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- Libro III. De los bienes
Libro III. De los bienes
Título V. Del derecho de superficie y otros derechos similares
Capítulo primero. Disposiciones generales
Introducción.-I. Derechos reales que gravan el derecho de superficie, los derechos de sobre o de subedificación, o el derecho de plantación en suelo ajeno: 1. La confusión se debe a una causa contemplada en el título constitutivo o en la Ley: A) Confusión en manos del propietario de la finca. B) Confusión en manos del titular del derecho de superficie, de sobre lo de subedificación o del de plantación en suelo ajeno. 2. Confusión por causa no contemplada en el título constitutivo ni en la Ley...
Capítulo segundo. Del derecho de superficie
1. Impuestos que gravan la transmisión.-2. Impuestos que gravan la titularidad del inmueble.-3. Tasas y contribuciones especiales.
I. El supuesto de hecho: perecimiento del edificio.-II. Consecuencia jurídica: 1. La relación superficiaria mantiene su eficacia. 2. La reconstrucción del edificio: ¿facultad u obligación del superficiario?
I. La reversión de lo edificado a la propiedad del suelo: 1. Reversión parcial. 2. Accesión invertida.-II. La indemnización: 1. Casos en que procede. 2. Cuantía.-III. Impuestos que pueden gravar la reversión.
I. Análisis del precepto: supuesto de hecho y consecuencia jurídica necesaria.-II. Distinción del supuesto de hecho de aquél en el que el suelo es elemento privativo en el seno de la propiedad horizontal: 1. Análisis de la posibilidad de que el suelo sea elemento privativo en el seno de la propiedad horizontal: A) En Derecho común. B) En Derecho navarro. 2. Diferencias entre los dos supuestos.-III. El suelo como elemento extraño a la propiedad horizontal y el derecho de superficie como elemen...
I. Concepto y naturaleza jurídica del derecho de superficie: 1. Las dos fases del derecho de superficie: A) La fase anterior a su ejercicio: la facultad de construir que otorga el derecho de superficie. B) La fase posterior al ejercicio del derecho: la adquisición de la propiedad de lo construido: a) Efecto: disociación de la propiedad inmobiliaria derogatoria del principio de accesión, b) Requisito sine qua non: la construcción, c) El derecho de superficie como so...
1. Impuestos que gravan la transmisión.-2. Impuestos que gravan la titularidad del inmueble.-3. Tasas y contribuciones especiales.
I. Análisis del precepto: supuesto de hecho y consecuencia jurídica necesaria.-II. Distinción del supuesto de hecho de aquél en el que el suelo es elemento privativo en el seno de la propiedad horizontal: 1. Análisis de la posibilidad de que el suelo sea elemento privativo en el seno de la propiedad horizontal: A) En Derecho común. B) En Derecho navarro. 2. Diferencias entre los dos supuestos.-III. El suelo como elemento extraño a la propiedad horizontal y el derecho de superficie como elemen...
I. El supuesto de hecho: perecimiento del edificio.-II. Consecuencia jurídica: 1. La relación superficiaria mantiene su eficacia. 2. La reconstrucción del edificio: ¿facultad u obligación del superficiario?
I. La reversión de lo edificado a la propiedad del suelo: 1. Reversión parcia1. 2. Accesión invertida.-II. La indemnización: 1. Casos en que procede. 2. Cuantía.-III. Impuestos que pueden gravar la reversión.
Capítulo tercero. De los derechos de sobreedificación y de subedificación
Introducción.-I. Concepto de los derechos de sobre y de subedifica-ción: 1. Elementos definidores del concepto de los derechos reales de sobre y de subedificación: A) El elemento objetivo: a) Su constitución sobre finca ya edificada, b) Su constitución sobre un edificio meramente proyectado. B) La formación de una comunidad: a) No es necesario que sea sobre el suelo, b) Momento de formación de la comunidad. Su incidencia en la naturaleza jurídica de la relación: b. 1) Anterior a la sobre o su...
Introducción.-I. Concepto de los derechos de sobre y de subedifica-ción: 1. Elementos definidores del concepto de los derechos reales de sobre y de subedificación: A) El elemento objetivo: a) Su constitución sobre finca ya edificada, b) Su constitución sobre un edificio meramente proyectado. B) La formación de una comunidad: a) No es necesario que sea sobre el suelo, b) Momento de formación de la comunidad. Su incidencia en la naturaleza jurídica de la relación: b....
Introducción.-I. La facultad de sobre o de subedificar un edificio en comunidad. Su ejercicio en régimen de propiedad horizontal: 1. El contenido del acuerdo. 2. La mayoría necesaria para aprobar el acuerdo: A) Supuestos que se sustraen a la necesidad de acuerdo unánime: las mejoras. B) La regla de la unanimidad.-II. Concesión de los derechos de sobre y de subedificación sobre un edificio en comunidad o propiedad horizonta1. Mayoría necesaria.
I. Número de plantas a construir.-IL El ejercicio como causa de extinción de estos derechos.
Los efectos de los derechos de sobre y de subedificación: I. La constitución de un régimen de propiedad horizontal: 1. La estructura de la disociación. 2. La formación de una comunidad sobre ciertos elementos. 3. ¿Puede excluirse, como efecto, el de la formación de una comunidad sobre ciertos elementos de la finca?-II. Análisis de la posibilidad de que las partes acuerden otro tipo de disociación de la propiedad inmobiliaria como efecto de los derechos de sobre y de subedificación.
I. Análisis del supuesto de hecho: perecimiento del edificio.-II. La consecuencia jurídica: conservación del derecho respecto al edificio construido.
Capítulo cuarto. Del derecho de plantaciones en suelo ajeno
I. La redención.-II. Derechos de tanteo y retracto.
I. Concepto.-II. Estructura de la disociación generada.-III. Delimitación con otras figuras.
Título VI. De los retractos y otros derechos de adquisición preferente
Capítulo primero. Disposiciones generales
I. Los derechos reales de adquisición: 1. Concepto. 2. Naturaleza: A) Derechos subjetivos o facultades. B) Derechos reales o con eficacia erga ommnes.-II. Tipos: 1. Por su origen. 2. Por su estructura.-III. El tanteo y el retracto en el Fuero Nuevo: 1. La subsidiariedad del retracto. 2. El deslinde entre tanteo y retracto. 3. Los presupuestos de ejercicio del tanteo.-IV. La transmisión onerosa: 1. Antecedentes. 2. Directrices del análisis: onerosidad y subrogación. 3. Especial refere...
I. Preliminar.-II. Antecedentes.-III. Reglas de prelación: 1. Derechos de adquisición de origen foral sobre los de origen común: A) Incidencia sobre los derechos de adquisición preferente de la Ley de Arrendamientos Urbanos. B) Incidencia sobre los derechos de adquisición preferente de las leyes de Arrendamientos Rústicos. C) La posposición de los derechos administrativos de adquisición. 2. Derechos de adquisición legales sobre voluntarios.-IV. Aplicación al adquirente.
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I. Nacimiento, ejercicio y dies a quo para el cómputo del plazo del derecho de retracto: precisiones previas.-II. Enajenaciones sometidas a condición suspensiva: 1. Regla genera1. 2. En especial, el pacto de reserva de dominio... 3. Enajenaciones sometidas a término inicial de eficacia nego-cia1.-III. Enajenaciones sometidas a condición resolutoria o término final de eficacia negocia1.-IV. Enajenaciones a través de subasta.
I. Fundamento y objeto de la acción.-II. Ámbito de aplicación de la norma.-III. Ejercicio de la acción: 1. Procedimiento. 2. Sujetos. 3. Plazo.-IV. Efectos.
I. Introducción.-II. La consignación: 1. Incidencia de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000. 2. Finalidad, objeto y formas admitidas. 3. El ofrecimiento subsidiario.-III. Los gastos de legítimo abono: 1. La exigencia de su ofrecimiento. 2. Conceptos incluibles.-IV. Atribución de los frutos.
Capítulo segundo. Del retracto gracioso
I. Concepto y naturaleza.-II. Antecedentes.-III. Titular del derecho de este retracto.-IV. Bienes retraibles.-V. Plazo para retraer, obligación de notificar y procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto gracioso.-VI. Pago del precio y de los gastos de legítimo abono.-VIL Preferencia sobre todos los demás retractos **.
Capítulo tercero. Del retracto gentilicio
I. Antecedentes.-II. Concepto.-III. Naturaleza legal.-IV. Objeto.- V. Ley aplicable.-VI. Finalidad instituciona1.-VIL Criterio de interpretación aplicable a este retracto.
I. Bienes retraíbles: 1. Preliminar. 2. Bienes de abolorio y bienes de patrimonio: A) Antecedentes. B) Procedencia persona1. C) Título de transmisión. 3. Bienes conquistados. 4. Pérdida del carácter familiar: A) Bienes permutados por bienes retraíbles. B) Bienes vendidos con pacto de retro. C) Bienes adquiridos por retracto gentilicio. D) Bienes familiares transmitidos a parientes afines: la ruptura de la línea.-II. Legitimación activa: 1. Antecedentes. 2. Sobre los bienes de abolorio o de pa...
