Sections
Cancelación de cargas
Cancelación de condición resolutoria por exhibición de letras
Modo de acreditar el pago del precio aplazado por exhibición de las letras representativas del mismo, al efecto de cancelar la condición resolutoria expresa. Doctrina de la D.G.
Cancelación de hipoteca por caducidad
Modo de cancelar una hipoteca por el transcurso del tiempo, sin necesidad del consentimiento del acreedor.
Cancelación de hipoteca y condición resolutoria por acreedor
Modo de cancelar hipoteca o una condición resolutoria por consentimiento del acreedor. Nota marginal de expedición de cargas. Constancia del medio de pago.
Modificación de rango: posposición de condición resolutoria a hipoteca o entre hipotecas. Permuta de rango.
Cancelación de las ANOTACIONES PREVENTIVAS PRORROGADAS.
TEMA: El problema de derecho transitorio en orden a la cancelación de las anotaciones preventivas de demanda.
Cancelación de condición resolutoria por caducidad.
Modo de cancelar la condición resolutoria expresa por caducidad. Doctrina de la D.G.
Modificación de superficies
Agregación y agrupación de fincas
Estudio de la Doctrina de la DGRN en materia de agregación y agrupación de fincas. Agrupación de finca en Propiedad horizontal y Doctrina de la D.G.
Segregaciones o divisiones en suelo urbano según doctrina de la DGRN
Estudio de la doctrina de la DGRN para segregar o dividir fincas urbanas.
Estudio de los requisitos legales para segregar fincas urbanas. Referencia a la Ley 8/2007, de 28 de mayo, DE SUELO y a las legislaciones Autonómicas
Segregaciones o divisiones en suelo rústico, según doctrina de la DGRN
Estudio de las normas y requisitos para poder practicar segregaciones o divisiones según la DGRN.
Segregaciones o divisiones en suelo rústico, según legislaciones
Estudio de las normas y requisitos para poder practicar segregaciones o divisiones en suelo rústico.
Reglas de derecho hipotecario para segregaciones o divisiones en suelo rústico
Doctrina de la D.G.R.N. para poder practicar segrega ciones o divisiones en Suelo rústico.
Relación entre las certificaciones catastrales y el Registro de la Propiedad.
Obra nueva y propiedad horizontal
LEY DE LA EDIFICACION.- GARANTIAS. Seguro decenal y de Daños.
Tema: Estudio del seguro decenal y del seguro de daños en materia de edificación. Doctrina de la DGRN.
La rehabilitación y el seguro decenal
Estudio de la rehabilitación y la necesidad o no de garantías de la edificación. Requisitos fiscales para considerarse rehabilitación en relación al Iva.
Problemas en las licencias de obras
Tema: Alguna cuestiones en materia de Licencias de Obras, según la doctrina de la D.G.
La Declaración de Obra Nueva acabada.
Requisitos generales para declarar una Obra Nueva. Técnico competente. Obra nueva por el nudo propietario. Modificación de Obra. Superficie construida o útil. Ley de Costas. Nota fiscal.
Declaración de Obra Nueva ANTIGUA
Tema: Notas sobre la forma y requisitos para declarar una edificación antigua (sin licencia o prescrita la acción administrativa).
Obra nueva declarada por el nudo propietario
Posibilidad de otorgar una O.N. el nudopropietario por sí sólo.
El certificado final de obra y técnico competente para certificar Obras Nuevas
Contenido del certificado del Arquitecto, según la D.G. Técnico competente. Otros requisitos según el Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio que aprueba el texto Refundido de la ley del Suelo.
Las Normas más importantes a tener en cuenta en la creación de un conjunto inmobiliario según la Doctrina de la D.G.
La propiedad horizontal rústica
Posibilidad, cuando hay varias edificaciones en terreno rústico, de constituir entidades independientes.
Casas apareadas o en hilera y licencia
Referencia al típico problema de las casas apareadas.
Derecho común: ¿Se exige Licencia de Parcelación para crear una Propiedad Horizontal tumbada?
El uso exclusivo en la propiedad horizontal
Se estudia la situación que se produce cuando en una PH a una entidad se le atribuye el uso exclusivo de alguna cosa.
Propiedad horizontal por varios dueños del solar, sin extinción de comunidad.
Supuesto en el que varios titulares de un solar declaran la Obra Nueva de un edificio, que se constituye en propiedad Horizontal, realizándose la construcción de los departamentos que corresponden a cada condueño, a su costa, sin precisar la extinción de comunidad. Comunidad valenciana. Tema fiscal.
Necesidad de expresar la superficie útil o la construida.
Forma de expresar la superficie de las entidades de un edificio dividido en régimen de propiedad Horizontal.-
La modificación total o parcial de la Propiedad Horizontal.
Tema: Requisitos para poder modificar una propiedad horizontal; diversos supuestos. Cambio del uso de un departamento. La construcción de una nueva planta. Doctrina de la DGRN
Cuotas en una P.H. Los números periódicos puros
Cuotas en una P.H. Posibilidad de fijar cuotas en números periódicos puros. Aplicación a la titularidad de una finca.
TEMA: La regulación del derecho de subedificar: finca independiente.
