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Exposición de motivos
Exposición de motivos de la Ley de 30 de diciembre de 1944 sobre la reforma de la Ley Hipotecaria
Exposición de los motivos de la Ley Hipotecaria de 1861
Título I. Del registro de la propiedad y de los títulos sujetos a inscripción
I. Situaciones jurídicas y derechos reales. El artículo 2.2." de la Ley Hipotecaria como apoyo de la doctrina del Numerus Apertits.-II. Las cargas reales.- III. Los derechos reales administrativos.
I. Ámbito del precepto.-II. La adjudicación para pago de deudas: 1. Naturaleza de la adjudicación para pago. 2. La adjudicación para pago como negocio fiduciario. 3. Inscirpción de la adjudicación y de los actos posteriores.
I. Planteamiento. -II. Análisis del precepto: 1. Generalidades. 2. Ámbito del artículo 2.4." de la ley Hipotecaria.-III. Títulos para practicar estas inscripciones y forma de practicarlas. -IV. Efectos de la inscripción de las resoluciones judiciales de incapacidad.
I. Inscripción de arrendamiento de bienes inmuebles: 1. Legitimación con su triple proyección sustantiva, procesal y operativa. 2. Fe pública registral. 3. Prioridad.-II. Oponibilidad del arrendamiento y publicidad registral.
I. Introducción.-II. Origen histórico y evolución legislativa del precepto.- III. Ámbito de aplicación: 1. Bienes del Estado. 2. Bienes de las comunidades autónomas. 3. Bienes de las entidades locales. 4. Entes públicos personificados y sus patrimonios.-IV. La alusión a las corporaciones eclesiásticas.-V. Régimen jurídico de la inscripción de los bienes de titularidad pública (remisión).- VI. Carácter obligatorio de la inscripción de los bienes públicos.-VII. Conclusión.
I. El principio de titulación pública.-II. Documentos notariales.-III. Documentos judiciales.-IV. Documentos administrativos.-V. Documentos privados inscribibles.
I. Títulos otorgados en el extranjero.-II. La legalización. Convenios multilaterales y bilaterales.
I. Antecedentes y razón de ser del precepto.-II. Alcance de la prohibición.- III. Derecho transitorio: Disposición transitotia cuarta del texto retundido de la Ley Hipotecaria.-IV. Efectos de las inscripciones de posesión.-V. Conversión de la inscripción de posesión en inscripción de dominio.
Título II. De la forma y efectos de la inscripción
I. Antecedentes.-II. Primera inscripción e inmatriculación: Ideas generales.-III. La finca.-IV. El dominio: 1. Primera inscripción del dominio directo o del útil. 2. Primera inscripción del dominio gravado con usufructo (nuda propiedad) o con cualquier otro derecho. 3. Primera inscripción de una cuota indivisa de dichos dominios. 4. Inscripción posterior de dominio no inscrito sobre finca inmatriculada: su carácter inmatriculador. 5. Primera inscripción que no constituye inmatriculación. 6. P...
I. La finca en el artículo 8 de la Ley Hipotecaria y sus concordantes.II. La finca como base del sistema inmobiliario.-III. Las pretendidas relaciones entre linca registral, finca material, finca funcional y finca especial: Crítica. -IV. Concepto y caracteres de la finca registral.-V. La finca como bien inmueble. Las partes integrantes y las pertenencias de la finca.-VI. La finca es un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente. Manifestaciones de la fin...
I. Introducción.-II. Circunstancia 1.a: La naturaleza, situación y linderos de los inmuebles objeto de la inscripción, o a los cuales afecte el derecho que deba inscribirse, y su medida superficial, nombre y número, si constaren, del título: 1. La inscripción y los datos físicos. 2. Fincas rústicas y urbanas. 3. Cuestiones relacionadas con la descripción de la finca que se solventan admitiendo la inscripción. 4. Cuestiones relacionadas con la descripción de las fincas que impiden la inscripc...
I. Introducción.-II. Fundamento-III. El artículo 10 en su redacción actual.-IV. Supuestos a los que se aplica.-V. Naturaleza de esta circunstancia.- VI. Forma de hacer constar en el Registro el pago del precio.-VII. Distribución del precio.
I. Introducción.-II. Garantías del precio aplazado: 1. Hipoteca. 2. Condición resolutoria explícita o pacto de lex commisoria: A) Antecedentes. B) Licitud. C) Efectividad del pacto resolutorio. D) Requisitos para la efectividad del pacto resolutorio: a) Incumplimiento, b) Requerimiento, c) Ausencia de oposición por parte del comprador requerido, d) Consignación.-III. Distribución del precio aplazado.-IV. Regla especial aplicable a las permutas o adjudicaciones en pago.
I. Introducción.-II. Significado del precepto.-III. La obligación asegurada.-IV. Extensión de la garantía a los intereses. Su constatación registral.
I. Sentido del precepto.-II. Obligación de inscripción en el folio de la tinca o derecho a que afecte: 1. El alcance de la expresión «linca o derecho». 2. Las cargas y limitaciones del dominio que quedan al margen del precepto. 3. La situación que en la actualidad se predica de las cargas y limitaciones urbanísticas. 4. La trascendencia de la inscripción registral del derecho de arrendamiento: A) Los arrendamientos rústicos. B) Los arrendamientos urbanos: a) Arrendamiento de vivienda, b) Arre...
I. Introducción.-II. El título de la sucesión hereditaria: 1. El testamento. 2. El contrato sucesorio. 3. La declaración judicial de herederos abintestato. 4. El acta notarial de declaración de herederos.-III. La inscripción de particiones.-IV. La inscripción en favor del heredero único: 1. En general. 2. La existencia de heredero único: A) La renuncia de derechos hereditarios. B) Inexistencia de legitimarios. C) Concurrencia con legatarios. D) Concurrencia con el cónyuge viudo casado en régi...
I. Crítica de la subsistencia del precepto en la Ley Hipotecada.-II. Los títulos traslativos que no describen los bienes transmitidos.-III. Documentos necesarios para la inscripción de títulos universales de transmisión: 1. El testamento. 2. Documento que pruebe, en su caso, la pertenencia al causante del bien cuya inscripción pretende el causahabiente. 3. Documento fehaciente que justifique que se hayan comprendidos en él (el título universal o singular que no los describe) los bienes que se...
I. Algunas consideraciones sobre el principio de compatibilidad o prioridad registral: 1. Presupuestos para la efectividad de la prioridad registral. 2. Manifestaciones del principio de prioridad.-II. El cierre registral: 1. Trascendencia de la norma. 2. Ámbito de actuación del efecto de cierre. 3. Supuestos de actuación del cierre registral y sus efectos: A) Las circunstancias del título «anticipado». B) Las circunstancias del título «rezagado». 4. Las pretendidas excepciones a su aplicación...
