La Notaría

1.- Procedimiento especial de ejecución hipotecaria del art. 131 LH. 2.- Inexistencia del derecho a un proceso concreto. 3.- Tribunal de Cuentas, naturaleza jurisdiccional de su enjuiciamiento contable. 4.- Jueces, deber positivo de evitar el desequilibrio. 5.- Indebida inadmisión del recurso de súplica, error patente. 6.- Inadmisión no arbitraria del recurso de reposición. 7.- Cataluña. Régimen energético, distribución de gases licuados del petróleo. 8.- Libertad sindical en la negociación c...

Registro de la propiedad

Resolución de 11 de octubre de 2000 (B.O.E. de 10 de noviembre de 2000)

No cabe proceder a la cancelación de la constitución de un edificio en régimen de propiedad horizontal y demás inscripciones posteriores, cancelación ordenada por sentencia firme en la que se declara la nulidad de dicha constitución, cuando la demanda no se ha dirigido contra todos los titulares registrales afectados.

Resolución de 14 de octubre de 2000 (B.O.E. de 13 de diciembre de 2000)

La transmisión de una cuota de un inmueble con asignación de uso sobre una concreta porción del mismo implica una verdadera división, por lo que se precisa la pertinente licencia o declaración de innecesariedad de la misma.

Resolución de 21 de octubre de 2000 (B.O.E. de 13 de diciembre de 2000)

No es inscribible la declaración de obra nueva si en el certificado municipal incorporado se indica que la edificación que se declara está sujeta a un expediente sancionador, aunque la sanción derivada del mismo sea una mera multa.

Resolución de 21 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 7 de noviembre de 2000)

Aunque en la realidad existan distintas propiedades horizontales, en el estrecho campo del recurso gubernativo hay que atender a la calificación registral de la cual deriva la existencia de una sola comunidad.

Resolución de 23 de octubre de 2000 (B.O.E. de 13 de diciembre de 2000)

El documento privado no deviene público por el mero hecho de su incorporación a la matriz de una escritura. La firma del certificado de final de obra, expedido por técnico competente e incorporado a la escritura de declaración de obra nueva, debe estar notarialmente legitimada o, en su defecto, ratificada ante el Registrador (los hechos son anteriores a la reforma del Reglamento Hipotecario de 4 de julio de 1997, en que nada se decía sobre el particular; actualmente el art. 49.2 de las nor...

Resolución de 24 de octubre de 2000 (B.O.E de 13 de diciembre de 2000)

- No es obstáculo, para la inscripción del auto de adjudicación y del mandamiento de cancelación recaídos en un procedimiento judicial sumario, el hecho de que no se especifiquen en la demanda las cantidades que se reclaman respecto de cada una de las fincas hipotecadas, y por cada concepto, pues basta con precisar el importe total adeudado por cada uno de ellos, siendo el Juez el que deberá observar tales exigencias en la aplicación del remate. - No cabe ejecutar y rematar conjuntamente d...

Resolución de 26 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 10 de noviembre de 2000)

Doctrina dictada en relación al art. 16.2 RH, en la redacción anterior a la reforma de 4 de septiembre de 1998 (pero que también considero aplicable a la situación actual): - Sólo es inscribible el derecho de vuelo si se establece un plazo máximo de duración del mismo. - La constitución del derecho de vuelo puede hacerse previendo expresamente que su ejercicio se haga respetando lo previsto por las Ordenanzas municipales. - Es admisible la constitución de un derecho de vuelo que p...

Resolución de 27 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 6 de noviembre de 2000)

Se reitera la doctrina consagrada en Rss. anteriores: - Una sola hipoteca únicamente puede garantizar una sola obligación. - El mero pacto por el que se prevé que, vencida una obligación, se incluya ésta y las restantes como partidas de cargo de una cuenta corriente cuyo saldo es lo que se reclama hipotecariamente, no basta para lograr que surja una obligación unificada.

Resolución de 28 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 27 de noviembre de 2000)

-No infringe el principio de determinación o especialidad, caso de un préstamo hipotecario a interés variable: 1) El hecho de que en la cláusula de intereses variables no se fije un limite a dicha variabilidad. 2) Ni el hecho de que, al fijar dicho límite en la cláusula de constitución de hipoteca, se especifique que dicha limitación lo es a «efectos meramente hipotecarios». -Es inscribible el pacto por el que, exclusivamente a efectos del juicio ejecutivo, se establece que la liqui...

Resolución de 29 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 7 de noviembre de 2000)

La ejecución de un crédito salarial, amparado por el artículo 32.3 del Texto Refundido del Estatuto de los Trabajadores, y consiguiente adjudicación del bien embargado, no puede servir de justificación para ordenar la cancelación de anotaciones de embargo anteriores a la anotación que garantizaba aquel crédito, y ello pese a que los titulares de aquellas hayan sido debidamente notificados.

Resolución de 3 de noviembre de 2000 (B.O.E de 18 de diciembre de 2000)

1. Se reitera la doctrina de la R. 27 de septiembre de 2000 (contenida en este mismo ejemplar de La Notario). 2. No es necesario que los apoderados (representación voluntaria) o el administrador social (representación orgánica) manifiesten que sigue vigente el poder o cargo de administrador, respectivamente. 3. El procedimiento judicial sumario es aplicable a la hipoteca de seguridad, ya que en su día el acreedor puede completar el título ejecutivo en orden a posibilitar la ejecución...

Resolución de 3 de octubre de 2000 (B.O.E. de 10 de noviembre de 2000)

En la constitución de hipoteca mobiliaria ha de expresarse el título de adquisición aunque, dada su posible diversidad y la forma de documentarlo, la acreditación de tales extremos documentalmente no es exigible.

Resolución de 3 de octubre de 2000 (B.O.E. de 10 de noviembre de 2000)

No cabe anotar el embargo sobre los derechos que pudieran corresponder al deudor en la herancia del titular registral, respecto de un bien concreto, cuando no se acompaña testamento ni declaración de herederos de dicho titular, aunque se acredite la defunción del mismo, el carácter de hijo del embargado y la certificación negativa del Registro de Actos de Ultima Voluntad.

Resolución de 30 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 10 de noviembre de 2000)

- La calificación registral debe fundarse exclusivamente en lo que resulte del título y de los libros registrales, sin tener en cuenta datos que consten al Registrador por conocimiento personal ni, menos aún, títulos inscribibles no inscritos. - El artículo 432,1 d) del Reglamento Hipotecario contempla la hipótesis de presentación del mandamiento judicial, después de la enajenación otorgada por el querellado pero antes de su inscripción, supuesto distinto de la oponibilidad a tercero de ...

Resolución de 4 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 19 de diciembre de 2000)

- En la calificación han de tomarse en cuenta los documentos presentados a inscripción que guarden relación con el que se califica, por ello no puede considerarse defecto la insuficiente descripción de una finca, en el título calificado, cuando dicha finca aparece correctamente descrita en el documento presentado. - No cabe exigir la justificación de la inscripción, en el Registro Mercantil, de un Consejero-Delegado cuando dicha inscripción consta ya en el Registro. - Los instrumentos ...

Resolución de 5 de octubre de 2000 (B.O.E. de 10 de noviembre de 2000)

En la constitución de un régimen de propiedad horizontal: 1. No es preciso especificar qué concretos elementos tienen carácter común: lo son, ex lege, todos aquellos que no están descritos como elementos privativos. 2. Todo elemento privativo debe tener acceso a la vía pública o a un elemento común, o bien, en caso de hacerlo a través de un elemento privativo, se ha de constituir la pertinente servidumbre de paso.

Resolución de 9 de octubre de 2000 (B.O.E. de 27 de noviembre de 2000)

1. No es aplicable al expediente de dominio inmatriculador el requisito del año de antigüedad, establecido por el artículo 298 del Reglamento Hipotecario en su redacción anterior al RD 1867/1998, de 4 de septiembre. 2. La descripción de las fincas, en el auto aprobatorio de un expediente de dominio inmatriculador, ha de sujetarse a los requisitos establecidos en el artículo 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su Reglamento. 3. El artículo 37 de la Ley del Suelo de 1992 (hoy 22 de la Ley ...

Resolución de 9 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 10 de noviembre de 2000)

La calificación de un contrato como arrendamiento de obra a cambio de edificación resultante no evita que su verdadera finalidad sea la de permitar obra por parte de lo edificado y, en caso de entidad local, es necesario observar los requisitos propios de la enajenación de inmuebles, de un lado, y del contrato de obra, de otro.

Registro mercantil

Resolución de 10 de octubre de 2000 (B.O.E. de 6 de noviembre de 2000)

1. El término «.com» no es genérico o accesorio. 2. Tampoco es una indicación exigida por la Ley a los efectos prohibitivos del art. 408.3 RRM.

Resolución de 15 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 7 de noviembre de 2000)

No cabe que una sociedad obligada a la verificación de sus cuentas anuales, aunque lo sea en virtud de normativa sectorial, designe auditor para un ejercicio ya finalizado.

Resolución de 16 de octubre de 2000 (B.O.E. de 10 de noviembre de 2000)

1. Aunque sean varios los socios encartados por una misma causa de exclusión, la votación ha de ser individual para cada uno de ellos, y sólo padecerán el deber de abstención en aquella que les afecte, pero no en las otras. 2. Cuando por la participación significativa del socio excluido fuere necesaria la resolución judicial confirmatoria, la exclusión sólo será efectiva a partir de la firmeza de ésta. 3. El reembolso de las participaciones es condición para la inscripción de la excl...

Resolución de 20 de octubre de 2000 (B.O.E. de 13 de diciembre de 2000)

1. Pese al carácter general con que lo exige el art. 38.1.6° RRM, la indicación de que el documento de identidad del extranjero está vigente no es una mención esencial. 2. En particular, no lo es cuando se trata del documento de identidad del apoderado.

Resolución de 22 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 10 de noviembre de 2000)

1. Es posible acreditar documentalmente, en un momento posterior al del requerimiento, el acuerdo del consejo de administración de instar acta notarial de la junta. 2. La inscripción de la renuncia de los administradores no puede condicionarse a que, acordada simultáneamente la disolución de la sociedad, se proceda al nombramiento de los liquidadores. 3. A falta de administradores, cabe admitir en la SA la posibilidad de convocatoria judicial de una junta general posterior a la que h...

Resolución de 24 de octubre de 2000 (B.O.E. de 13 de diciembre de 2000)

1. La actividad defactoring, en cuanto reservada a los establecimientos financieros de crédito, no se limita a la mera gestión de cobro, sino que requiere, además, la financiación a través del anticipo que, con el descuento correspondiente, hace el factor al empresario de los créditos no vencidos frente a sus clientes que le cede. 2. La actividad consistente en el cobro de efectos de comercio y otras deudas no puede comprender como subespecie la financiación de los mismos, si no es a tra...

Resolución de 30 de septiembre de 2000 (B.O.E. de 7 de noviembre de 2000)

La indicación en la certificación de que el acta fue firmada por todos los socios, a continuación de su lectura, equivale a su aprobación al final de la reunión.

Resolución de 4 de octubre de 2000 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2000)

1. En el caso de delegación en los administradores para la ejecución del aumento del capital acordado previamente por la junta, aquellos están obligados a llevarlo a efecto por toda la cantidad acordada, sin perjuicio de las previsiones específicas de la junta sobre suscripción incompleta. 2. La cifra de aumento acordada por la junta no constituye un tope máximo, a concretar después por los administradores, facultad decisoria de la que sólo están investidos en el caso de capital autoriza...

Resolución de 8 de noviembre de 2000 (B.O.E. de 13 de diciembre de 2000)

1. Si registralmente no consta la extinción de la sociedad, las cuentas que pretendan depositarse han de referirse al ejercicio completo. 2. Si concurren los supuestos para ello, una sociedad también tiene que auditar sus cuentas durante el período de liquidación.