Sections
- Título V. De las hipotecas
Título V. De las hipotecas
Sección primera. De la hipoteca en general
I. Concepto actual de hipoteca inmobiliaria: 1. Bienes inmuebles. 2. La publicidad de la hipoteca.-II. Fundamento o causa de la hipoteca.-III. Teorías sobre la naturaleza de la hipoteca: 1. Teoría obligacionista o personalista. 2. Teoría procesalista. 3. Teoría intermedia: hipoteca como obligación real u obligación ob rem. 4. Teorías realistas o valoristas: A) La hipoteca es un derecho real in faciendo. B) Opinión mayoritaria: la hipoteca es un derecho real: a) El criterio literal. b) La inte...
I. Punto de partida: obligación garantizada: 1. Obligación principal o dominante y principio de accesoriedad. 2. Obligación civil o natural. 3. Obligación determinada y principio de especialidad.-II. Naturaleza de la obligación garantizada y principio de validez de la garantía: 1. Intereses. 2. Cláusulas de estabilización.-III. La responsabilidad universal: 1. Significado. 2. Pacto expreso en contra o hipoteca de responsabilidad limitada.
I. Consideración general sobre el precepto.-II. Hipoteca del derecho de usufructo: 1. Observaciones generales sobre esta hipoteca. 2. Funcionamiento normal de la hipoteca de usufructo. 3. Consecuencias de la extinción del usufructo por causa imputable al usufructuario.-III. Hipoteca de la mera propiedad: 1. La mera propiedad como objeto de hipoteca y su extensión. 2. El pacto contrario a la extensión de la hipoteca al usufructo extinguido.-IV. Hipoteca de los bienes anteriormente hipoteca...
I. Ociosidad del precepto.-II. Inidoneidad de las servidumbres para ser hipotecadas. Excepción que establece la norma.-III. El usufructo legal y su hipotecabilidad.-IV. El uso y la habitación.-V. Otros derechos no hipotecables.
I. Aproximación al concepto de extensión objetiva de la hipoteca.-II. Fundamento de la extensión objetiva.-III. Clases.-IV. Alcance de la extensión objetiva.- V. Exégesis del artículo 109 de la Ley Hipotecaria: 1. Las accesiones naturales. 2. Las mejoras: A) El concepto de mejora en el artículo 109 de la Ley Hipotecaria. B) Interpretación sistemática del término mejora. C) Fundamento de la extensión objetiva sobre las mejoras. D) La titularidad de las mejoras. E) Momento de la incorporación d...
I. Introducción.-II. Las mejoras: 1. La elevación de edificios: extensión automática. 2. Las construcciones: A) La extensión automática a la edificación ya existente en el momento de constituir la hipoteca y a la reedificación. B) Nuevas edificaciones: su exclusión de la extensión automática. C) Nuevas edificaciones con pacto extensivo de la hipoteca. 3. La agregación de terrenos.-III. Indemnizaciones y expropiación: 1. Indemnizaciones: A) Supuestos. B) Pago de la indemnización. C) Pactos ...
I. Sentido del precepto.-II. El objeto mueble del artículo 111 de la Ley Hipotecaria: 1. Concepto. 2. El pacto de extensión objetiva: A) Los sujetos. B) El elemento objetivo del pacto: el principio de determinación. C) El contenido del pacto. D) Concurrencia con otras garantías: a) Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de la posesión, b) Bienes sujetos a la Ley de Venta a Plazos.-III. Frutos.-IV. Rentas.
I. El concepto de tercer poseedor según el artículo 112 de la Ley Hipotecaria.-II. Extensión de la hipoteca respecto del tercer poseedor: 1. Extensión automática de la hipoteca. 2. Objetos excluidos de la extensión de la hipoteca.
I. Fincas hipotecadas.-II. Principal.-III. Intereses remuneratorios: 1. Sistemas posibles: A) Sistema de garantía indefinida. B) Sistema de tope máximo. C) Sistema de ampliación de la hipoteca. 2. El sistema seguido por nuestra Ley Hipotecaria: A) Entre partes. B) Respecto de terceros. C) Sistema de ampliación complementario. 3. Alcance de la autonomía de la voluntad en materia de intereses.-IV. Intereses moratorios.-V. Costas y gastos.
I. Sistema de ampliación de la hipoteca.-II. Concepto de tercero.-III. Momento en que puede pedirse la ampliación.-IV. Procedimiento para exigir la ampliación.-V. Reflejo registral de la ampliación de hipoteca.-VI. Efectos de la ampliación una vez inscrita.
I. Aplicación al censo del principio de especialidad.-II. Plazo de prescripción de la pensión.-III. Eficacia respecto de tercer poseedor.
I. Consideración general y significado del precepto.-II. Presupuestos de aplicación: 1. El deterioro de la finca hipotecada: A) ¿Se incluye el deterioro temido? B) Sentido de la expresión «deterioro»: a) El deterioro económico. b) El deterioro jurídico. 2. La disminución del valor de la finca hipotecada. Precisiones sobre su causa. 3. La imputabilidad del daño al dueño de la finca. 4. El temor de insuficiencia de la garantía hipotecaria.-III. Efectos del ejercicio de la acción: 1. Medidas a a...
I. Novación y/o asunción de deuda.-II. Transmisión de finca hipotecada o transmisión de deuda garantizada.-III. Asunción expresa de deuda: el consentimiento del acreedor hipotecario.-IV. Pacto de retención y pacto de descuento de deuda hipotecaria: hipoteca subsistente a favor del pagador de la obligación.
I. Planteamiento general: 1. Superación de principios antagónicos. 2. Objetivos del precepto.-II. Antecedentes en Grecia y Roma: 1. Responsabilidad solidaria de la persona como objeto directo de garantía. 2. Responsabilidad general y solidaria de los bienes. 3. Responsabilidad especial con apoderamiento de los bienes: la fiducia y la prenda. 4. Responsabilidad solidaria sin apoderamiento de los bienes: la hipoteca. 5. Ausencia de publicidad en las fórmulas de garantía.-III. Antecedentes en el...
I. Solidaridad de la hipoteca, aun distribuida, hasta la aparición de terceros.-II. Doctrina confirmatoria de la jurisprudencia hipotecaria: 1. Inexistencia de terceros. 2. Existencia de terceros que no exigen la concreción de la ejecución a la cantI. Solidaridad de la hipoteca, aun distribuida, hasta la aparición de terceros.-II. Doctrina confirmatoria de la jurisprudencia hipotecaria: 1. Inexistencia de terceros. 2. Existencia de terceros que no exigen la concreción de la ejecución a la can...
I. El principio de indivisibilidad de la hipoteca o «tota in toto et tota in qualibet parte»: 1. Formulación general. 2. Formulación en los trabajos preparatorios de la Ley de 1861. 3. Formulación y fundamento del principio en la Ley de 1861.-II. ¿Es la regla de distribución un ataque al principio de indivisibilidad?- III. Reglas deducidas: 1. La regla de distribución de la responsabilidad no afecta al principio de indivisibilidad de la hipoteca. 2. La indivisibilidad, en caso de distribución...
I. Hipoteca solidaria sobrevenida.-II. Nuevas realidades económicas, arquitectónicas y jurídicas de las fincas.-III. Agrupación y agregación de fincas hipotecadas: 1. Régimen legal. 2. Derecho extranjero. 3. Doctrina. 4. Jurisprudencia hipotecaria. 5. Pacto de extensión de la hipoteca a las fincas agrupadas: A) Incorporación a la finca de un elemento común o procomunal. B) Incorporación de una finca hipotecada como elemento común. 6. Ejecución de finca hipotecada agrupada: A) Hipo...
I. El principio de indivisibilidad y el pago parcial del crédito hipotecario.-II. El pago parcial del crédito y la hipoteca con responsabilidad distribuida.-III. Pacto de renuncia a la cancelación parcial de la hipoteca.-IV. Pago y cancelación parcial en la hipoteca cambiaría.
I. Hipoteca solidaria y cancelación parcial: planteamiento.-II. Principios que rigen las facultades cancelatorias del acreedor en la hipoteca solidaria sobrevenida según la jurisprudencia hipotecaria: 1. Planteamiento del problema. 2. La hipoteca es indivisible y el artículo 123 de la Ley Hipotecaria es una excepción a la indivisibilidad. 3. La cancelación parcial requiere consentimiento de todos los interesados y el supuesto se asimila al de división del crédito hipotecario. 4. La división d...
I. Introducción: Utilidad y función de los preceptos. Consecuencias que sobre ellos tiene la promulgación de la Ley 1/2000, de 7 enero, de Enjuiciamiento Civil.- II. La eficacia de la garantía hipotecaría frente al tercer poseedor como reflejo de la trascendencia real de la hipoteca. Acción personal y acción real.-III. Posición del tercer poseedor ante el crédito incumplido: 1. En relación con el acreedor hipotecario: significado de la «reclamación» contra el tercer poseedor. 2. En relación c...
I. Consideraciones previas. La particular naturaleza de la acción hipotecaría.-II. Antecedentes históricos.-III. Relación derecho de crédito-hipoteca.- IV. El comienzo del cómputo del plazo.-V. La interrupción de la prescripción de las acciones derivadas del crédito hipotecario.-VI. La prescripción de los intereses.-VII. Oposición de la prescripción de la acción hipotecaria.-VIII. La cancelación de la inscripción de la hipoteca prescrita.-IX. Hipotecas especiales.
I. El derecho real de hipoteca. Su formación histórica.-II. Caracteres principales del procedimiento judicial sumario de ejecución de hipoteca (remisión).- III. La constitucionalidad del procedimiento judicial sumario: 1. El artículo 131 de la Ley Hipotecaria ante el Tribunal Constitucional por la vía del recurso de amparo. 2. Inconstitucionalidad de la ley y/o de sus actos de aplicación. 3. Doctrina del Tribunal Constitucional respecto de la regulación legal del artículo 131 de la Ley Hipote...
I. Presupuestos o requisitos procesales para la tramitación del procedimiento.-II. La fijación del tipo para subasta: 1. Fundamento de la exigencia de la determinación del tipo para subasta. 2. Tipo de subasta versas valoración real de la finca. 3. Influencia de las alteraciones objetivas del valor de la finca posteriores a la fijación del tipo para subasta: A) Las construcciones o edificaciones realizadas por un tercer poseedor. B) La modificación en la situación de cargas preferentes sobre ...
