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Sección Segunda. De los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario
I. Derechos del arrendador y del arrendatario. Su renuncia: 1. En los arrendamientos rústicos. 2. En los arrendamientos urbanos: A) En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: a) Arrendatarios y subarrendatarios de viviendas. b) Arrendatarios y subarrendatarios de locales de negocio, c) Arrendadores de viviendas o de locales de negocios. B) En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994: a) Renuncia a los derechos atribuidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos de...
I. Obligaciones del arrendatario.-II. Pagar el precio de arrendamiento en los términos convenidos: 1. Ideas generales. 2. ¿Debe ser el precio justo? 3. Contenido del precio. 4. Tiempo y lugar del pago. 5. Suspensión del pago por incumplimiento por el arrendador de sus obligaciones. 6. Compensación. 7. Prescripción. 8. Preferencia para el cobro.-III. La renta en los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. Reglas generales: A) Fijación de la renta. B) Pago de la renta. ...
I. Sentido y alcance de la rescisión por incumplimiento.-II. La rescisión en los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-III. La rescisión en los arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: A) Resolución prevista en el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal: a) Requisitos, b) Procedimiento, c) Litisconsorcio pasivo necesario. Acción directa. 2. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994: A)...
I. La conservación de la forma por el arrendador.
I. Idea general.-II. ¿A qué arrendamientos se refiere?-III. Ejercicio del derecho por el arrendador.-IV. Derechos del arrendatario: 1. Disminución de la renta. 2. Rescisión del contrato. 3. Derecho a exigir indemnización de daños y perjuicios.-V. Legislación especial de arrendamientos rústicos.-VI. Legislación especial de arrendamientos urbanos: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
I. Idea general.-II. Usurpación o novedad dañosa.-III. Reparaciones comprendidas en el número 2.º del artículo 1.554.-IV. Responsabilidad del arrendatario en caso de incumplimiento de su obligación.-V. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-VI. Arrendamientos urbanos sujetos a la ley especial: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
I. Las perturbaciones de hecho en el régimen del Código civil.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-III. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
I. Contenido general.-II. Obligación de devolver la cosa arrendada.-III. Responsabilidad del arrendatario: 1. Responsabilidad en caso de abandono o desalojo espontáneo anticipado y desalojo tardío. 2. Incendio de la cosa arrendada.- IV. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-V. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. Arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
I. Extinción del contrato por transcurso del tiempo pactado: 1. Abandono de la cosa antes del vencimiento del plazo y prolongación de la posesión más allá de él. 2. El fallecimiento del arrendatario y su incidencia en el contrato de arrendamiento.-II. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La extinción del contrato por transcurso del plazo contractual y sus prórrogas. 2. Arrendamientos celebrados a partir del 25 julio 1995. 3. El fallecimiento del arrendatario y su inciden...
I. La tácita reconducción. Noción.-II. Ámbito.-III. Requisitos: 1. Que haya terminado el contrato. 2. Que no haya habido pacto sobre exclusión de la tácita reconducción. 3. Permanencia del arrendatario en el disfrute de la cosa arrendada. 4. Aquiescencia del arrendador. 5. Que no haya precedido requerimiento. 6. Que ambas partes tengan en el momento de la tácita reconducción capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento.-IV. Efectos.-V. La tácita reconducción y los arrendamientos sujet...
I. Consideraciones generales.-II. Pérdida de la cosa arrendada.-III. La pérdida en los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. La expropiación forzosa de fincas rústicas con arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Rústicos.-IV. La pérdida en los arrendamientos urbanos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: 1. Derribo para reedificar como causa de denegación de prórroga. 2. Declaración de ruina de la finca. 3. Expropiación forzosa.-V. La pérdida en los...
I. Noción del desahucio.-II. Naturaleza y caracteres de la acción de desahucio.-III. Quién puede ejercitar la acción de desahucio.-IV. Contra quién debe ejercitarse la acción de desahucio.-V. Causas de desahucio: 1. Haber expirado el término convencional o el que se fija para la duración de los arrendamientos en los artículos 1.577 y 1.581. 2. Falta de pago en el precio convenido. 3. Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato. 4. Destinar la cosa arrendada a uso...
I. Sentido y alcance de estas normas.-II. Requisitos.-III. Transmisiones en que opera el artículo 1.571.-IV. Casos en que el adquirente no puede exigir la terminación del arriendo: 1. Pacto en contrario. 2. Inscripción del arriendo en el Registro de la Propiedad. 3. Durante la vigencia del plazo para retraer en las compraventas con pacto de retro.-V. Efectos según los casos: 1. Que el comprador no ejercite el derecho que le concede el artículo 1.571. 2. Que el comprador ejercite el derecho qu...
I. Régimen de las mejoras en los arrendamientos.-II. Las mejoras en los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial: 1. Reglas generales. 2. Gastos necesarios. 3. Mejoras útiles y sociales: A) Por el arrendador. B) Por el arrendatario. 4. Mejoras suntuarias.-III. Las mejoras en los arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
I. El pago del precio del arrendamiento.-II. Lugar.-III. Tiempo.-IV. Arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.-V. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial.
Sección Tercera. Disposiciones especiales para los arrendamientos de precios rústicos
I. La rebaja de renta en los arrendamientos rústicos sujetos al Código civil.- II. Casos en que el arrendatario no tendrá derecho a rebaja de renta: 1. Cuando no hay pérdida de frutos, o habiéndola no alcance a más de la mitad. 2. Cuando la falta de percepción de frutos se deba a esterilidad de la tierra. 3. Cuando, no obstante, la pérdida de frutos en su totalidad o en mayor parte se deba esta pérdida a -casos fortuitos ordinarios-. 4. Cuando los ñutos se han perdido después de estar separad...
I. Duración de los arrendamientos rústicos sujetos al Código civil.-II. Duración de los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.
I. Obligaciones del arrendatario saliente para con el entrante, y viceversa, según el Código civil.-II. Régimen de estas obligaciones en los arrendamientos rústicos sujetos a legislación especial.
I. Concepto de la aparcería.-II. Naturaleza jurídica.-III. Ámbito de aplicación del Código civil en materia de aparcería.-IV. Contenido.-V. Modalidades de aparecería agrícola en territorios de Derecho común: 1. Asturias. 2. Extremadura. 3. Jaén. 4. La Mancha. 5. Murcia. 6. Valencia.-VI. Modalidades de aparcería pecuaria en territorios de Derecho común.-VIL Aparcerías sujetas a legislación especial: 1. Arrendamiento parciario. 2. Aparcerías: A) Reglas generales. B) Forma del contrato y valorac...
Sección Cuarta. Disposiciones especiales para el arriendo de precios urbanos
I. Las reparaciones de los predios urbanos en el régimen del Código civil.-II. Las reparaciones en los arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial.
I. Duración de los arrendamientos urbanos sujetos al Código civil.-II. Duración de los arrendamientos urbanos sujetos a la legislación especial: 1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
I. Duración del arrendamiento de viviendas o locales amueblados en el régimen del Código civil.-II. Arrendamientos urbanos sujetos a legislación especial: 1. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. 2. En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.
