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Year 2002
Reseña legislativa
Legislación autonómica: Ley 22/2001, de 31 de diciembre, de Regulación de los derechos de superficie, de servidumbre y de adquisición voluntaria o preferente (BOE de 2 de febrero de 2002)
Legislación autonómica: Ley 23/2001, de 31 de diciembre, de cesión de finca o de edificabilidad a cambio de construcción futura (BOE de 2 de febrero de 2002)
Legislación autonómica: Ley 25/2001, de 31 de diciembre, de la accesión y la ocupación (BOE de 8 de febrero de 2002)
Legislación estatal: Disposiciones publicadas en el B.O.E.
Tribunales
Actes del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya: Actes Nº 2, de 14 de enero de 2002
Actes del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya: Auto Nº 1, de 7 de enero de 2002
Actes del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya: Auto Nº 3, de 14 de enero de 2002
Actes del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya: Auto Nº 4, de 23 de enero de 2002
Sentencia Tribunal Supremo (Sala 1.a) de 11 de diciembre de 2001
Sentencia Tribunal Supremo (Sala 1.a) de 19 de noviembre de 2001
Sentencia Tribunal Supremo (Sala 1.a) de 21 de noviembre de 2001
Registro de la propiedad
Resolución de 10 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
Dada la peculiaridad del procedimiento de pago por consignación regulado en los artículos 1.176 y ss. del CC, que requiere un previo anuncio y una notificación de su realización al acreedor interesado para que éste pueda oponerse a la misma, no es posible la cancelación de una hipoteca ordenada judicialmente en virtud de un pago que dice haberse hecho poniendo a disposición del acreedor la cantidad acreditada sin que conste el cumplimiento de los aludidos requisitos. La DG no se pronuncia ...
Resolución de 12 de noviembre de 2001 (B.O.E de 25 de enero de 2002)
Una cosa es que la herencia haya de tenerse por aceptada en virtud del auto judicial en el procedimiento del artículo 1.004 del Código Civil, y otra muy distinta que para la partición correspondiente no haya de contarse con los tres herederos cuyo consentimiento se omite en la partición. Los argumentos del Notario referidos a que la aceptación que los repetidos herederos realizaron ante el Juez, a requerimiento de éste, suponen la aceptación de una partición que se realizó posteriormente, car...
Resolución de 13 de diciembre de 2001 (B.O.E. de 30 de enero de 2002)
La sola constatación de los datos de hecho expuestos, evidencia sin necesidad de especial argumentación jurídica la caprichosa e injustificada calificación registral ahora cuestionada, toda vez que la especificación en la escritura de un segundo nombre propio de uno de los otorgantes, que no figura en el Registro de la Propiedad, en modo alguno impide desconocer la eficacia identificativa del resto de los datos suministrados respecto de dicha persona, los cuales no dejan ninguna duda de que e...
Resolución de 14 de diciembre de 2001 (B.O.E de 30 de enero de 2002)
El testimonio de un auto de adjudicación dictado en Procedimiento Judicial Sumario que no es firme, sólo puede dar lugar a anotación preventiva.
Resolución de 15 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
Aunque la condición de presentante del documento calificado implica efectivamente una presunción legal de que se ostenta la representación de los interesados, tal presunción opera a los únicos efectos de solicitar la inscripción (cfr. artículos 6 de la Ley Hipotecaria y 39 del Reglamento Hipotecario), y no incluye la representación para interponer recurso gubernativo contra la calificación que suspende o deniega el asiento, para lo que se exige la acreditación auténtica de las facultades repr...
Resolución de 21 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
En el presente caso, si el Registrador atiende a lo que resulta de la escritura calificada, ningún reparo puede poner a la aclaración que en la misma se hace respecto de la identidad del referido compareciente, que queda amparada bajo la fe pública del Notario autorizante y que el Registrador no puede ignorar, negar ni desvirtuar en su calificación. Mediante la licencia de ocupación que se testimonia en la escritura calificada queda acreditada, conforme a las disposiciones aplicables, que dic...
Resolución de 22 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
El principio de salvaguardia judicial de los asientos registrales (artículo 1 Ley Hipotecaria) y la presunción de existencia y pertenencia del derecho inscrito en los términos que resulten de los respectivos asientos (artículo 38 Ley Hipotecaria), impide denegar el acceso al Registro del Auto de adjudicación de determinada finca registral cuyo folio no ha sido cerrado o cancelado, so pretexto de que ésta es o puede ser una de las aportadas a la concentración parcelaria del respectivo término ...
Resolución de 23 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
Cuando el título incompatible ya no tiene asiento de presentación vigente, no puede tenerse en consideración para calificar otro presentado con posterioridad.
Resolución de 26 de noviembre de 2001 (B.O.E de 25 de enero de 2002)
Tanto la cesión a tercero del derecho a una reversión expropiatoria ya reconocido por la Administración como la cualidad de causahabiente del primitivo expropiado son susceptibles de inscripción registral siempre que resulten cumplidos los requisitos generales de documentación pública y tracto sucesivo y los requisitos fiscales.
Resolución de 27 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
Apreciación por el Registrador de la congruencia de las resoluciones judiciales. Diferencias entre la anotación preventiva de demanda y la de embargo.
Resolución de 28 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 30 de enero de 2002)
La caducidad de los asientos que nacen con duración predeterminada se opera de modo radical y automático una vez llegado el día prefijado, y ello, tratándose de una anotación preventiva de embargo, determina que las cargas posteriores mejoran de rango registral, de modo que no procede acceder a la cancelación de éstas en virtud del mandamiento prevenido en los artículos 1.518 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (texto antiguo) y 175.2 del Reglamento Hipotecario, dictado en el procedimiento en q...
Resolución de 3 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
- La aceptación de los donatarios no requiere la utilización de términos sacramentales. - Es inscribible, por tanto, una escritura de donación en donde no consta expresamente la aceptación de la donación porque el otorgamiento y firma de los donatarios de la escritura de donación equivale o implica aceptar.
Resolución de 30 de octubre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
Para que sea inscribible una «novación modificativa» de un préstamo hipotecario cuando en la escritura en cuestión se indica que el importe inicial de la deuda se ha reducido en virtud de amortizaciones parciales ya realizadas no se precisa una previa cancelación parcial de la hipoteca.
Resolución de 31 de octubre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
1. Es necesaria, en virtud del principio del tracto sucesivo, la previa inscripción de la transmisión de la hipoteca causada por la escisión de la entidad titular registral de la hipoteca a la que ahora otorga la escritura de cancelación. 2. Basta, sin embargo, que en dicha escritura el Notario autorizante testimonie los extremos necesarios para la previa inscripción de aquella transmisión, lo que hace innecesario la presentación de la misma copia auténtica de la escisión como solicita el...
Resolución de 5 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
No procede anotar la demanda de propiedad interpuesta por quien es titular registral sobre su propia finca.
Resolución de 8 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
No es posible inscribir la entrega del legado de unas fincas sobre la base de un primer testamento, cuando existe un segundo testamento que no salva la vigencia del anterior y que no contiene el mismo legado sino un legado a favor del mismo legatario de las acciones de la sociedad a que se aportaron las fincas, aunque a la muerte del testador las fincas hubieran vuelto a su dominio por compra a la sociedad.
Registro mercantil
Resolución de 29 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 30 de enero de 2002)
Cabe que la redenominación ya se haga directamente ajustando el valor nominal de las participaciones para evitar una cifra con más de dos decimales, reduciendo o aumentando el capital en la cuantía necesaria.
Resolución de 30 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 30 de enero de 2002)
Resolución de 13 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
a) Aunque en términos estrictos lo que es objeto del recurso gubernativo es una calificación referida a un momento y a un contenido documental concreto, la existencia en el mismo de una primera fase de reposición ante el propio Registrador permite configurar a ésta no sólo como una primera instancia del procedimiento, sino también como una solicitud de nueva calificación a la vista de los argumentos y documentos aportados (en el caso, se acredita con ocasión del recurso la notificación del ar...
Resolución de 14 de noviembre de 2001 (B.O.E. de 25 de enero de 2002)
Una junta general universal puede adoptar por unanimidad cualquier acuerdo, figure o no en el orden del día, sin que haya motivos para presumir un error en un caso en que el objeto social (se trataba de una adaptación, y el nuevo no coincide con el antiguo) figura en la certificación incorporada a la escritura.
Estudios
Adquisición a non domino de un derecho de prenda sobre acciones
I. Introducción. - II. Admisibilidad de la adquisición a non domino de un derecho de prenda sobre acciones. - 1. La tutela de los negocios sobre valores mobiliarios. - 2. La adquisición "a non domino" de bienes muebles en la doctrina y en la jurisprudencia. - 3. La tutela del adquirente "a non domino" del derecho de prenda. - 3.1. El artículo 324 del Código de Comercio. - 3.2. El artículo 85 del Código de Comercio. - 3.3. El artículo 545 del Código de Comercio. - 3.4. El artículo 9. 3 de la L...
Aspectos notariales de la Ley de Enjuiciamiento Civil
I. Introducción. - II. Valor constitutivo de la escritura notarial para la hipoteca. - 1. Sobre el carácter constitutivo de la inscripción para la hipoteca. - 2. Sobre la exigencia de que el procedimiento de ejecución directa contra los bienes hipotecados se ejercite sólo sobre la base de los extremos contenidos en el asiento registral. - 2.1. Ejecución instada por el cesionario de crédito hipotecario que no ha inscrito su título adquisitivo. - 2.2. Ejecución hipotecaria de finca cuyo adquire...
Comentarios a la Ley 24/2001, de Medidas Fiscales Administrativas y del Orden Social
Práctica Jurídica
Aspectos fiscales de las juntas de compensación
De nuevo sobre la fiscalidad de las aportaciones conyugales (Art. 45.I.B.3 de la Ley del ITP)
La cifra de responsabilidad hipotecaria en euros. Un problema práctico menor
