All the contents
Reseña legislativa
Disposiciones legales publicadas en el BOE
Tribunales
Registro de la propiedad
Resolución de 1 de diciembre de 2000 (B.O.E. de 24 de enero de 2001)
La hipoteca constituida por una sociedad limitada para garantizar el precio aplazado de una compraventa de participaciones integrantes de su propio capital social es nula (art. 40.5 LSRL), y ello aunque tal hipoteca esté consentida por los socios de forma unánime.
Resolución de 10 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 24 de enero de 2001)
El dies a quo para recurrir contra la calificación registral lo es el de la última recaída, aunque estas últimas se limiten a ratificar las preexistentes.
Resolución de 11 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
Procede inscribir el auto de adjudicación en procedimiento sumario hipotecario cancelando la de dominio vigente al estar ésta basada en una anotación de embargo incursa en caducidad.
Resolución de 13 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 25 de enero de 2001)
El artículo 42 LH no permite la anotación preventiva de la interposición de una querella criminal sobre los bienes del querellado. Lo que sí cabe es la anotación preventiva expresiva del ejercicio en la querella criminal de una acción civil derivada de un delito, siempre que tal acción civil tenga transcendencia real.
Resolución de 16 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
El poder en virtud del cual un apoderado vende una finca en documento privado se extingue por el fallecimiento del poderdante. Por ello, a partir de dicho momento, la elevación a público del citado documento privado no corresponde al apoderado (ya que su poder está extinguido) sino a los herederos del poderdante (en cuanto continuadores de su personalidad jurídica).
Resolución de 17 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
Si una persona actúa simultáneamente como representante tanto de la sociedad vendedora como de la compradora, surge un autocontrato, cuya validez queda supeditada a la autorización del mismo por ambas sociedades representadas.
Resolución de 18 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 24 de enero de 2001)
Resolución de 2 de diciembre de 2000 (B.O.E. de 24 de enero de 2001)
1. Reitera la doctrina de Res. anteriores en el sentido de que la cancelación de hipoteca sin expresión de causa supone una renuncia abdicativa (y tal renuncia es la causa implícita del efecto jurídico extintiyo). 2. Sin embargo, el poder para cancelar hipotecas por pago de deudas no es suficiente para otorgar una escritura de cancelación en que no se indique expresamente que la causa de cancelación lo es el pago.
Resolución de 20 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
El límite de cinco años a la cobertura de intereses del art. 114 LH se aplica tanto a los intereses ordinarios como de demora. Ahora bien, para determinar si la cobertura de intereses excede de tal límite, la cifra de intereses ordinarios no se acumula a los de demora, sino que ambos pueden computarse seperadamente. Por ello cabe garantizar 5 ordinarios + 5 demoras (o sólo unos u otros).
Resolución de 21 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
El Registrador no puede negar la expedición de la certificación de cargas en un procedimiento de apremio por débitos fiscales por el hecho de haberse dictado y anotado providencia de admisión a trámite de la solicitud de suspensión de pagos.
Resolución de 22 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
Para rectificar una escritura de división es preciso el consentimiento de todos los titulares actuales de las fincas inicialmente divididas.
Resolución de 28 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
En relación a una escritura de elevación a público: - Se puede disponer de un bien concreto integrante de una comunidad posganancial sin necesidad de liquidar ésta, siempre que quienes dispongan agoten el poder de disposición sobre la misma. - La transmisión hecha en forma verbal se puede elevar a público con la concurrencia de las partes interesadas. - No se puede modificar un documento privado que se eleva a público sin el consentimiento de los interesados.
Resolución de 5 de diciembre de 2000 (B.O.E. de 24 de enero de 2001)
No es posible la cancelación de condición resolutoria por acto unilateral del dueño cuando el precio aplazado no se consignó en letras ni se pactó la cancelación automática por el transcurso de plazo.
Resolución de 7 de diciembre de 2000 (B.O.E de 24 de enero de 2001)
No se rompe el carácter presuntivamente ganancial de determinada adquisición porque se acompañen a la escritura otras dos de fechas inmediatamente anteriores de las que resulta una donación al esposo adquirente de una suma de dinero efectuada por sus padres y una confesión de privatividad de la esposa de ciertas sumas.
Resolución de 7 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
La calificación registral del expediente de dominio inmatriculador (Auto) no queda condicionada por la previa expedición de una certificación negativa.
Resolución de 8 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
1. El día inicial para el cómputo del plazo del recurso gubernativo lo constituye no la notificación de la primera desestimación del recurso sino la fecha de la nota de calificación. 2. La caducidad de las anotaciones preventivas por transcurso de su plazo de vigencia opera "ipso iure", por lo que los asientos posteriores a la anotación caducada ganan rango respecto a aquélla.
Resoluciones de 6 y 18 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 24 de enero de 2001)
No infringe el principio de determinación o especialidad, caso de un préstamo a interés variable: 1. El hecho de que en la cláusula de intereses variables no se fije un limite a dicha variabilidad. 2. Ni el hecho de que, al fijar dicho límite en la cláusula de constitución de hipoteca, se especifique que dicha limitación lo es a «efectos meramente hipotecarios». -Es inscribible el pacto por el que, exclusivamente a efectos del juicio ejecutivo, se establece que la liquidación del s...
Registro mercantil
Resolución de 11 de diciembre de 2000 (B.O.E. de 24 de enero de 2001)
Es inscribible un apoderamiento en el cual las facultades del apoderado se determinan por remisión a las facultades del administrador que aparecen transcritas en la intervención de la misma escritura de poder, aunque esas facultades del administrador no figuren inscritas en el Registro Mercantil.
Resolución de 24 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
1. Una sociedad no obligada a la verificación de sus cuentas anuales, puede nombrar un auditor de cuentas aunque haya finalizado el ejercicio por auditar. 2. Para comprobar si la sociedad está obligada a verificar sus cuentas, basta la información que resulta del mismo Registro, en particular si la sociedad presenta balance abreviado, sin que sea necesaria manifestación alguna en tal sentido.
Resolución de 25 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
1. Una sociedad no obligada a la verificación de sus cuentas anuales puede nombrar un auditor de cuentas, aunque haya finalizado el ejercicio por auditar. 2. Para comprobar si la sociedad está obligada a verificar sus cuentas, basta la información que resulta del mismo Registro, en particular si la sociedad presenta balance abreviado, sin que sea necesaria manifestación alguna en tal sentido.
Resolución de 27 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 9 de enero de 2001)
1. Una sociedad no obligada a la verificación de sus cuentas anuales puede nombrar un auditor de cuentas aunque haya finalizado el ejercicio por auditar. 2. Para comprobar si la sociedad está obligada a verificar sus cuentas, basta la información que resulta del mismo Registro, en particular si la sociedad presenta balance abreviado, sin que sea necesaria manifestación alguna en tal sentido.
Resolución de 29 de noviembre de 2000 (B.O.E de 9 de enero de 2001)
La excepción al cierre registral que supone la interposición del recurso gubernativo contra la resolución del Registrador sobre el nombramiento de auditor a solicitud de la minoría, también es de aplicación cuando lo que falta es la propia resolución del Registrador sobre dicho nombramiento, debido a que, por la razón que sea, se haya decidido reiniciar el expediente de nombramiento y, al tiempo de presentar el documento cuya inscripción se pretenda, todavía no estuviera resuelto.
Sistema Notarial
Resolución de 25 de abril de 2000
Resolución de 27 de marzo de 2000
Estudios
Urbanizaciones privadas ilegales y fórmulas de legalización
I. Introducción - 1. Incardinación de la conferencia en el propósito del curso. Referencia a las relaciones entre la actividad de Notarios y Arquitectos. El convenio de colaboración. - 2. El fenómeno objeto de estudio: su caracterización práctica, su origen, causas y consecuencias. - 3. La interrelación de aspectos jurídico-privados y jurídico-públicos. - II. El concepto de urbanización privada. - 1. Conceptuación general: la urbanización como actividad y como resultado. - 2. Conceptos conexo...
Práctica Jurídica
I. Introducción. II. - Las normas que exigen licencia para construir, segregar y dividir horizontalmente en la legislación estatal y en la valenciana. - III. Cómo se obtienen por silencio administrativo las licencias de obras, de segregación y de división horizontal en la legislación estatal y en la valenciana. - IV. Cómo se acredita el silencio administrativo para autorizar e inscribir escrituras de obra nueva, segregación y división horizontal en la legislación estatal y en la valenciana. -...
La vigencia del Reglamento Hipotecario tras las Sentencias del Tribunal Supremo
I. Introducción. - II. Tratamiento de los derechos reales, censos enfitéuticos y vitalicios en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. - 1. Cesión del inmueble. - 2. Constitución del censo. - III. Tratamiento de los censales y violarios en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. - IV. Tratamiento en el impuesto de sucesiones y donaciones si los censos o pensiones se constituyen por actos mortis causa ointervivos a título lucrativo. - 1. Impuesto de sucesiones. - 2. Impuesto de d...
