De la Compraventa y de la Promesa de Venta. Tomo II. Volumen 1

Arturo Alessandri R
Jurídica de Chile, 2011
ISBN 9561015064


Índice de la Obra

Segunda parte. Obligacion de sanear la cosa vendida

Obligacion de sanear la cosa vendida

1160. En qué consiste esta obligación - 1161. La obligación de saneamiento tiene por objeto amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida y responder de los vicios redhibitorios - 1162. Hechos que originan la obligación de saneamiento - 1163. Diferencias que hay entre evicción y saneamiento - 1164. División de la materia

Sección primera. Del saneamiento por evicción


Desarrollo historico de esta obligacion

1165. El saneamiento por evicción en el Derecho romano - 1166. El saneamiento por evicción en el Derecho medioeval - 1167. Noción de esta obligación en el Derecho moderno

Objeto y naturaleza de esta obligacion

1168. Objeto de esta obligación - 1169. Esta obligación tiene por único objeto defender al comprador y sólo si esta defensa fracasa hay obligación de indemnizarlo - 1170. La acción de saneamiento por evicción es indivisible - 1171. La excepción de saneamiento por evicción también es indivisible - 1172. La obligación de sanear la evicción es de la naturaleza de la venta - 1173. Esta obligación puede ser de derecho o de hecho - 1174. La buena o mala fe del vendedor no influye en la existencia d...

A quien compete la accion de saneamiento por eviccion

1177. El comprador es quien puede exigir el saneamiento de la evicción - 1178. Los sucesores del comprador a título universal también pueden exigirlo - 1179. Los sucesores del comprador a título singular y gratuito, como los donatarios y legatarios, también pueden exigirlo - 1180. El comprador que, en virtud de una cláusula del contrato, no tiene esta acción contra su inmediato vendedor por haberla renunciado, puede, sin embargo, exigir el saneamiento de la evicción contra el antecesor del ve...

Sobre quien pesa esta obligacion

1192. El vendedor es quien está obligado a sanear la evicción - 1193. Los herederos y donatarios universales del vendedor también están obligados a sanear la evicción; responsabilidad de los legatarios, donatarios a título singular y del heredero beneficiario en caso de evicción - 1194. Los fiadores del vendedor también están obligados al saneamiento - 1195. Las personas que están obligadas a sanear son, por lo general, las que no pueden turbar al comprador en el dominio y posesión de la cosa...

Obligaciones que impone al vendedor el saneamiento por eviccion

1200. Cuáles son estas obligaciones - 1201. A) En qué consiste la obligación negativa de no turbar al comprador; cuales son los actos que, en virtud de ella, debe abstenerse de ejecutar el vendedor - 1202. Esta obligación pesa también sobre los herederos y donatarios universales del vendedor - 1203. Pesa igualmente sobre los antecesores del vendedor - 1204. La manera de hacer efectiva esta obligación es mediante la excepción de saneamiento - 1205. Personas a quienes puede oponerse esta excepc...

Requisitos para el ejercicio de la accion de saneamiento por evicción

1209. Cuáles son estos requisitos

Primer requisito. Que se produzca una evicción en la cosa vendida

1210. Qué se entiende por evicción; requisitos que la constituyen - 1211. A) El primer elemento de la evicción consiste en la privación que sufre el comprador de toda o parte de la cosa comprada - 1212. La privación que sufre el comprador puede ser total o parcial - 1213. La evicción parcial, por muy insignificante que sea, siempre da derecho al saneamiento - 1214. Cuáles son las privaciones que constituyen evicción total y cuáles son las que constituyen evicción parcial - 1215. Para que la p...

Segundo requisito. Que el vendedor sea citado al juicio de evicción

1254. La citación del vendedor comprende dos faces diversas

Citación del vendedor

1255. La citación del vendedor al juicio es un requisito esencial para que el comprador pueda exigirle el saneamiento de la evicción - 1256. La citación del vendedor es necesaria aun cuando él mismo sea quien demande al comprador reclamando derechos sobre la cosa - 1257. La citación del vendedor al juicio es esencial para que el comprador le pueda exigir el saneamiento, cualquiera que sea la limitación que éste tenga por la ley o por la convención - 1258. En qué casos el vendedor no puede ser...

Forma en que se desarrolla la obligación del vendedor una vez que ha sido citado al juicio

1298. Situaciones que pueden presentarse una vez que el vendedor es citado de evicción - 1299. Efectos que produce la no comparecencia al juicio del vendedor que ha sido citado de evicción en la oportunidad legal - 1300. El vendedor citado de evicción que no comparece al juicio no está obligado a sanear al comprador, aunque aquella se produzca, si éste ha dejado de oponer alguna defensa o excepción suya y por ello fuere evicta la cosa - 1301. Requisitos que deben concurrir en el caso del núme...

Prestaciones a que esta obligado el vendedor una vez producida la evicción

1322. Procedimiento que debe seguirse para obtener el pago de estas prestaciones - 1323. El monto de las indemnizaciones que debe el vendedor varía según sea la evicción total o parcial

Evicción total

1324. Prestaciones a que está obligado el vendedor cuando la evicción es total - 1325. La enumeración que hace el artículo 1847 del Código Civil de las prestaciones que debe el vendedor en caso de evicción total es taxativa - 1326. El artículo 1847 deroga, por lo que a la evicción se refiere, los principios generales sobre indemnización de perjuicios - 1327. El artículo 1847 ha derogado también el artículo 1558 del Código Civil por lo que se refiere a la evicción - 1328. Las partes pueden mod...

Evicción parcial

1352. En qué consiste la evicción parcial - 1353. Acciones que competen al comprador en caso de evicción parcial - 1354. Efectos que produce la rescisión de la venta en caso de evicción parcial - 1355. Efectos que produce el saneamiento de la parte evicta

Cuando cesa la obligacion de saneamiento por evicción

1356. Las partes pueden modificar el alcance de esta obligación - 1357. La obligación de sanear la evicción puede cesar total o parcialmente

Cláusulas que aumentan la extensión de esta obligación

1358. Para que las partes puedan aumentar la extensión de esta obligación se requiere una estipulación expresa y concreta sobre el particular - 1359. Las cláusulas de carácter general no producen ningún efecto - 1360. En qué casos las cláusulas de carácter general aumentan la extensión de esta obligación - 1361. La interpretación de las cláusulas de carácter general es una cuestión de hecho - 1362. Efectos que producen las cláusulas que aumentan la extensión de esta obligación cuando versan s...

Casos en que cesa parcialmente la obligación de saneamiento por evicción

1364. En qué casos cesa parcialmente esta obligación - 1365. El saneamiento por evicción en las ventas judiciales forzadas pesa únicamente sobre el deudor a quien pertenece la cosa vendida - 1366. Los acreedores que se pagan con el precio que produzca la venta judicial forzada no están obligados a restituir la parte de precio que hayan recibido en pago de sus créditos - 1367. El artículo 1851 del Código Civil que reglamenta la responsabilidad del vendedor en caso de evicción cuando la venta s...

Casos en que cesa totalmente el saneamiento por evicción

1393. En qué casos cesa totalmente la obligación de sanear la evicción - 1394. Cesa totalmente la obligación de sanear la evicción si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de árbitros sin el consentimiento del vendedor y los árbitros fallaren en contra del comprador - 1395. El vendedor está obligado a sanear la evicción que provenga del fallo arbitral expedido por el árbitro en que convinieron el comprador y el que demanda la cosa como suya, cuando acepta la con...

Sección segunda. Del saneamiento por vicios redhibitorios


Del saneamiento por vicios redhibitorios

1409. Fundamento y objeto del saneamiento por vicios redhibitorios - 1410. La obligación de sanear los vicios redhibitorios importa un verdadero saneamiento - 1411. El saneamiento por vicios redhibitorios en el Derecho romano - 1412. El saneamiento por vicios redhibitorios en las legislaciones modernas

Cuando procede este saneamiento

1413. Qué se entiende por vicios redhibitorios: en nuestra legislación hay dos clases de vicios redhibitorios - 1414. Diferencias que existen entre los vicios redhibitorios y el error en la sustancia de la cosa - 1415. Primer requisito. Que el vicio exista al tiempo de la venta - 1416. Para que el vicio sea redhibitorio no es necesario que exista en todo su gravedad al tiempo de la venta; basta que exista en germen - 1417. En qué momento debe existir el vicio en las ventas puras y simples, en...

Efectos que produce este saneamiento

1452. Acciones que competen al comprador por los vicios redhibitorios - 1453. Quiénes pueden ejercitar las acciones redhibitorias - 1454. El comprador puede hacer valer el saneamiento por vicios redhibitorios por vía de excepción - 1455. Quiénes están obligados al saneamiento de estos vicios - 1456. El comprador puede ejercitar ambas acciones indistintamente cuando los vicios reúnen las calidades que señala el artículo 1858 - 1457. Si los vicios no son de la importancia que señala el artículo...

Cuando cesa este saneamiento

1480. En qué casos cesa la obligación de sanear los vicios redhibitorios - 1481. Cuándo hay renuncia expresa de este saneamiento; efectos que produce - 1482. Aunque el comprador haya renunciado al saneamiento por vicios redhibitorios, el vendedor está obligado a sanearlos cuando tuvo conocimiento de ellos y no los manifestó al comprador - 1483. Efectos que produce esta renuncia cuando el vendedor conoce y no manifiesta al comprador algunos de los vicios, pero ignora otros - 1484. El vendedor ...

De las obligaciones del comprador

De las obligaciones del comprador

1515. Cuáles son las obligaciones del comprador

Primera parte. Obligacion de recibir la cosa vendida


Obligacion de recibir la cosa vendida

1516. En qué consiste esta obligación - 1517. Nuestro Código reglamenta esta obligación incidentalmente - 1518. Esta obligación existe en todo contrato de venta. Cómo se realiza en las ventas de inmuebles y en las de muebles - 1519. Si la cosa vendida consiste en frutos pendientes, el comprador cumple su obligación de recibirlos siempre que vaya a cogerlos o retirarlos el día y hora convenidos al efecto con el vendedor - 1520. Lugar y época en que debe cumplirse la obligación de recibir la co...

Segunda parte. Obligación de pagar el precio


Obligación de pagar el precio

1533. La principal obligación que la venta impone al comprador es pagar el precio - 1534. El cumplimiento de esta obligación es, por regla general, posterior a la entrega de la cosa por el vendedor - 1535. División de la materia

Sección primera. Forma en que se ejecuta esta obligación


Forma en que se ejecuta esta obligación

1536. Cómo debe pagarse el precio - 1537. Quién debe pagar el precio - 1538. La obligación de pagar el precio es divisible, de modo que si hay varios compradores o si son varios los herederos del comprador, cada uno está obligado al pago de su cuota únicamente - 1539. A quién debe pagarse el precio - 1540. Lugar y época en que debe pagarse el precio - 1541. Lugar y época en que debe pagarse el precio cuando la venta es mercantil - 1542. Cuando existe una costumbre acerca de la época en que de...

Sección segunda. Sanción de la obligación de pagar el precio


Derechos que competen al vendedor impago

1595. Cuáles son estos derechos - 1596. En qué consisten y cuáles son los efectos del derecho de retención que tiene el vendedor cuando el comprador no le paga el precio - 1597. En qué consiste y cuáles son los efectos del derecho de exigir el pago de precio; cómo puede hacerse valer este derecho - 1598. Cuando se pide el cumplimiento del contrato, el vendedor también tiene derecho a los perjuicios que aquí consisten en el pago de intereses; qué intereses se deben y a contar desde qué fecha d...

Origen y desarrollo historico de la condicion resolutoria tacita y del pacto comisorio

1604. Los derechos que tenía en Roma el vendedor para el caso en que el comprador no le pagara el precio eran la acción venditi y la reivindicatoria derivada del principio de que en la venta no se transfería el dominio de la cosa vendida sino una vez que se pagara aquél - 1605. En qué caso la propiedad de la cosa vendida pasaba al comprador aun cuando éste no hubiera pagado el precio. Textos del Digesto y de las Institutas sobre el particular - 1606. Los derechos del vendedor a quien el compr...

La resolucion proveniente de la condicion resolutoria tacita


Nociones generales sobre esta condición

1632. Fundamento de la condición resolutoria subentendida en los contratos bilaterales - 1633. El artículo 1873 del Código Civil establece expresamente esta condición en el contrato de venta para el caso de que el comprador no pague el precio. Formas en que puede presentarse esta condición en dicho contrato - 1634. La condición resolutoria tácita puede invocarse por infracción de cualquiera de las obligaciones que el contrato imponga al comprador - 1635. La falta de pago del precio da derecho...

Requisitos para que pueda ejercitarse la acción resolutoria derivada de esta condición

1641. Requisitos para que el vendedor pueda pedir la resolución de la venta por falta de pago del precio - 1642. En qué caso el comprador está en mora de pagar el precio - 1643. El comprador queda constituido en mora, sin necesidad de requerimiento, cuando no paga el precio dentro del plazo señalado con ese objeto en el contrato - 1644. El comprador está en mora aun cuando al vencimiento del plazo, en vez de pagar el precio, acepta una letra de cambio o firma un pagaré por el precio adeudado,...

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