Prólogo

Sumario

Las personas en el arrendamiento: capacidad y legitimación

1.1 - Pueden dar en arrendamiento. 1.2 - Pueden recibir en arrendamiento: 1.3 - No pueden dar en arrendamiento: 1.4 - No pueden recibir en arrendamiento.

Los extranjeros y los inmigrantes en los arrendamientos urbanos, los jubilados

2.1 - Los extranjeros. 2.2 - Los jubilados; en arrendamientos de locales de negocio.

Los huéspedes del inquilino los parientes los refugiados y los apátridas los sefardíes

3.1 - Los huéspedes del inquilino. 3.2 - Los parientes. 3.3 - Los refugiados y los apátridas. 3.4 - Los sefardíes protegidos.

Los profesionales en los arrendamientos urbanos

Distinción entre arrendamientos por volumen de actividad. 4.1 - Los profesionales de mayor entidad e independencia.

Las profesiones e industrias domésticas

5.1 - En arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. Viviendas. Aumentos de renta. Locales de negocio. 5.2 - En arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995. Viviendas. Uso distinto de vivienda.

Los gastos generales servicios y suministros

6.1 - ¿Quién paga los gastos generales de la finca?¿Cómo? 6.2 - Distinción según la fecha de los contratos de arrendamiento. Arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985. Viviendas y locales de negocio. Arrendamientos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 al 31 de diciembre de 1994, ambos inclusive. Viviendas y locales de negocio. Arrendamientos celebrados a partir de 1° de enero de 1995, inclusive. Viviendas. Aumentos. Arrendamientos para uso distinto del de vi...

La tácita reconducción

Normas Generales, ¿qué es?. 7.1 - Aplicación de la tácita reconducción a los arrendamientos según la fecha de los contratos. 7.1.1. Arrendamientos anteriores al 9 de mayo de 1985. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.2 - Arrendamientos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994. Viviendas. Locales de negocio. 7.1.3 - Arrendamientos celebrados a partir del primero de enero de 1995, inclusive. Viviendas. Uso distinto del de vivienda.

Los arrendamientos asimilados.

8.1 - ¿Qué son arrendamientos asimilados? 8.2 - Asimilados a vivienda. 8.3 - Asimilados a local de negocio. 8.4 - Normativa aplicable según la fecha de los contratos. Arrendamientos asimilados celebrados antes del 9 de mayo de 1985. Arrendamientos asimilados celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994, ambos inclusive. Arrendamientos asimilados celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive.

El contrato de arrendamiento, normas básicas

9.1 - El contrato de palabra o por escrito. 9.2 - El contrato de vivienda. 9.3 - El contrato para uso distinto de vivienda. 9.4 - La renta inicial. 9.5 -La fi anza.

La renuncia de beneficios en los arrendamientos urbanos

10.1 - ¿A qué se refiere el tema? 10.2 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. La renuncia de beneficios hecha por el arrendador (el dueño). La renuncia por el inquilino o el subarrendatario. Locales de negocio. Viviendas corrientes. Viviendas suntuarias. 10.3 - Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995. El caso de las viviendas. Lo que contiene el Título II de la Ley. Uso distinto de vivienda.

Las viviendas suntuarias

11.1 - Cuadro de viviendas suntuarias. Poblaciones de hasta 19.999 habitantes en 1964. Poblaciones desde 20.000 hasta 99.999 habitantes en 1964. Poblaciones desde 100.000 hasta 249.999 habitantes en 1964. Poblaciones desde 250.000 hasta 499.999 habitantes en 1964. Poblaciones desde 500.000 hasta 1.000.0000 habitantes en 1964. Poblaciones de más de 1.000.000 habitantes en 1964.

La fianza en los arrendamientos urbanos

12.1 - Concepto de la fianza. 12.2 - La fianza en arrendamientos anteriores al 1° de enero de 1995. 12.3 - La fianza en arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995. 12.4 - Constitución de la fianza. 12.5 - Gestión de la fianza. 12.6 - Actualización de la fianza. 12.7 - Recogida de la fianza. 12.8 - Devolución de la fianza al inquilino. 12.9 - Morosidad del arrendador (el dueño) en la devolución de la fianza.

La duración de los arrendamientos plazos y prórrogas

13.1 - Introducción. 13.2 - Arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985. Viviendas con prórroga forzosa. Viviendas sin prórroga forzosa. Locales de negocio: supresión de la prórroga forzosa indefinida. Exposición de la normativa de los locales de negocio de estas fechas. Inquilino persona física: el contrato está ya en la prórroga forzosa. (Lo normal). Inquilino persona física: el contrato se encuentra todavía en ...

Locales de negocios alquilados

14.1 - Derecho de Indemnización y Derecho Preferente para continuar en el local alquilado. 14.2 - Arrendamientos celebrados antes del 9 de mayo de 1985 . 14.3 - Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive.@@Derecho de indemnización al inquilino saliente de un local de negocio alquilado.

Los impuestos sobre el patrimonio y sobre bienes inmuebles (I.B.I..) Viviendas y locales de negocio

15.1 - Valoración de la finca alquilada a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. 15.2 - Repercusión a inquilinos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Las viviendas alquiladas con muebles

16.1 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. 16.2 - Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive .

El usufructo

17.1 - Concepto. 17.2 - Si termina el usufructo, ¿termina el arrendamiento concertado por el usufructuario?. Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995, cualquiera que sea su fecha. Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive.

La cesión del arrendamiento en vida por el inquilino

18.1 - En arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995, cualquiera que sea su fecha. La cesión en viviendas. La cesión en locales de negocio. 18.2 - En arrendamientos celebrados a partir del primero de enero de 1995. La cesión de viviendas. La cesión en uso distinto de viviendas. La cesión entre entes públicos.

Matrimonio y arrendamiento

Solo para viviendas. 19.1 - En caso de matrimonio o convivencia del inquilino, posible traslado del arrendamiento a su pareja. 19.2 - Duración del arrendamiento en los casos de separación, divorcio o nulidad matrimonial del inquilino.

El subarriendo

20.1 - Concepto, ideas generales. 20.2 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. Viviendas y locales de negocio. Las viviendas. Los locales de negocio. 20.3 - El precio en el subarriendo . 20.4 - Los servicios de la vivienda. 20.5 - La parte del propietario. 20.6 - Si se causan daños a la finca. 20.7 - Algunas normas generales. 20.8 - Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive. Viviendas. Arrendamientos para uso distinto del de vivienda.

La renta o alquiler

21.1 - Generalidades. 21.2 - La renta elemento esencial. 21.3 - Lugar y moneda de pago de la renta. 21.4 - Importe de la renta. 21.5 - Recibo de pago de la renta. 21.6 - Forma de pago de la renta. 21.7 - Plazo de pago de la renta. 21.8 - Pagos adelantados de la renta. 21.9 - ¿Quién paga la renta? 21.10 - ¿A quién se paga la renta? 21.11 - ¿Cuánto tiempo se tiene que pagar la renta? 21.12 - La renta y la prescripción. 21.13 - Estudio de la renta en arrenda...

Las obras

22.1 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. Obras del arrendador (el dueño). 22.1.1 - Obras que el arrendador (el dueño) puede hacer. 22.1.2 - Obras que el arrendador (el dueño) tiene la obligación de hacer. 22.1.3 - Obras que el arrendador (el dueño) no debe hacer (prohibido). Obras del inquilino. 22.1.4 - Obras que el inquilino puede hacer sin autorización del dueño. Obras que no modifiquen la configuración de la vi...

El traspaso de locales de negocio

23.1 - Concepto e introducción. 23.2 - Normas sobre el traspaso de locales de negocio, aplicables a todos los arrendamientos que sean anteriores al 1° de enero de 1995. La definición: No tienen derecho de traspaso: No se considera traspaso. Condiciones para poder traspasar. Los derechos del arrendador (el dueño). Cuestiones económicas del traspaso. 23.3 - Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive. La cesión del contrato en uso d...

La venta de casas por pisos.Los derechos del inquilino (Tanteo y retracto)

24.1 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. Viviendas y locales de negocio. Notas: casos prácticos. 24.2 - Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive. Viviendas y uso distinto de vivienda. Notas: casos prácticos.

La subrogación en el arrendamiento por fallecimiento del inquilino

25.1 - La definición: 25.2 - Normas de la viviendas. ¿Quiénes pueden subrogarse si fallece el inquilino? La persona conviviente. Los procedimientos para la subrogación. ¿Se puede renunciar una subrogación a favor de otra persona? Comunicación de la subrogación al dueño. 25.3 - Normas de los locales de negocio. Inquilino persona física, personas con derecho a subrogación. La subrogación en las personas jurídicas. 25...

Las excepciones a la prórroga forzosa en los arrendamientos urbanos

26.1 - La denegación de prórroga. Introducción. Normas generales. Los cinco casos de denegación de prórroga. 26.2 - Denegación de prórroga por necesidad del dueño o sus familiares. Viviendas. ¿En qué consiste? Explicación. ¿Qué se entiende por necesario? 26.3 - La denegación de prorroga por necesidad. Locales de negocio. ¿En qué consiste? Explicación. Condiciones para poder reclamar un local. 2...

Las viviendas de protección oficial

27.1 - Concepto. 27.2 - Normas referentes al arrendamiento. 27.2.1 - Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública . 27.2.2 - Viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada.

El fin de los contratos de arrendamiento y subarriendo. Viviendas y locales de negocio

28.1 - Introducción. 28.2 - Arrendamientos celebrados antes del 1° de enero de 1995. 28.2.1 - Final en el caso de viviendas y locales corrientes. 28.2.2 - Final en los arrendamientos de viviendas y locales de negocio por temporada y los de casinos exclusivos para sus asociados, de industria con local incluido y de solar. 28.3 - Los subarriendos celebrados antes del 1° de enero de 1995. 28.3.1 - Final en subarriendos de viviendas y locales corrientes. 28.3.2 - Final en subarriendos de ...

El tema procesal: los procedimientos judiciales

29.1 - Capacidad para ser parte en el proceso. 29.2 - La representación y la defensa. 29.3 - La asistencia jurídica gratuita. 29.4 - La acumulación de acciones. 29.5 - Los procedimientos judiciales. 29.6 - Los Juzgados y Tribunales. Los recursos. 29.7 - Las actuaciones judiciales. 29.8 - La enervación del desahucio. 29.9 - Las costas. 29.10 - El procedimiento arbitral.