Jurisprudencias Esenciales. Derecho Civil

Jurisprudencias esenciales. Derecho Civil. Tomo II

Raúl Tavolari Oliveros - Director
Jurídica de Chile, 2010
ISBN 956337035X


Índice de la Obra

Obligaciones

Recurso de queja (nulidad de contrato). Nulidad de contrato (recurso de queja). Compraventa (nulidad de contrato).

Siendo falsificada la escritura o documento continente de una voluntad no perfeccionada del modo exigido por la ley, lo que el mandatario ejecutó a nombre del mandante la venta de un bien raíz no ha producido efecto civil alguno capaz de obligar al vendedor, por no haber tenido facultad alguna quien actuó diciendo representarlo, siendo nulo el contrato. Los jueces que no lo resuelven en la forma referida cometen falta que debe enmendarse por la vía del recurso de queja. Conociendo del recurso...

Nulidad de un contrato (analfabeto). Analfabeto (nulidad de un contrato). Conocimiento del vicio de nulidad (nulidad de un contrato).

La condición de analfabeto de una de las partes contratantes no hace inaplicable a su respecto lo dispuesto en el artículo 1683 del Código Civil y por lo tanto debiendo haber sabido del vicio que invalidaba el contrato, no puede alegar su nulidad, sin perjuicio de la facultad que tiene el Tribunal de declararla de oficio. Conociendo del recurso de apelación

Contrato de promesa de compraventa (plazo tácito). Plazo tácito (contrato de promesa de compraventa). Obligación (plazo tácito).

El plazo tácito es una modalidad que importa certidumbre sobre exigibilidad futura de una obligación ya nacida. Lo tácito no es más que una fórmula sobre medida de tiempo, que denota menor precisión que en el caso de usarse los módulos clásicos; pero no autoriza para calificar el plazo de impreciso o vago, como tampoco ininteligible o inexistente. El artículo 1683 del Código Civil se refiere al conocimiento real y efectivo del vicio que incide en el acto o contrato, ya que de lo contrario nun...

Partición (nulidad de escritura de partición). Nulidad de la escritura de partición (partición). Valor de los bienes a partir (peritaje).

El modo de establecer el precio o valor de los bienes partibles a que se refiere el artículo 1335 del Código Civil, no es una exigencia de validez del acto o contrato o juicio de partición, sino una mera regla práctica, toda vez que la tasación pericial puede omitirse cuando los consignatarios hayan legítima y unánimemente convenido en otra. Al establecer la ley los requisitos de validez de los actos y contratos, la norma tiene como finalidad resguardar el orden público, o sea, el interés de ...

Contratos

Apelación acogida. Solemnidades de contrato. Alegación de nulidad.

1 - Esta sentencia trata dos temas: 1) Indistinción legal obliga a referir a derechos de agua en compraventa para su perfección 2) Procedencia de alegación de nulidad no se limita a casos manifiestos2 - El artículo 8 del Decreto Ley 2.603 de 1979, no distingue entre predios con derechos de agua y sin ellos, de manera que en todo caso la escritura de compraventa de aquéllos debe expresamente establecer si se comprenden o no los referidos derechos3 - La nulidad que aparece de manifiesto...

Demarcación. Cerramiento. Contrato. Ley para los contratantes. Prescripción. Apreciación de la prueba.

Establecido en el contrato de compra-venta de un retazo de terreno que la línea divisoria entre la parte vendida y la que el vendedor se reserva será una línea recta entre dos puntos que se determinan, procede la demarcación de esa línea si se establece que la existente en el terreno, desde dieciocho años atrás, no es recta y tiene en su extensión entradas y salidas notables. La controversia suscitada a este respecto entre el demandante que sostiene que esa línea no es recta y el demandado qu...

Estampillas. Inutilización. Contrato bilateral.

En un contrato bilateral la inutilización de las estampillas puede hacerla cualquiera de los contratantes, porque son recíprocamente deudores y la ley no exige que se haga por ambos sino por el deudor

Acción de precario (juicio sumario). Juicio sumario (discusión sobre el dominio). Dominio (discusión en juicio sumario). Precario (dominio). Acción reivindicatoria (dominio). Contrato (ley para las partes).

CAS. FONDO. Para que a acción de carácter sumario contemplada en el inciso 29 del artículo 2.195 del Código Civil pueda prosperar, es indispensable que la persona que la entable acredite su carácter de dueña de un inmueble determinado y que quien ocupe dicha propiedad sea un mero detentador; o sea, que la ocupe sin título alguno, por mera ignorancia o tolerancia del dueño. Dado su carácter sumario, este juicio no es el adecuado para resolver a quién pertenece un inmueble cuando ambas partes t...

Recurso de casación en el fondo (juicio ejecutivo. Juicio ejecutivo (recurso de casación en el fondo). Procedencia del recurso de casación en el fondo. Definición del vocablo ley. Interpretación de la ley (interpretación contractual). Interpretación contractual (interpretación de la ley). Interpretación de un contrato (recurso de casación en el fondo).

El vocablo "ley", en materia jurídica, queda comprendido, en su alcance o significado, dentro del ámbito de la terminología empleada en la ciencia del derecho y debe ser interpretado, por lo tanto, de acuerdo con la regla del artículo 21 del Código Civil, en el sentido que le dan los que practican dicha "ciencia", que consiste en la definición que de él da el artículo 1° de ese mismo cuerpo legal cuando expresa: "La ley es una declaración de la voluntad soberana que, manifestada en la forma p...

Improcedencia recurso de hecho por renuncia efectuada en cláusula compromisoria.

La cláusula compromisoria en que las partes renuncian a toda clase de recursos en contra de las resoluciones del árbitro designado, determina que no sólo es inadmisible el recurso de apelación que se interponga, sino que además, el recurso de hecho

En virtud de la autonomía de la voluntad las partes pueden pactar un tipo de reajuste distinto a la variación de la Unidad de Fomento.

El reconocimiento de una deuda por la compra de un automóvil implica un testimonio de una "obligación de dinero’ que tiene una significación jurídica distinta a una "operación de crédito de dinero". El tributo contemplado por el Decreto Ley 3.475 de 1980 y los reajustes que se estipulen son materias de estos últimos, pero no de las simples obligaciones de dinero. El reconocimiento de una deuda no puede estar afecto al Impuesto de Timbres y Estampillas, ya que el Decreto Ley 3.581 de 1980 supr...

Escritura pública. Declaraciones. Prueba. Simulación. Falsedad de las estipulaciones.

Aplica correctamente el artículo 1700 del Código Civil el fallo en que se establece que, en orden a la falsedad de las estipulaciones de que da testimonio la escritura pública de que se trata y a la simulación del contrato que acredita, hace plena fe por sí sola respecto de las partes que concurrieron a otorgarla, en cuanto a la verdad de las declaraciones que hubieren formulado, y que la producen también contra los herederos. Es inaceptable la causal fundada en infracción de un precepto ajen...

Contrato por escrito (prueba de un contrato). Prueba de un contrato (contrato por escrito). Obligación de hacer o no hacer (contrato por escrito).

La limitación contenida en el artículo 1708 en relación al 1709 del Código Civil se extiende no sólo a los contratos que importan una obligación de entregar, sino también a los que importan una obligación de hacer o no hacer. En caso de no haberse formalizado por escrito el contrato, su existencia puede demostrarse por otros medios idóneos para suplir la prueba instrumental

Calificación jurídica de un contrato (nomen iuris). Nomen iuris (calificación jurídica) Interpretación de un contrato. Contrato (interpretación). Casación en el fondo (nomen iuris). Cuestión de Derecho (nomen iuris). Cuestión de Derecho (interpretación de un contrato).

La controversia que puede suscitarse entre las partes frente a un contrato celebrado por ellas se reduce esencialmente a dos aspectos: a) su calificación jurídica nomen iuris, destinada a establecer sus efectos: si es compraventa, dación en pago, cuentas en participación, etc.; y b) su interpretación, destinada a establecer cuál ha sido la intención, voluntad o propósito de las partes para actuar en tal o en cual sentido conforme a las cláusulas establecidas en su convención. Lo primero es un...

Citación de evicción (contratos en que procede la citación de evicción). Contratos en que procede la citación de evicción (citación de evicción). Concepto de evicción. Contrato oneroso (citación de evicción).

La citación de evicción es una institución de Derecho Procesal reglamentada, en parte, en el Código de Procedimiento Civil, artículos 584 al 587; y, por otra, en el Código Civil, Libro IV, Título XXIII, sobre la compraventa. Sin embargo, opera en un amplio parámetro que excede, con mucho, al que corresponde al contrato de compraventa y a los otros contratos especialmente referidos por el legislador. La citación de evicción procede toda vez que el adquirente de la cosa está expuesto a ser desp...

Contrato de concesión de servicios públicos se rige tanto por normas del Código Civil como por normas administrativas.

La concesión de servicios públicos no es un contrato regido exclusivamente por las normas del Código Civil, sino un acto mixto o de doble configuración jurídica, pues constituye un acto de poder público y es un contrato administrativo en lo que dice relación con los derechos y deberes que recíprocamente se fijan concedente y concesionario

Compraventa. Bienes raíces. Escritura pública. Desistimiento del contrato. Prescripción. Mora. Acciones subsidiarias.

La venta de bienes raíces, ya se haga en privado o en pública subasta, no se reputa perfecta ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pública; y cualquiera de las partes puede desistir o retractarse del contrato antes de dicho otorgamiento. Habiéndose reconocido por los herederos los créditos que se demandan a la sucesión, no puede oponerse la prescripción por el cesionario de alguno de esos herederos. Se conforma a los artículos 1551 número 1º y 1559 la sentencia que manda pagar int...

Demandado no ha podido ocupar inmueble mientras obligación de firmar el contrato no haya sido declarada judicialmente en otro proceso.

El contrato de promesa de compraventa no es un título traslaticio de dominio ni constituye un acto de disposición; sus efectos jurídicos dan origen a una obligación de hacer y no producen otro que el de exigir la celebración del contrato prometido, pues de él sólo emanan derechos personales y no reales. Por consiguiente si la actora en un juicio de precario, acredita la calidad de dueña del inmueble reclamado y el demandado se excepciona invocando el contrato de promesa, procede acoger la dem...

No anula compraventa de inmueble autorizada por notario e inscrita en el conservador de bienes raíces la falta de certificado de deudas.

La transgresión a lo dispuesto en el artículo 4 inciso 2 del Decreto Ley 3.262, de 1980, esto es, el que no se inserte un certificado en que conste el monto de las deudas, extendido por el Instituto de Desarrollo Agropecuario, no lleva envuelta la nulidad del acto, sino que la escritura de compraventa respectiva, no puede ser autorizada por el notario ni inscrita por el Conservador de Bienes Raíces

Que escritura pública de compraventa de inmueble no incluyera certificación de no existir deudas a su respecto no permite negar tal certificación al realizar una nueva compraventa respecto del mismo bien raíz.

Una escritura pública, mientras no sea declarada nula por sentencia judicial, produce todos sus efectos; si el recurrente, que mediante ella adquirió un inmueble, desea venderlo, no puede la autoridad administrativa negarse a extenderle un certificado que la ley exige para constancia de la existencia de deudas a su respecto, por el hecho de no haberse incluido esa certificación en la escritura de venta. Una tal negativa excede las competencias de la autoridad recurrida, y constituye un acto i...

No se configura prohibición especial para celebrar compraventa la adjudicación de cuota inmueble en virtud del pacto de iguala.

El pacto de iguala, conocido por el nombre de "quota litis" es aquel que se celebra entre un abogado, procurador u otra persona, con su cliente y por el cual éste le cede una cuota o parte alícuota de sus derechos litigiosos en pago de la defensa que se obliga a proporcionarle a fin de obtener que sean reconocidos por los tribunales. En tal caso, existiendo un pacto de esa naturaleza, que es lícito en nuestro derecho, el abogado que lo ha celebrado y que adquiere derechos en un inmueble que s...

Energía eléctrica (compraventa). Compraventa (energía eléctrica). Contrato de suministro (energía eléctrica). Contrato de tracto sucesivo (energía eléctrica).

La energía eléctrica, por su naturaleza, no reúne los requisitos de singularidad y determinación exigidos por el artículo 1801 del Código Civil, por cuanto la cantidad de energía que requiere el usuario sólo se puede determinar después de su consumo. El contrato que celebran el Estado y un concesionario para explotar servicios eléctricos es uno de derecho público y el que celebra el concesionario con el usuario es un contrato de suministro, por el que el primero otorga al segundo servicio elé...

Recurso de casación en el fondo (reclamo tributario). Reclamo Tributario (recurso de casación en el fondo). Escritura pública (declaración de las partes).

La declaración de las partes firmantes de una escritura, consistente en que el precio de una compraventa se recibió en ese acto, hace plena prueba en su contra. Vulnera el artículo 1707 inciso 1° del Código Civil la sentencia que determina que una escritura privada altera lo dicho en la pública, en orden a que el precio se habría pagado de distinta forma a la manifestada en dicho contrato

Compraventa (mandato). Mandato (compraventa). Requerimiento de inscripción (mandato). Acto jurídico (requerimiento de inscripción).

La cláusula que faculta al portador de una copia autorizada de la escritura de compraventa para que requiera y firme la inscripción respectiva es un mandato para celebrar un acto jurídico, la cual va unida la facultad de representar a las partes, que no se extingue por la muerte de uno de los mandantes, toda vez que accedía al contrato señalado, que se ha querido o previsto cumplir mediante su gestión

Cosa vendida (plazo de entrega). Entrega de lo vendido (plazo). Obliga-ción actualmente exigible (entrega de lo vendido). Deuda líquida (entrega de lo vendido). Requerimiento del deudor (mora). Mora del deudor (requerimiento).

Si en la escritura pública de venta no se fijó plazo para la entrega de la cosa al comprador, tal obligación se hizo exigible inmediatamente de celebrado el contrato. En consecuencia, tal título ejecutivo contiene una obligación líquida, cual es la de entregar la cosa vendida. Si en el momento de ser requerido el vendedor, a petición del ejecutante, para que en el acto de la intimación hiciera entrega de la propiedad al ejecutante, no lo hizo, se constituyó en mora. En consecuencia, al dispon...

Compraventa. Resolución Pago. Ultra petita. Decisiones contradictorias.

No falla "ultra petita" la sentencia que revocando la de primera instancia que daba lugar a la demanda de resolución de un contrato de compra venta por falta de pago, niega lugar a ella y dispone al mismo tiempo que se gire libramiento a favor del demandante por la cantidad consignada a su orden por el demandado en pago del precio, siendo que la entrega de esa cantidad fue un punto sometido a la resolución judicial en el curso de la causa. No contiene decisiones contradictorias la sentencia q...

Compraventa. Pago de precio. Resolución. Novación. Edificio en terreno ajeno. Apreciación de los hechos.

Estableciéndose en un contrato de compra-venta que el precio se ha pagado parte en dinero y el resto sustituyéndose el comprador en una deuda del vendedor para con otra persona, esta sustitución importa una novación, y el precio debe considerarse totalmente pagado. Aunque el vendedor adquiera posteriormente el crédito que se obligó a solucionar el comprador, no puede pedir la resolución de la compra-venta fundado en el no pago del precio, ya que la cesión no altera la naturaleza del crédito n...

Recurso de apelación (contrato de compraventa). Contrato de compraventa (recurso de apelación). Precio de venta (validez de la compraventa). Validez de la compraventa (precio de venta). Entrega de la cosa (contrato de compraventa). Inscripción de vehículos (entrega de la cosa).

No puede estimarse que un contrato de compraventa no es tal por no haberse determinado el precio con exactitud, pues para la validez de este acto es suficiente que el precio sea determinable, siendo suficiente para ello indicarse la base como proceder a su determinación. La principal obligación que el contrato de venta impone al vendedor es la de entregar la cosa, la que no implica sólo la entrega material de la misma, sino la transferencia al comprador de todo derecho que tenga sobre la cosa...

Recurso de apelación (nulidad de contrato de compraventa). Nulidad de contrato de compraventa (recurso de apelación). Precio (compraventa). Compraventa (precio). Precio real (contrato de compraventa). Validez del contrato de compraventa (precio). Nulidad absoluta (conocimiento del vicio). Conocimiento del vicio (nulidad absoluta). Dolo (presunción de buena fe).

El precio de la compraventa está constituido por la cantidad de dinero que el comprador debe pagar por la cosa vendida y éste debe ser real y no ficticio. Por ende, no puede aceptarse como válida una cláusula de un contrato de compraventa en el cual se fije un precio respecto del que las partes realmente no han convenido y extracontractualmente y en forma unilateral dicho precio lo fije una de las partes. De existir este hecho, falta un requisito esencial que mira a la validez del acto jurídi...

Recurso de apelación (lesión enorme). Lesión enorme (recurso de apelación). Nuda propiedad (lesión enorme). Lesión enorme (nuda propiedad). Usufructo (lesión enorme). Compraventa (lesión enorme).

Por regla general, la doctrina y la jurisprudencia han rechazado la acción de nulidad por lesión enorme cuando lo que se vende es la nuda propiedad de un inmueble, pues ésta tiene un valor incierto, como quiera que no se sabe cuánto tiempo durará el usufructo y cuándo la compradora recuperará la plena propiedad. Sin embargo, no se puede adoptar una posición dogmática en esta materia, ya que ello conduciría, en casos especiales, a una abierta injusticia, que los Tribunales no podrían sancionar...

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