Tomo I
Tema 1. Concepto del derecho inmobiliario
El registro de la propiedad: concepto y fines. Concepto. Fines. Esenciales. Accesorios. Tendencias a la ampliación de su ámbito funcio nal: los bienes registrables y no registrables. Indicacion histórica sobre la publicidad inmobiliaria en el derecho romano, germánico y antiguo derecho español. Derecho romano. Derecho germánico. Derecho español. Las contadurias de hipotecas.
Tema 2. Derecho comparado: sistemas de ordenacion jurídica de la propiedad inmueble
Por la forma de extensión de los asientos. Por la forma de organización. Por su relación con la causa del negocio jurídico. El sistema francés. El sistema alemán. El sistema suizo. El sistema australiano.
Tema 3. La legislación hipotecaria en España
1.- Época primitiva. 2.- Época de influencia romana. 3.- Período de toma de razón. I. La Pragmática de 1539. II La Pragmática de 1768. 4.- Período actual o de publicidad. La ley de 8 de febrero de 1861: génesis de la misma. Trabajos preparatorios. Génesis. Inspiración. Estructura y contenido. Principios que la inspiran. Reforma de 1869. Reforma de 1909.
Tema 4. La reforma hipotecaria de 1944. Principales innovaciones
I. Precedentes. II. Caracteres. III. Fines. El texto refundido de 1946. Innovaciones y reformas. 1. Principios hipotecarios. 2. Modificaciones en materia de hipotecas. 3. Paralelismo entre el Registro y la realidad jurídica. 4. Otras novedades y modificaciones fueron. Principales disposiciones modificativas y complementarias. Modificaciones posteriores. Disposiciones complementarias. El reglamento de 1947. La ley hipotecaria y el código civil: doctrinas mantenidas sobre la relac...
Tema 5. La inscripción: concepto y naturaleza
Concepto. Naturaleza. Inscripción y asiento. La inscripción en sentido amplio. La inscripción en sentido estricto. La voluntad en el proceso de inscribir. El pacto de no inscribir. Inscripciones constitutivas y declarativas. Inscripciones necesarias y voluntarias. Constitutivas y declarativas. Necesarias y voluntarias. La inadmisibilidad de los documentos no inscritos.
Tema 6. Título material y formal
La importancia del título en el sistema español. La tradición y la inscripción. I. La tradición y la inscripción antes del C.c. II. La tradición y la inscripción después del C.c. La causa y la inscripción. El consentimiento formal en nuestro derecho. I. Concepto. II. Caracteres. III. Supuestos. IV. Conclusiones de la doctrina tradicional.
Tema 7. La publicidad registral: sus fines y naturaleza
I. Objeto. II. Fundamento. 1. La justificación germánica. 2. La explicación latina. Sus fines. Naturaleza jurídica. Principio de publicidad. Concepto. Manifestaciones. La legitimación registral. I. Idea general. II. Evolución en nuestra legislacion. Consecuencias sustantivas: presunción de veracidad y presunciones posesorias. Presunción de veracidad. Presunciones posesorias. La facultad de disposición.
Tema 8. Consecuencias procesales de la legitimación registral
El artículo 41 de la ley hipotecaria. I. Introduccion. II. Antecedentes historicos. III. Naturaleza del procedimiento. IV. Supuestos de aplicación. Trámites. Examen de las causas de excepción. Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y demás derechos reales inscritos.
Tema 9. La fe pública registral
Concepción tradicional o monista. Concepción dualista. Ámbito del principio. Examen y precedentes del artículo 34 de la ley. Precedentes del actual articulo 34 L.H. Examen del articulo 34 de la L.H. Naturaleza de la adquisición. El carácter originario o derivativo de la adquisición. Excepciones a la fe pública registral. Supuestos de no aplicación. Excepciones por vía de negación. Excepciones por vía de susp...
Tema 10. La nocion de tercero en nuestro sistema hipotecario
Supuestos discutidos. Requisitos para que el tercero goce de la proteccion de la fe publica registral. El tercero como adquirente de derechos reales. El negocio jurídico de adquisición. La previa inscripcion a favor del transferente. La inscripción a favor del adquirente. La anulacion o resolución del derecho del otorgante en virtud de causas que no consten en el registro. Especial examen de la buena fe. Análisis del concepto. 1. La buena fe es un esta...
Tema 11. Efectos de la nulidad del acto o contrato inscrito
1) Ideas generales. 2) El origen del precepto. 3) Crítica de la doctrina. I Efectos de la inscripción sobre el acto o contrato nulo. II. Efectos de la inscripción misma. III. Efectos respecto a los asientos posteriores. Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias en el registro de la propiedad. Acciones rescisorias. Acciones revocatorias. Acciones resolutorias. Retracto legal. La acción pauliana.
Tema 12. La prescripción aquisitiva y extintiva en relacion con el registro
Examen del art. 35 L.H. Examen del art. 36 L.H. I. Usucapión contra el registro. 1. Usucapión frente al titular registral. 2. Usucapión frente al tercero hipotecario. 1º) Usucapión consumada o que se consume dentro del año. 2º Usucapión simplemente comenzada. II. Usucapión liberatoria. III. Prescripción extintiva. La buena fe en el usucapiente.
Tema 13. El principio de prioridad: fundamento
La prioridad en el orden registral: importancia del asiento de presentacion. I. Efectos materiales. II. Efectos formales. III. Condicionamientos y excepciones. La presentacion simultánea. Examen del art. 17 De la ley: el cierre registral. Motivación. Requisitos de aplicación. Efectos del art. 17. Excepciones al art. 17. El rango hipotecario: posposición, permuta y reserva de rango. Posposición de rango. Permuta de rango. Reserva de rango.
Tema 14. El principio de tracto sucesivo
El artículo 20 de la ley: su evolución histórica. 2. Aspecto objetivo. 3. Aspecto formal. Tracto abreviado: su fundamento. 1. Idea general. 2. El tracto sucesivo abreviado. 3. Modalidades del tracto. Excepciones al principio. Interrupcion del tracto y reanudación de la vida registral.
Tema 15. Objeto de la inscripción
I. ¿Qué es lo que se inscribe en el registro?. II. ¿Cuáles son los derechos reales inscribibles?. La delimitación de la materia inscribible: examen del artículo 2º L.H. Y concordantes de su reglamento. Crítica de carácter general. Crítica de carácter concreto. Situaciones jurídicas reales no inscribibles. Situaciones jurídicas no reales inscribibles.
Tema 16. Las condiciones suspensivas y resolutorias y el registro de la propiedad
Generalidades. Efectos de la inscripción de los actos condicionales. 1. Pendencia de la condición. 2. Condición cumplida. 3. Condición incumplida. Modo de hacer constar su cumplimiento o incumplimiento. El aplazamiento de pago en las transmisiones inmobiliarias. Examen del articulo 11 de la ley hipotecaria y concordantes de su reglamento. I) Ideas generales. 2) La naturaleza del pacto comisorio ha sido discutida. 3) Efectos. Jurisprudencia del tribunal supremo y ...
Tema 17. Las prohibiciones de disponer y el registro de la propiedad
Concepto. Clases. Acceso al registro. I. Prohibiciones legales. II. Prohibiciones judiciales y administrativas. Examen especial de las prohibiciones voluntarias. (1) Establecidas en testamentos y actos a titulo gratuito. Validez. Efectos. (2) Establecidas en actos a título oneroso. El pacto de reserva de dominio. I. Naturaleza jurídica. II. Posibilidad de inscribir.
Tema 18. La titularidad registral
Identificación del titular del derecho inscrito. Situaciones jurídicas de pendencia. 1. Los actos inscribibles sujetos a condición, sea suspensiva o resolutoria. 2. Las sustituciones fideicomisarias en favor de personas no determinadas o cuya existencia es incierta. 3. Las reservas hereditarias en favor de reservatarios indeterminados: supuestos de los arts. 811, 968 y 980 del C.c.; 387 a 391 del Código de Sucesiones de Cataluña y 35 y 37 de la Compilación de Vizcaya. 4. Los heredamientos en ...
Tema 19. El título formal: examen del art. 3 De la ley y concordantes del reglamento
I. Los documentos notariales. II. Los documentos judiciales. III. Los documentos administrativos. Documentos complementarios. Supuestos de admisión de documentos privados. I. Inscripciones. II. Anotaciones. III. Cancelaciones. IV. Notas marginales. Documentos otorgados en el extranjero o en idioma no oficial. I. Documentos otorgados en el extranjero. II. Documentos otorgados en idioma no oficial.
Tema 20. La finca como base del registro
Concepto y clases de fincas. Concepto. La finca en sentido material. La finca en sentido registral. Las fincas especiales. 1) La finca es un bien inmueble. 2) El espacio del inmueble tiene que estar suficientemente delimitado. 3) El espacio ha de ser susceptible de aprovechamiento independiente, con una titularidad unitaria. 4) Ha de ser objeto de tráfico jurídico como una unidad. 5) Susceptible de abrir folio registral conforme al principio de especialidad. II. Clases de fincas...
Tema 21. Las declaraciones de obra nueva
Modalidades. Requisitos. Las actas de finalización de obra. I. Relativas a la identificación y descripción suficiente de la edificación. II. Relativas al seguro. III. Relativas a la entidad aseguradora. Los excesos de cabida. I. Expediente de dominio. II. Acta de notoriedad -ART. 203 L.H.-. III. Título público conforme al artículo 205 L.H. IV Certificación catastral o informe de técnico. V. Simple constancia en el documen...
Tema 22. Naturaleza y caracteres del procedimiento registral
I. Concepto. II. Naturaleza. Teorías. 1. Procedimiento administrativo. 2. Procedimiento judicial o cuasijudicial. 3. Procedimiento de jurisdicción voluntaria. 4. Procedimiento autónomo -con regulación propia- LACRUZ Y SANCHO. 5. Procedimiento mixto de jurisdicción voluntaria y Administración pública. III. Caracteres. El principio de rogación. I. Generalidades. II. La petición de inscripción. III. La presentación de...
Tema 23. El principio de legalidad
La calificación registral: sus caracteres. Caracteres. Naturaleza de la función calificadora. Ámbito, medios y plazo para calificar. Ámbito de la calificación. Disposición general. Documentos judiciales. Documentos administrativos. Elementos calificables. 1. Legalidad de las formas «extrinsecas» de los documentos.2. Capacidad de los otorgantes. 3. Validez de los actos dipositivos. 4. Identidad personal y real. Medios para calificar. Plazo ...
Tema 24. El recurso gubernativo contra la calificación del registrador
I. Ideas generales. II. Naturaleza. Teorías. Interposicion del recurso. Tramitacion. 1) Organos competentes. 2) Personas legitimadas para interponerlo. 3) Objeto del recurso, plazo y presentacion. 4) Actuaciones del registrador. 5) Resolucion de la direccion general y su publicación. 6) Recursos contra las resoluciones de la D.G. 7) El llamado recurso judicial. Valor y efectos de las resoluciones de la direccion general. I. Valor.1. Respecto del caso concreto. 2. Respecto a los ...
Tema 25. El asiento registral: concepto y clases
Concepto. Sistemas. Clases. Formalidades comunes a todos ellos. El asiento de presentación: procedencia, duración y prórroga. Concepto. Circunstancias. Procedencia. Duración y prórroga. Sus efectos y requisitos. Modalidades de la presentacion: sus efectos y requisitos.
Tema 26. El asiento de inscripción en su aspecto formal: concepto y clases
I. Concepto. II. Caracteres. III. Clases. Circunstancias generales de las inscripciones: examen del artículo 9 de la ley y concordantes del reglamento. I. Circunstancias referentes a la finca. II. Circunstancias relativas al derecho. III. Circunstancias referentes a las personas. IV. Circunstancias referentes al acta de inscripción y al título. V. Circunstancias de fechas, pago del impuesto y firma. Inscripciones concisas y de referencia.
Tema 27. Anotaciónes preventivas: naturaleza y clases
I. Fundamento. II. Concepto y naturaleza. Sus diferencias respecto de la inscripción. I. Desde un punto de vista formal. II. Desde un punto de vista material. Clases de anotaciones preventivas. (1) Por su origen: GIMÉNEZ ARNAU. (2) Por su contenido: DÍAZ MORENO, CAMPUZANO y LÓPEZ TORRES. (3) Por sus efectos: CAPO BONNAFOUS y LA RICA las clasifican en anotaciones de mera publicidad, constitutivas y sustitutivas. (4) Por sus fines. Circunstancias de las anotacione...
Tema 28. La cancelación: concepto y caracteres
Concepto y caracteres de la cancelación. La inscripcion de transferencia. I. Desde un punto de vista formal. II. Desde un punto de vista material. Cancelación total y cancelación parcial. I. Cancelacion total.1ª. Extinción del inmueble. 2ª. Extinción del derecho inscrito o anotado. 3º. Nulidad del título. 4ª. Nulidad del asiento. II. Cancelación parcial. Otras clasificaciones. Cancelaciones practicadas con, contra o sin el c...
