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Year 2004
Reseña legislativa
Tribunales
Reumen de las Sentencias publicadas en los meses de noviembre y diciembre de 2004
1.Situación de gran invalidez personas mayores de 65 años. 2. Recurso de casación civil, inadmisión, interés casacional. 3. Libertad de expresión, profesor universitario. 4. Discriminación por razón del sexo, pilota de aviación. 5. Recurso de casación por "interés casacional", interpretación restrictiva. 6. Derecho a la prueba, principio de equivalencia. 7. Gravamen sobre elementos afectos a planes de protección civil. 8. Exigencia de motivación reforzada de la extensión de la pena, exacerbac...
Registro de la propiedad
Resolución de 10 noviembre de 2004 (B.O.E. de 24 de diciembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. El objeto del presente recurso consiste en dilucidar si el Notario ha cumplido con las exigencias dimanantes del artículo 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social, al reseñar el poder del que emanan las facultades representativas de lo...
Resolución de 11 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
La mera referencia en el título calificado a la liquidación del saldo existente entre ambas entidades derivado del suministro referido carece de virtualidad suficiente para que las distintas obligaciones derivadas de dicha relación pierdan su exigibilidad aislada y sean sustituidas con pleno alcance novatorio por una obligación sustantiva e independiente por el saldo resultante, que pudiera por sí sostener la garantía hipotecaria.
Resolución de 12 noviembre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
La adecuada conciliación entre el artículo 86 de la Ley Hipotecaria, en su redacción anterior a la reforma operada por la Ley de Enjuiciamiento Civil, y el artículo 199 del Reglamento Hipotecario, induce a pensar que, una vez prorrogadas, las anotaciones preventivas de embargo subsistirán hasta la firmeza de la resolución recaída en el procedimiento en que fueron ordenadas sin necesidad de solicitar una segunda o ulterior prórroga. Acreditada la finalización del procedimiento en que fueron de...
Resolución de 13 octubre de 2004 (B.O.E. de 4 de diciembre de 2004)
Cuando se trata de inscribir tales adjudicaciones en el Registro de la Propiedad y habida cuenta que de la inscripción derivaría la presunción de existencia y pertenencia del derecho inscrito al titular registral (cfr. artículo 38 de la Ley Hipotecaria), es necesario, conforme a las normas de Derecho inmobiliario, que en la calificación a que su práctica está sujeta se aprecie si existe aceptación por el adjudicatario con capacidad suficiente, por lo que tal extremo debe resultar de la escrit...
Resolución de 14 octubre de 2004 (B.O.E. de 10 de diciembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facult...
Resolución de 14 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
1. Contenido del informe del Registrador: No es apto para incluir nuevos argumentos o para ampliar los ya expuestos en la defensa de la nota de calificación. Dicho informe ha de limitarse a cuestiones de mero trámite (tales como indicar la fecha de presentación del título, notificación de la calificación a los interesados, etc.). 2. Juicio de suficiencia notarial de las facultades representativas del representante: de conformidad con el artículo 98 de la Ley 24/2001, para que resulten ac...
Resolución de 15 octubre de 2004 (B.O.E. de 10 de diciembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facult...
Resolución de 15 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facult...
Resolución de 16 noviembre de 2004 (B.O.E. de 31 de diciembre de 2004)
Cuando un asiento se practica en virtud de un título que es incompatible con el que con posterioridad pretende acceder al Registro, los principios constitucionales de protección jurisdiccional de los derechos y proscripción de la indefensión, y paralelamente en el ámbito registral, el principio de salvaguarda judicial de los asientos, junto con los de tracto sucesivo y legitimación impiden la pretendida inscripción del derecho. En febrero de 1998, la mercantil propietaria de una finca rúst...
Resolución de 16 septiembre de 2004 (B.O.E. de 23 de noviembre de 2004)
La citada entidad y el Sr. Notario han cumplido fielmente con lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley 30/1994, de 30 de marzo, pues del mismo se derivan como obligaciones para la entidad de crédito subrogada y para el Sr. Notario, en lo que interesa al presente recurso, que «la entidad subrogada declare en la misma escritura haber pagado a la acreedora la cantidad acreditada por ésta, por capital pendiente e intereses y comisión devengados y no satisfechos» incorporándose a «la escritura un...
Resolución de 17 noviembre de 2004 (B.O.E. de 31 de diciembre de 2004)
Carece de todo fundamento la afirmación de que un documento privado pueda ser inscribible por el hecho de haber sido admitido en un procedimiento judicial, ya que tal admisión no eleva a público el documento privado, y, por ello falta el requisito de documentación pública establecido en el artículo 3 de la Ley Hipotecaria. Un documento privado no deja de serlo por haber sido admitido en un procedimiento judicial, ya que ello no puede suponer la elevación a público del mismo.
Resolución de 17 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facult...
Resolución de 18 noviembre de 2004 (B.O.E. de 31 de diciembre de 2004)
Una vez caducada la anotación preventiva de embargo (cfr. art. 86 LH), aun cuando no haya sido cancelada formalmente, debe reputarse extinguida (cf. art 77 LH), cesando todos sus efectos, por lo que no podrá solicitarse la cancelación de los asientos posteriores a la misma, una vez recaída la resolución judicial que ponga fin al procedimiento. A estos efectos no cabe distinguir entre los supuestos en que el remate y la resolución judicial que lo apruebe hayan tenido lugar mientras la anotació...
Resolución de 18 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facult...
Resolución de 19 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facu...
Resolución de 2 de septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
En la escritura ahora presentada lo que realmente se pretende es la rectificación del Registro por rectificación del negocio que motivó la inscripción a calificar, y si se tiene en cuenta que no pueden alterarse los términos de dicho negocio sin consentimiento de todos los que en él intervinieron (artículo 1.257 del Código Civil), debe confirmarse ahora la calificación impugnada.
Resolución de 2 noviembre de 2004 (B.O.E. de 24 de diciembre de 2004)
La finalidad de la nota marginal practicada en ejecución de lo ordenado por el artículo 63 de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha, es clara en cuanto persigue dar publicidad a la limitación legal que recae sobre la finca, centrada en la afectación real de la finca a la construcción existente y, mientras permanezca vigente, la prohibición de que pueda ser objeto de acto alguno que tenga por objeto o consecuencia su parc...
Resolución de 20 octubre de 2004 (B.O.E. de 4 de diciembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facult...
Resolución de 20 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Examinado el título presentado a calificación se observa que el Notario ha reseñado adecuadamente el documento del que nacen las facultades representativas. Así, se manifiesta que el mismo es un poder general conferido a ambos apoderados, mediante escritura pública, autorizada por un Notario...
Resolución de 21 octubre de 2004 (B.O.E. de 4 de diciembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facult...
Resolución de 21 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Examinado el título presentado a calificación se observa que el Notario ha reseñado adecuadamente el documento del que nacen las facultades representativas. Así, se manifiesta que el mismo es un poder conferido al apoderado, mediante escritura pública, autorizada por un Notario que se identi...
Resolución de 22 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
Todas las resoluciones versan sobre la exigencia por parte de los registradores de reseñar las facultades de los poderes o acompañarlos para poder ellos decidir sobre la suficiencia o no de los mismos. Carecen, por tanto, de virtualidad alguna los obstáculos manifestados por el Registrador, ya que atendidos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, el Notario no tiene por qué reseñar en modo alguno el contenido del documento del que nacen las facult...
Resolución de 23 septiembre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
De las descripciones anteriores y el historial registral de las fincas 18.783 y 18.847 resulta claro que la porción de treinta y seis metros cuadrados que se agrupa con otra para dar lugar al solar sobre el que se declara el edificio al que pertenece la vivienda vendida, forma parte de la finca registral 18.783 -al contrario de lo que alega el recurrente en el sentido de que los controvertidos 36 m2 estaban segregados con anterioridad y por eso, no se incluyeron en la finca 18.783 sino en la ...
Resolución de 26 octubre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
Si bien es cierto, que la Ley 6/1990 de la Generalitat de Cataluña hace la interpretación contraria de la figura del censo enfitéutico, considerando como verdadero dueño al enfi-teuta, esta interpretación no puede extenderse al Código civil, ya que se limita sólo a la en-fiteusis en Cataluña, no existiendo en el territorio de Derecho común una norma que lleve a esa misma interpretación. Por tanto, en cuanto a esta primera cuestión, cabe concluir que, efectivamente, verdadero dueño es el dueño...
Resolución de 27 octubre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
Sustitución fideicomisaria de residuo: Si el fiduciario premuere al testador-fideicomiten-te, el fideicomisario tiene la condición de sustituto vulgar tácito del citado fiduciario, adquiriendo los bienes fideicomitidos. Todo ello salvo voluntad en contra del testador. El objeto del presente recurso consiste en determinar si la disposición testamentaria de residuo establecida en el testamento supone una auténtica sustitución fideicomisaria que implique sustitución vulgar tácita, o si, por e...
Resolución de 28 octubre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
Las consecuencias de la constancia registral de esta manifestación, recogidas en la Disposición Adicional Segunda de la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación, son ya suficiente garantía a favor de los terceros adquirentes, que tendrán público conocimiento de las limitaciones afectantes al inmueble.
Resolución de 29 octubre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
El Juez no puede enajenar forzosamente una finca que no haya sido previamente embargada, y ambos actos, embargo y ejecución, presuponen para su validez que el bien pertenecía al deudor en el momento de la traba. Por tanto, si el bien embargado pertenecía al demandado, tan sólo en cuanto a una mitad indivisa, aunque se hubiese tomado anotación preventiva de embargo sobre la totalidad del bien, puesto que dicha anotación no tiene naturaleza constitutiva, el testimonio del auto de adjudicación s...
Resolución de 3 noviembre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
La finca se encuentra ya inmatriculada, en esta hipótesis, lo procedente es, como así lo ha hecho el Registrador en su nota de calificación, la denegación de la inscripción solicitada, al amparo del artículo 20 de la Ley Hipotecaria (Cfr. Resolución 13 de febrero de 2001, BOE de 27 de marzo).
Resolución de 3 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
Se presenta escritura aclaratoria de otra anterior en que se aumenta la superficie de la finca objeto de la misma en virtud del Plan de Ordenación vigente en la correspondiente unidad de actuación. Si la zona que ahora se pretende inscribir fue aportada a la actuación urbanística para constituir un vial, como consecuencia de tal actuación pasó a ser propiedad del Ayuntamiento; por ello es dicha entidad quien tiene poder de disposición sobre la misma, sujetando tal enajenación a las dispo...
Resolución de 4 noviembre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
El principio de tracto sucesivo exige el consentimiento de los actuales titulares registrales de los diversos elementos privativos de un edificio en régimen de propiedad horizontal para inscribir actos que requieran el consentimiento de todos los propietarios, aunque en su día la escritura se otorgara por quien era propietario único.
Resolución de 4 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
El rigor formal excesivo y no totalmente justificado del artículo 286 del Reglamento Hipotecario, cuando exige que el auto aprobatorio del expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo disponga la cancelación de las inscripciones contradictorias, impide la cancelación de aquellos asientos respecto de los cuales no exista un mandato expreso en este sentido. La falta de un mandato expreso de cancelar dos inscripciones contradictorias podría llevar a plantearse el significado ...
Resolución de 5 octubre de 2004 (B.O.E. de 11 de diciembre de 2004)
Para inmatricular fincas es necesario aportar junto al título la certificación catastral descriptiva y gráfica, según lo previsto en la regla séptima del artículo 53 de la Ley 13/1996, cualquiera que sea el medio de los previstos en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria al que se acuda, también en el caso de la inmatriculación a partir de certificación administrativa de dominio. La duda del registrador sobre la coincidencia de la finca a inmatricular con otra ya inscrita debe resolverse po...
Resolución de 6 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
Se deniega la inscripción de una escritura de obra nueva por falta de la firma del Secretario del ayuntamiento en el certificado que se incorpora y por falta de legitimación en el que interpone el recurso. No hay duda de que la aportación de un ejemplar, sea único o existan otros, de la resolución del Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Artajona de 24 de abril de 2003 por la que se concede licencia de obras, cuya competencia no se cuestiona-ni podría serlo a la vista del artículo 319.1....
Resolución de 7 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
Para la práctica de una anotación preventiva de embargo sobre una finca es preciso que esta finca figure inscrita a favor de quien se sigue el procedimiento. En nuestro sistema registral todo título cuyo acceso al Registro se pretenda ha de venir otorgado por el titular registral o en procedimiento dirigido contra él (cfr. artículos 20 -especialmente el párrafo último, adicionado por la Ley Orgánica 15/2003, de 25 de noviembre- y 40 de la Ley Hipotecaria), alternativa esta última que no es...
Resolución de 8 noviembre de 2004 (B.O.E. de 28 de diciembre de 2004)
El poder para «enajenar por cualquier título oneroso» incluye la facultad de ceder un bien a cambio de alimentos. El auto contrato es válido cuando se ha autorizado expresamente en el poder de representación, sin que la previa autorización para contratar, aunque ha de constar con claridad, esté sujeta a requisitos especiales, por lo que no hay más exigencias que las del propio poder que modaliza. Dice el Registrador que el carácter aleatorio del contrato que se pretende inscribir y el h...
Resolución de 8 octubre de 2004 (B.O.E. de 6 de diciembre de 2004)
El recurso gubernativo es el cauce legalmente arbitrado para impugnar las calificaciones de los Registradores cuando suspendan o denieguen el asiento solicitado. Cuando dicha calificación, sea acertada o no, desemboca en la práctica del asiento, éste queda bajo la salvaguardia de los tribunales y produce todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos en la ley. En el año 1992 se presenta en el Registro de la Propiedad una instancia solicitando la cance...
Resolución de 8 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
El otorgamiento de la escritura simplemente de obra nueva en construcción precisa, únicamente como documentos necesarios: licencia de obra y certificado de técnico competente con firma legitimada notarialmente. El artículo 22 de la Ley 6/1998 exige para inscribir escrituras de obra nueva en construcción que se acredite el otorgamiento de la preceptiva licencia y la expedición por técnico competente de certificación de que la obra nueva que se describe se ajusta al proyecto. Ambos requisito...
Resolución de 9 septiembre de 2004 (B.O.E. de 4 de noviembre de 2004)
El principio de tracto sucesivo (cfr. artículo 20 de la Ley Hipotecaria), corolario del principio constitucional de tutela judicial efectiva (cfr. artículo 24 de la Constitución Española) impiden la práctica de la anotación solicitada cuando las fincas están inscritas a favor de terceras personas. la interposición de la querella puede tener acceso al Registro de la Propiedad cuando, ejercitándose conjuntamente la acción civil con la penal, se ejerciera una acción de trascendencia real inmobil...
Estudios
Las nuevas orientaciones del Derecho civil y su referente al Notariado
El presente estudio está destinado a poner de relieve los nuevos horizontes del Derecho civil y la forma en que los nuevos fenómenos jurídicos, junto con las nuevas realidades tecnológicas y de acceso a la información incidirán en la actuación notarial, puede resumirse en que la titularidad formal de la propiedad será necesidad básica para poner la propiedad de la tierra y de los bienes inmuebles en el mercado y poder obtener financiación a través de los "microcréditos". Dentro de l...
Práctica Jurídica
Donaciones a los hijos. Algunas repercusiones fiscales
I. Introducción. - II. Transmisiones supuestamente onerosas.- III. Transmisiones gratuitas inter vivos en general. - IV. Consideración especial de las transmisiones gratuitas inter vivos de empresas individuales, negocios profesionales y participaciones en entidades. - V. Consideración especial de los contratos o pactos sucesorios con transmisión inmediata de propiedad de elementos patrimoniales afectos a una empresa individual o actividad profesional del causante o de determinadas participac...
Resumen de las principales novedades tributarias contenidas en la Ley 2/2004, de 27 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado
Actualidad jurídica
Compendio de Regímenes Matrimoniales
