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Sumario
I. La calificación registral: concepto.-II. Naturaleza de la calificación: 1. Opiniones doctrinales. 2. La calificación registral como específica potestad administrativa de decisión jurídica.-III. Extensión de la calificación: 1. En cuanto a los asientos. 2. En cuanto a los medios utilizables para realizarla. 3. En cuanto a su objeto: A) Calificación de documentos judiciales. B) Calificación de documentos administrativos. 4. Calificación de las escrituras públicas.-IV. Competencia para la cal...
I. Concepto de tracto sucesivo.-II. El tracto sucesivo como principio hipotecario.-III. Evolución histórica del artículo 20 de la Ley Hipotecaria.-IV. Doctrina general del tracto sucesivo: 1. Sujeto del tracto sucesivo. 2. Objeto del tracto sucesivo. 3. Forma del tracto sucesivo. 4. El tiempo en el tracto sucesivo. 5. Efectos del tracto sucesivo. 6. Ámbito de aplicación del tracto sucesivo. 7. Excepciones al principio del tracto sucesivo.-V. Tracto sucesivo abreviado o comprimido.-VI. Modalid...
I. Introducción.-II. La Ley Hipotecaria y las condiciones. Crítica del precepto. Requisitos que han de reunir las condiciones para que puedan ser inscritas.-III. Efectos de la inscripción del acto condicional. La legitimación registral.-IV. Efectos del cumplimiento o incumplimiento de la condición.-V. Reflejo registral del cumplimiento o incumplimiento de las condiciones.-VI. El pacto de reserva de dominio.
I. La relación de ambos artículos con el principio de prioridad.-II. Ámbito de aplicación.-III. La pretendida retroacción de efectos del asiento y sus excepciones: 1. Caducidad de anotaciones preventivas. 2. Plazo para el ejercicio de los retractos legales. 3. Otras excepciones.-IV. Calificación de títulos contradictorios o conexos.
I. Breve referencia a los antecedentes legislativos del artículo 26 de la Ley Hipotecaria.-II. Concepto de prohibición de disponer.-III. La ubicación de la prohibición de disponer en la estructura del derecho subjetivo.-IV. Características de la prohibición de disponer.-V. La forma de constatar registralmente las prohibiciones judiciales y administrativas de disponer.-VI. El título inscribible, sus requisitos y calificación por el Registrador.-VII. Circunstancias de las anotaciones preventiva...
I. Prohibiciones de disponer voluntarias: 1. Justa causa. 2. Temporalidad. 3. Accesoriedad.-II. Efectos de las prohibiciones de disponer cualquiera que sea su clase: 1. Restringen el poder de disposición sin privarlo totalmente. 2. Implican la creación de una situación jurídica protegida. 3. La sanción por incumplimiento es la nulidad absoluta como regla general pero no exclusiva. 4. No impiden la realización de actos dispositivos forzosos, sino tan sólo los actos voluntarios de transmisión i...
I. Prohibiciones inscribibles: las impuestas en actos gratuitos.-II. Prohibiciones no inscribibles (eficacia puramente obligacional): las impuestas en actos onerosos.-III. Las prohibiciones de disponer impuestas en actos mixtos.-IV. Replanteamiento de la cuestión: la importancia de la causa justificativa más que la gratuidad del título constitutivo.-V. Efectos regístrales de las prohibiciones de disponer inscritas: 1. Actos dispositivos posteriores a la inscripción de la prohibición. 2. Actos...
I. Concordancias.-II. Precedentes legislativos.-III. Alcance del artículo 28.-IV. El tercero del artículo 28.-V. Cómputo del plazo de suspensión de efectos.-VI. La excepción del heredero forzoso.-VII. El tema en los Derechos de Navarra y Cataluña.
I. Referencias históricas.-II. Importancia actual del problema: las menciones como una cuestión no de Derecho transitorio, sino de calificación.-III. Construcciones doctrinales.-IV. Concepto y requisitos de la mención registrad.-V. Efectos de la mención registral.
I. El concepto de tercero hipotecario en general.-II. Las notas características del tercero hipotecario en general.-III. La característica de la titularidad registral del tercero hipotecario en general.-IV. El tercero hipotecario en general es ajeno a una situación jurídica no inscrita.-V. El tercero hipotecario es parte en una relación o negocio jurídico inscritos que guardan conexión con la situación jurídica no inscrita y que cumplen el requisito de la publicidad registral.-VI. Clases de t...
I. El principio de fe pública registral del artículo 34 de la Ley Hipotecaria y sus concordantes.-II. El tercero del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.-III. La seguridad jurídica del tráfico inmobiliario como fundamento de la protección del tercero del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.-IV. La distinción de Eheremberg entre la seguridad del tráfico y la seguridad de los derechos.-V. La seguridad del tráfico y el análisis económico del Derecho.-VI. Caracteres o ideas motrices de la protección ...
I. Usucapión tabular y usucapión secundwn tabulas.-II. La Exposición de Motivos de la Ley de Reforma Hipotecaria de 1944.-III. El artículo 35 de la Ley Hipotecaria en relación con el artículo 608 del Código civil.-IV. La finalidad del artículo 35 de la Ley Hipotecaria.-V. Significado de la expresión «será justo título» del artículo 35 de la Ley Hipotecaria: posiciones doctrinales.-VI. La teoría de la inscripción como equivalente o sustitutiva del justo título.-VII La teoría de la inscripción ...
I. De la imprescriptibilidad germánica de los derechos reales inscritos a la limitación de efectos de la usucapión contra tabulas frente a tercero.-II. La interpretación del artículo 36 de la Ley Hipotecaria a la luz de los antecedentes históricos.-III. La Exposición de Motivos de la Ley de Reforma Hipotecaria de 1944.-IV. El sentido de las palabras empleadas en el artículo 36 de la Ley Hipotecaria.-V. La interpretación atendiendo al contexto.-VI. La realidad social del tiempo en que han de s...
I. Dificultades interpretativas del artículo 37 de la Ley Hipotecaria.-II. Relación del artículo 37 de la Ley Hipotecaria con el artículo 34 de la Ley Hipotecaria.-III. El Código civil en relación con las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias.-IV. La distinción fundamental de dos clases de acciones en el artículo 37 de la Ley Hipotecaria: las reales y las personales.-V. Las acciones reales resolutorias y revocatorias. Remisión al artículo 34 de la Ley Hipotecaria.-VI. Las acciones...
I. La formulación del principio de legitimación registral en el artículo 38 de la Ley Hipotecaria y sus concordantes.-II. El principio de legitimación registral como manifestación de presunción de exactitud y como legitimación.-III. Fundamento del principio de legitimación registral.-IV. Ámbito de la presunción de exactitud en cuanto a la materia o rama jurídica.-V. Ámbito de la presunción de exactitud en cuanto al derecho.-VI. Ámbito de la presunción de exactitud en cuanto a los datos descri...
I. Justificación del precepto.-II. Registro y realidad jurídica.
I. Supuestos en que procede la rectificación: 1. Inexactitud sobrevenida: A) Por falta de constancia registral de alguna relación jurídica inscribible. B) Por haberse extinguido un derecho inscrito o anotado.-2. Inexactitud originaria: A) Por nulidad o error del asiento. B) Por falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento.-II. La acción de rectificación: 1. Su ámbito y manifestaciones. 2. Naturaleza. 3. Legitimación. 4. Procedimiento.-III. Protección del tercero.
I. Precedentes del precepto.-II. La acción real registral: su naturaleza: 1. Autonomía de la acción del artículo 41 de la Ley Hipotecaria respecto de las acciones reales procedentes de los derechos inscritos. 2. Caracterización jurídica de la acción real registral.-III. Naturaleza del proceso del artículo 41: 1. Se trata de un verdadero proceso. 2. Calificación jurídica del proceso del artículo 41. A) Ideas generales. B) Naturaleza específica del proceso del artículo 41. C) Calif...
