Título VII. De los censos

De los censos

I. Precedente romano: 1. Enfiteusis. 2. Derecho de superficie. 3. Censo reservativo.-II. Época medieval: 1. Enfiteusis. 2. Censo reservativo. 3. Censo consignativo. 4. Foros.-III. Derecho moderno.-IV. Opiniones críticas.-V. Visión actual y perspectivas futuras.

Capítulo I. Disposiciones generales

Artículo 1.604

I. El concepto de censo, en general: 1. No hay un verdadero concepto unitario de censo. 2. Concepto vacío del artículo 1.604.-II. Naturaleza jurídica general.-III. Sujetos.-IV. Objeto.-V. Constitución.-VI. Caracteres.-VII. Contenido general.

Artículo 1.605

I. Concepto de enfiteusis.-II. Naturaleza jurídica.-III. Sujetos, objeto, constitución. Registro de la Propiedad.-IV. Esquema de su contenido.

Artículos 1.606 y 1.607

I. Concepto y naturaleza comunes. Caracteres.-II. Sujetos y objeto. Constitución. Registro de la Propiedad.-III. Contenido: derechos y obligaciones de censualista y censatario.-IV. Remisión a la normativa específica.

Artículos 1.608 a 1.612

I. Observación previa.-II. Caracteres perpetuo o indefinido del censo y la enfiteusis, como principio.-III. La redimibilidad como caracter esencial.-IV. Pacto de irredimibilidad.-V.. Procedimiento de la redención: 1. Preaviso. 2. Requisito previo. 3. Redención total. 4. Forma de redimir. 5. Gastos de la redención.-VI. Ejecución o materialización de la redención: 1. Concepto. 2. Abono de la cantidad adecuada para la redención. 3. Tiempo.-VII. Efectos de la redención.-VIII. Referencia a casos s...

Artículos 1.613 a 1.615

I. Concepto y naturaleza del canon o pensión.-II. Objeto del canon.-III. Cuantía.-IV. Sujetos.-V. Lugar del pago del canon.-VI. Tiempo de pago del canon.-VII. Cumplimiento e incumplimiento.

Artículo 1.616

Artículo 1.617

Artículos 1.618 y 1.619

I. Indivisibilidad de la finca censida o enfitéutica.-II. La indivisibilidad en relación con la división de la finca y en relación con la disposición de la misma inter vivos o mortis causa.-III. Divisibilidad con consentimiento del censualista.-IV. División sin consentimiento del censualista.-V. Censo o enfiteusis anteriores al Código civil.

Artículo 1.620

I. Proevio.-II. Prescripción de las pensiones.-III. Prescripción del derecho de censo.-IV. Prescripción del derecho del censatario.-V. La prescripción en la enfi-teusis.- VI. La prescripción y el Registro de la Propiedad.

Artículo 1.621

I. Referencia al artículo 1.110 del Código civil y sentido de éste.-II. Especialidad en el pago del canon del censo y la enfiteusis.

Artículo 1.622

I. Impuestos sobre la finca.-II. Impuestos sobre el canon.-III. Impuesto general sobre la renta.-IV. Otros impuestos.

Artículo 1.623

I. Concepto previo sobre la acción procesal.-II. Reclamación personal del canon.-III. La llamada acción real: la finca como objeto de realización de valor.-IV. Objeto de las reclamaciones.

Artículos 1.624 a 1.626

I. Pérdida o inutilidad total o parcial de la finca.-II. Pérdida o inutilidad total y definitiva de la finca: 1. Concepto. 2. No culpa del censatario o enfiteuta. 3. Culpa del censatario o enfiteuta. 4. Dolo. £ Efectos. 6. Efectos en caso de que la finca estuviera asegurada.-III. Pérdida o inutilidad parcial y definitiva de la finca: 1. Concepto. 2. Efectos: solución alternativa para el censatario o enfiteuta. 3. No culpa; dolo; culpa. 4. Finca asegurada.-IV. Inutilización temporal de la f...

Artículo 1.627

I. Expropiación forzosa de toda la finca censida.-II. Expropiación forzosa de parte de la finca censida: primer supuesto.-III. Expropiación forzosa de parte de la finca censida: segundo supuesto: soluciones alternativas.-IV. Regulación especial para la enfiteusis: remisión al artículo 1.631.

Capítulo II. Del censo enfitéutico

Sección I. Disposiciones relativas a la enfiteusis

Artículos 1.628 y 1.629

I. Objeto de la enfiteusis.-II. Constitución de la enfiteusis.-III. Constitución por negocio jurídico: forma: 1. Enfiteusis constituida por negocio jurídico. 2. La escritura pública como forma ad solemnitatem del negocio jurídico. 3. La escritura pública como modo. 4. Contenido de la escritura pública: valor de la finca y canon. 5. Sanción por incumplimiento del elemento formal. 6. Inscripción de la enfiteusis en el Registro de la Propiedad.

Artículo 1.630

Artículo 1.631

I. Expropiación de toda la finca enfitéutica: remisión al artículo 1.627.-II. Expropiación de parte de la finca enfitéutica: 1. Destino de la indemnización. 2. El laudemio. 3. Parte de la finca no expropiada: soluciones alternativas.

Artículo 1.632

I. Dominio útil del enfiteuta: 1. El enfiteuta es propietario en situación de condominio. 2. Las facultades del enfiteuta como propietario.-II. Las facultades materiales del enfiteuta: 1. El goce. 2. Disfrute. 3. Acciones protectoras. 4. Las accesiones.-III. Referencia al tesoro y minas: 1. La especial referencia del párrafo 2.°. 2. Tesoro. 3. Minas.

Artículos 1.633 a 1.635

I. Poder de disposición del dominio útil por el enfiteuta y del dominio directo por el censualista: 1. El poder de disposición. 2. Poder de disposición del censualista o dueño directo. 3. Poder de disposición del enfiteuta o dueño útil.-II. Disposición por el enfiteuta: total o parcial.-III. Disposición por el enfiteuta: ínter vivos o mortis causa.-IV. Disposición por el enfiteuta: onerosa o gratuita.

Artículos 1.636 a 1.642

I. El derecho de tanteo y de retracto en la enfiteusis.-II. Supuestos de aplicación, de no aplicación y de aplicación especial.-III. Sujetos: 1. Sujeto activo. 2. Objeto y sujeto pasivo. 3. Caso especial de cotitularidad del artículo 1.642.-IV. El derecho de tanteo: 1. Ideas generales. 2. El aviso por el sujeto pasivo. 3. Ejercicio del derecho de tanteo: plazo. 4. Síntesis del derecho de tanteo en venta judicial.-V. El derecho de retracto: 1. Concepto general y supuestos. 2. Plazo de ejercici...

Artículo 1.643

I. Saneamiento en caso de evicción: concepto y referencia a su regulación general.-II. Presupuesto de aplicación.-III. Legitimación activa y pasiva.-IV. Supuesto de aplicación.-V. Efectos: indemnización.-VI. Requisito previo: notificación al transmitente.-VII. Requisitos.-VIII. Saneamiento por vicios ocultos.

Artículos 1.644 a 1.646

I. Concepto del laudemio.-II. Enfiteusis anteriores al Código civil.-III. Enfi-teusis posteriores al Código civil.-IV. Quién debe pagar el laudemio.-V. Plazo de prescripción y caducidad para exigir el laudemio: 1. Plazo de caducidad. 2. Plazo de prescripción.

Artículo 1.647

I. El reconocimiento: concepto. - II. Fundamento. - III. Procedimiento. - IV. Gastos.

Artículos 1.648 a 1.650

I. Concepto, precedentes y fundamento del comiso. Naturaleza.-II. Supuestos de comiso: 1. Idea general. 2. Primer supuesto: falta de pago del canon durante tres años consecutivos. 3. Segundo supuesto: incumplimiento de obligaciones. 4. Tercer supuesto: deterioro grave de la finca.-III. Modo de actuar el comiso. Prescripción. Renuncia.-IV. Sistemas de evitar el comiso: 1. Por el propio enfiteuta. 2. Por los acreedores del enfiteuta.-V. Efectos del comiso.

Artículo 1.651

I. La redención de la enfiteusis.-II. Ejecución de la redención: pago del valor: 1. Pago del valor de la finca. 2. Redención total. 3. Pago en metálico. 4. Otras prestaciones.-III. Efectos.

Artículo 1.652

Artículo 1.653

I. El derecho de reversión.-II. Supuesto de aplicación.-III. Naturaleza.-IV Fundamento.-V. Efectos.

Artículo 1.654

Artículo 1.655

I. Instituciones análogas a la enfiteusis: 1. A qué instituciones se refiere la norma. 2. i Constituidas antes de la vigencia del Código civil. 3. Constituidas vigente el Código civil.-II. Los foros: 1. Idea general. Remisión a otro comentario. 2. Foros constituidos antes del Código civil. 3. Foros constituidos vigente el Código civil.-III. El sub-foro: 1. Concepto. 2. Validez.-IV. Referencia al derecho de superficie: 1. El derecho de superficie en el Código civil. 2. El derecho de superfici...