Conoce tus derechos

La comunidad de propietarios

M.a del Rosario Villas de Antonio
Boletín Oficial del Estado, 2007
ISBN 84-340-1564-4


Índice de la Obra

Secciones

  • Sumario

Sumario

Introducción

Qué es y cómo nace la propiedad horizontal

Las normas de la comunidad

El título constitutivo. -Los estatutos. -El reglamento de régimen interior.

Los órganos de la comunidad

Presidente. -Vicepresidente. -Secretario. -Administrador. -Otros órganos de la comunidad. -La Junta de Propietarios: La Convocatoria. Clases. Los acuerdos de la junta. El quórum. Participación y votaciones: la representación. ¿Dónde se reflejan los acuerdos? El Libro de Actas.

Régimen económico: la contribución a los gastos comunitarios

El presupuesto. -El fondo de reserva. -Participación en gastos. -El coeficiente o cuota de participación. -El vecino moroso. -Garantías.

Derechos, deberes y responsabilidades

Derechos. -Obligaciones. -Responsabilidades. -Responsabilidades de constructores y arquitectos.

Los elementos comunes y las partes privativas

Concepto y enumeración. -La desafectación. -Elementos en particular. -Las obras. -Las innovaciones.

La impugnación de acuerdos y la intervención de los tribunales

Acuerdos impugnables. -Plazo. -¿Quién representa a la comunidad?. -Procedimiento para impugnar acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos. -Procedimiento para impugnar acuerdos gravemente lesivos a la comunidad o que supongan un grave perjuicio para algún propietario. -Procedimiento para privar a los vecinos molestos del uso de su piso o local. La acción de cesación. -Procedimiento para suplir acuerdos no adoptados. -Procedimiento para la reclamación de deudas a los morosos.

La eliminación de barreras arquitectónicas

Ley 51/2003, de 2 de diciembre. -Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad.

Los complejos inmobiliarios privados

Modelos de escritos

Modelo Núm. 1. Comunicación al secretario de la comunidad del domicilio en que desean recibirse las notificaciones y citaciones. -Modelo Núm. 2. Escrito comunicando el cambio de titularidad de la vivienda o local. -Modelo Núm. 3. Requerimiento a un propietario u ocupante de un piso o local para que no realice actividades prohibidas. -Modelo Núm. 4. Notificación de un propietario al presidente de la comunidad de la realización de obras en un elemento privativo. -Modelo Núm. 5. Escrito comuni...

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