De la Compraventa y de la Promesa de Venta. Tomo II. Volumen 2

Arturo Alessandri R
Jurídica de Chile, 2011


Índice de la Obra

Sección segunda. Sanción de la obligación de pagar el precio


Efectos de la resolucion una vez pronunciada


Efectos de la resolucion una vez pronunciada

1750. La resolución obra retroactivamente

Efectos que produce la resolución entre las partes

1751. En qué consisten estos efectos - 1752. El vendedor tiene derecho, en primer lugar, a que se le restituya la cosa vendida con sus accesorios - 1753. El vendedor tiene derecho, en segundo lugar, a que se le restituyan los frutos que hubiere producido la cosa durante el tiempo que la tuvo el comprador, para cuyo efecto es reputado poseedor de mala fe. En qué caso se le reputa de buena fe - 1754. El vendedor tiene derecho, en tercer lugar, para que el comprador le indemnice los deterioros q...

Efectos que produce la resolución respecto de terceros

1767. La resolución, por regla general, no da acción contra los terceros poseedores de la cosa vendida; legislación comparada sobre esta materia - 1768. Con la resolución se validan los derechos constituidos por el vendedor sobre la cosa durante el tiempo en que ésta estuvo en manos del comprador - 1769. La acción contra terceros que proviene de la resolución una vez pronunciada está sujeta a reglas diversas según se trate de muebles o de inmuebles - 1) Ventas de inmuebles - 1770. En qué caso...

Efectos que produce respecto del vendedor la quiebra o concurso del comprador


Efectos que produce respecto del vendedor la quiebra o concurso del comprador

1809. Diversas situaciones que deben contemplarse en esta materia - 1810. La declaratoria de concurso del comprador no priva al vendedor que ha entregado la cosa del derecho de pedir la resolución del contrato si aquél no le paga el precio - 1811. El vendedor impago puede, por lo tanto, reivindicar del concurso del comprador, una vez resuelto el contrato, la cosa vendida que había entregado a aquél - 1812. No siendo el concurso formado a los bienes del comprador un tercero a quien éste transf...

Extincion de la accion resolutoria


Extincion de la accion resolutoria

1824. Los hechos que extinguen esta acción pueden agruparse en tres secciones

Extinción de la obligación de pagar el precio

1825. Esta es una de las causas que ponen fin a la acción resolutoria, pero no la única - 1826. La mora del vendedor no extingue la acción resolutoria; sólo retarda su ejercicio - 1827. La acción resolutoria se extingue cuando el comprador paga total y válidamente el precio de venta - 1828. Cuando en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, el vendedor no puede pedir la resolución del contrato, ni aun probando la no efectividad de esa declaración - 1829. Cuando en la escritu...

Renuncia de la acción resolutoria

1840. La acción resolutoria puede renunciarse expresa y tácitamente - 1841. Determinar cuándo hay renuncia tácita es una cuestión de hecho que queda a la apreciación de los jueces - 1842. Hay renuncia tácita de la acción resolutoria cuando el vendedor ejecuta al comprador por el precio y obtiene que la cosa vendida se venda judicialmente en la ejecución - 1843. También hay renuncia de esta acción si el vendedor figura como acreedor por el precio en el concurso del comprador y su crédito es to...

Prescripción de la acción resolutoria

1860. Esta acción está sujeta a dos clases de prescripción, según sea que ella emane de la condición resolutoria tácita o del pacto comisorio - 1861. La acción resolutoria emanada de la condición resolutoria tácita prescribe en veinte años - 1862. El plazo de esta prescripción corre desde el día en que se hace exigible la obligación de pagar el precio - 1863. La prescripción de la acción resolutoria se interrumpe y se suspende en conformidad a las reglas generales - 1864. Lo dicho en los núme...

Del pacto de retroventa

Del pacto de retroventa

1878. Aspecto jurídico de este pacto; importa una condición resolutoria ordinaria y no una nueva venta celebrada entre el comprador y el vendedor - 1879. Utilidad de este pacto - 1880. Inconvenientes y desventajas de este pacto - 1881. Diferencias entre este pacto y el préstamo; casos prácticos tomados de nuestra jurisprudencia - 1882. Diferencias entre este pacto y la anticresis - 1883. Pueden celebrar este pacto todos aquellos a quienes la ley no prohíba celebrar el contrato de venta - 1884...

De la rescision de la venta por lesion enorme

De la rescision de la venta por lesion enorme

1942. Desarrollo histórico de esta institución - 1943. Inconvenientes que presenta esta acción; conveniencia que habría en abolirla - 1944. División de la materia

Concepto juridico de la lesion

1945. En qué consiste la lesión - 1946. La lesión no es un vicio del consentimiento, por lo que sólo procede en ciertos contratos; en qué contratos tiene cabida esta acción - 1947. La lesión se acepta únicamente cuando es enorme - 1948. Fundamento jurídico de la lesión enorme en el contrato de venta - 1949. Para que haya lesión no es menester que haya error, dolo o fuerza - 1950. No debe confundirse el precio serio con el precio justo; diferencias entre ambos - 1951. La lesión enorme da lugar...

En que casos la venta es rescindible por lesion enorme

1952. Requisitos para que pueda rescindirse la venta por lesión enorme - 1953. El primer requisito consiste en que el vendedor o el comprador sufran lesión enorme; cuándo se entiende que hay tal lesión - 1954. La lesión enorme en nuestro Código es una misma para el vendedor y para el comprador - 1955. Qué se entiende por justo precio para los efectos de determinar la lesión enorme - 1956. Para determinar el justo precio no debe atenderse al valor de afección que la cosa pueda tener para el ve...

Ejercicio de la accion rescisoria por lesion enorme

1991. La acción rescisoria por lesión enorme es una acción de nulidad - 1992. El hecho de que se haya demandado la rescisión de un contrato por causa de lesión enorme no importa la ratificación tácita de ese contrato y, en consecuencia, esa demanda no impide que pueda pedirse su nulidad por otra causa - 1993. La acción rescisoria por lesión enorme la tienen el vendedor y el comprador - 1994. También la tienen los herederos, legatarios y donatarios de uno y otro - 1995. También puede intentarl...

Efectos de la rescision por lesion enorme

2005. Derecho de opción acordado al comprador o al vendedor contra quien se pronuncia la rescisión - 2006. Esta opción queda al exclusivo arbitrio del vendedor o comprador demandado e importa una obligación facultativa de su parte - 2007. El lesionado sólo puede pedir en su demanda la rescisión de la venta, pero no el aumento del precio ni la devolución del exceso, según el caso - 2008. El vendedor o comprador demandado puede optar por devolver el exceso o por pagar lo que falta, según el cas...

Extincion de la accion rescisoria por lesion enorme

2030. Causales de extinción de esta acción - 2031. La renuncia expresa de la acción rescisoria no vale - 2032. Esta renuncia es ineficaz aunque se haga por acto posterior al contrato de venta - 2033. La cláusula de donar el exceso tampoco tiene valor alguno - 2034. La cláusula de donar el exceso es válida si se hace con arreglo a las formalidades legales y sin ánimo de burlar la ley - 2035. En qué caso es válida y en qué caso es nula la renuncia hecha por el contratante lesionado bajo forma d...

De la promesa de venta

Desarrollo historico del contrato de promesa


Desarrollo historico del contrato de promesa

2061. El contrato de promesa en la legislación romana - 2062. El contrato de promesa en la legislación española medioeval - 2063. El contrato de promesa en el derecho francés anterior al Código de Napoleón - 2064. La promesa de venta en el Código francés - 2065. La promesa de celebrar un contrato en nuestro Código; origen del artículo 1554 del Código Civil

Diversas especies de promesas de venta


Diversas especies de promesas de venta

2066. En este capítulo se estudia únicamente el contrato de promesa de venta - 2067. En derecho abstracto hay tres clases de promesas de venta - 2068. Efectos jurídicos de la oferta o policitación - 2069. En qué consiste y cuáles son los efectos de la promesa unilateral de venta - 2070. En qué consiste y cuáles son los efectos de la promesa bilateral de venta - 2071. Diferencias que existen en el derecho francés entre la promesa unilateral y la bilateral

La promesa de venta en nuestro código


Nociones generales sobre el contrato de promesa

2072. La disposición del artículo 1554 del Código Civil es de carácter general y de carácter excepcional y prohibitivo, según el aspecto bajo el cual se la considere - 2073. Consecuencias que derivan de esos caracteres - 2074. En qué consiste el contrato de promesa de venta; disposiciones que lo rigen - 2075. Diferencias que hay entre el contrato de promesa y el contrato prometido - 2076. Nuestro estudio comprende únicamente la promesa de venta

De la promesa de venta en especial

2077. Requisitos para la validez de este contrato - 2078. La omisión de alguno de esos requisitos vicia la promesa de nulidad absoluta - 2079. Primer requisito. Que la promesa conste por escrito. La promesa de venta es un contrato solemne - 2080. La promesa de venta no puede ser verbal - 2081. La promesa de venta, aunque recaiga sobre inmuebles, no necesita para su validez que se otorgue por escritura pública; basta que se otorgue por escritura privada - 2082. En la promesa de venta no puede ...

Efectos que produce la promesa de venta

2144. Para que la promesa de venta produzca efectos debe ser válida - 2145. Las partes pueden retractarse libremente y sin responsabilidad alguna de una promesa de venta nula - 2146. Los efectos que produce la promesa de venta son los de toda obligación de hacer, pues su objeto consiste en la celebración del contrato prometido - 2147. La promesa de venta no es una venta condicional - 2148. En la promesa de venta cada parte es deudora y acreedora de un hecho a la vez, por lo que la acción de l...

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