el especial supuesto del párr...
I. La asistencia a las juntas de propietarios: 1. Clases: A) Asistencia por represen-sentación voluntaria. B) Por representación legal. C) La asistencia en los casos de pisos en copropiedad. D) En los upuestos de usufructo (párrafo III). E) En los de uso y habitación. F) En los de arrendamiento. G) Otros supuestos especiales.-II. Temática de la intervención: 1. Caracterización general de la misma.
I. La junta de propietarios. Convocatoria y citaciones: 1. Clases de juntas. 2. Convocatoria: A) Regla general. B) Excepciones. C) Modo de hacer las convocatorias. La citación: a) Reflexiones sobre ciertas formas de citación.
I. Acuerdos que exigen unanimidad: 1. Requisitos para la adopción de dichos acuerdos: A) Unanimidad tácita. B) Otros supuestos.-II. Acuerdos que requieren mayoría: 1. Acuerdos en primera convocatoria. 2. Acuerdos en nueva convocatoria. 3. Acuerdos cuando la mayoría no pueda lograrse en primera ni en nueva convocatoria. 4. Supuestos especiales de acuerdos por mayoría: A) Mayoría del artículo 9, obligación tercera.-III. Acuerdos gravemente perjudiciales: 1. Requisitos para su impugnación. Legit...
I. El libro de actas: 1. Naturaleza jurídica. 2. Requisitos formales, contenido y carácter de estos libros. 3. Valor probatorio de los libros de actas. 4. Sobre el encargado de la llevanza de estos libros.
I. Las facultades del administrador en el régimen de la propiedad horizontal: 1. De gestión interna. 2. Contables. 3. Ejecutivas. 4. De custodio. 5. Otras facultades.
I. Consideraciones generales.-II. Supuesto de satisfacción voluntaría de los gastos comunes.-III. La intervención de los Tribunales en los casos de infracción del artículo 9, obligación 5.a: A) Requisitos previos al ejercicio de la pertinente acción judicial. B) Procedimiento. C) Competencia. D) Legitimación.
I. Extinción de este régimen de propiedad: 1. Por destrucción total de la finca: A) Supuesto de pacto en contrario. B) Supuesto que el importe del seguro cubra el exceso del 50 por 100 del valor de la finca. 2. La destrucción parcial.-II. Examen del número segundo de este artículo: 1. Conversión en propiedad ordinaria. 2. Conversión en copropiedad ordinaria.
Disposición final.
I. Ámbito del precepto. Su relación con el artículo 399.-II. Las alteraciones «materiales».-III. La necesidad del consentimiento unánime. Aplicación de normas sobre la accesión.-IV. Negocios de disposición sobre la cosa común.
