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Year 2005
Reseña legislativa
Tribunales
Tribunal Suprem. Comentario a la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala 1ª), de 20 de octubre de 2004
La afirmación legal contenida en el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal (en adelante LPH) -el presidente de la comunidad de propietarios ostenta su representación legal en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten-, hay que reinterpretarla en el sentido de que la representación de dicho presidente lo es para ejecutar los acuerdos previamente adoptados por la comunidad en junta de propietarios.
Registro de la propiedad
Resolución de 1 de abril de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
Más sobre el juicio de suficiencia de las facultades representativas.
Resolución de 16 de marzo de 2005 (B.O.E. de 19 de mayo de 2005)
La regulación actualmente vigente de la separación y su coordinación con el artículo 834 del Código Civil suponen que, si bien la regla general es que la separación trae consigo la pérdida de la legítima para los cónyuges, ello tiene la excepción de la conservación de tal derecho para el cónyuge inocente cuando dicha separación tenga como causa un hecho culpable atribuible al fallecido.
Resolución de 17 de marzo de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
No cabe suspender la inscripción de la compraventa de una vivienda arrendada cuando ha tenido lugar la notificación legalmente prevenida a efectos del ejercicio del retracto arrendaticio, aunque no se hubiese podido entender la diligencia con ninguna de las personas mencionadas en el artículo 202 del RN, por no hallar a nadie en el domicilio indicado, ni a portero ni vecino, cuando tal notificación ha sido reiterada dos veces, habiéndose practicado co...
Resolución de 18 de marzo de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
Para inscribir la partición practicada por el contador-partidor, de la que es presupuesto la elección realizada por la legataria favorecida por un legado alternativo, es necesario que conste en escritura pública el consentimiento de esta última. El testamento del causante establece un legado del usufructo vitalicio de la mitad indivisa del tercio de libre disposición, ordenando que, si la legataria lo desea, ese usufructo recaiga sobre una participaci&oa...
Resolución de 19 de marzo de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
El problema de fondo versa sobre la cancelación de inscripciones posteriores a una anotación de embargo que ha desembocado en la adjudicación de la mitad indivisa de la finca embargada a favor del embargante.
Resolución de 2 de abril de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
El procedimiento del artículo 306 RH (procedimiento ante el Juez de Primera Instancia del partido para resolver si el documento es inscribible) es aplicable no sólo a los supuestos de inmatriculación de fincas, sino también a los de primera inscripción de finca procedente de segregación de otra ya inmatriculada, cuando el Registrador tiene dudas acerca de la identidad de la finca. Se presenta una escritura de segregación y el Registrador su...
Resolución de 23 de marzo de 2005 (B.O.E. de 19 de mayo de 2005)
Propiedad horizontal. Juego del principio del tracto sucesivo en el supuesto de venta de la vivienda del portero con consentimiento unánime de los propietarios.
Resolución de 28 de marzo de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
La hipoteca cambiaria sólo puede garantizar intereses de demora al tipo señalado en el art. 58.2º LCCh (interés legal más dos puntos). Pero ello no impide que el librado-aceptante se comprometa a abonar, extracambiariamente, un interés de demora superior en caso de impago, garantizado con hipoteca no cambiaria.
Resolución de 28 de marzo de 2005 (B.O.E. de 19 de mayo de 2005)
El hecho de que el título previo haya sido otorgado un mes antes que el título inmatriculador no es suficiente para destruir la presunción de veracidad que se deriva del mismo conforme al artículo 17 bis de la Ley del Notariado. La sucesión testada e intestada es un modo de adquirir la propiedad, y si bien los herederos pueden no ser los verdaderos propietarios de la finca que venden y cuya inmatriculación se pretende, ese riesgo, del que es consc...
Resolución de 28 de marzo de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
Más sobre el juicio de suficiencia de las facultades representativas.
Resolución de 30 de marzo de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
No es posible la inscripción de una segregación practicada por el propietario único de una finca cuando la escritura en la que se formaliza la misma se presenta en el registro de la propiedad después de que dicha finca haya sido objeto de división horizontal, habiéndose transmitido las entidades resultantes a diferentes titulares, que han inscrito en el registro sus adquisiciones.
Resolución de 31 de marzo de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
No resulta suficiente en este caso la certificación del técnico para subsanar la obra nueva incluyendo una planta bajo cubierta no mencionada en la licencia. La atribución como anejo del uso exclusivo de determinadas zonas del edificio no está necesariamente asociada a la transmisión de participaciones indivisas de fincas. La atribución del uso exclusivo de trasteros es un acto colectivo, de forma que es suficiente la comparecencia del preside...
Resolución de 31 de marzo de 2005 (B.O.E. de 19 de mayo de 2005)
El contador-partidor no puede por sí solo adjudicar la legítima a un desheredado.
Resolución de 31 de marzo de 2005 (B.O.E.de 19 de mayo de 2005)
Se trata de solucionar dudas acerca de la interpretación de la Disposición Adicional 9ª de la ley 4/91 de Castilla-La Mancha acerca de la obligación o no de los Ayuntamientos de destinar los terrenos que enajena a la construcción de viviendas de protección pública o a otros usos de interés social. Por otro lado, se trata de acotar el ámbito de la calificación registral sobre los documentos administrativos.
Resolución de 4 de abril de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
1. Cuestión formal previa. Los defectos que el registrador detecte en un título presentado a inscripción deben reflejarse, desde el principio, en la nota de calificación; de modo que el informe posterior al recurso sólo podrá referirse a "cuestiones de mero trámite", sin añadir, por tanto, nuevos argumentos jurídicos: es la garantía que el recurrente tiene para poder contradecir al registrador. 2. Asunto de fondo. Es po...
Resolución de 5 de abril de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
Para que no sea necesario acreditar la constitución del seguro decenal en caso de autopromotor de vivienda unifamiliar para uso propio, por aplicación de la Disposición Adicional Segunda de la Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, se requiere que la licencia sea precisamente para vivienda unifamiliar y que el otorgante manifieste en la escritura que la vivienda se destinará a uso propio. Dicha manifestación no sería suficiente si...
Resolución de 6 de abril de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
Para acogerse a la exención de la obligación de constitución del seguro decenal en el supuesto de autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio, en el momento de otorgarse la escritura de obra nueva finalizada, es necesario que el declarante manifieste que va a destinarla para uso propio. Por una Sociedad se declara obra nueva finalizada de una vivienda unifamiliar, sin que haya declaración alguna respecto de su destino. El Re...
Registro mercantil
Resolución de 11 de abril de 2005 (B.O.E.de 19 de mayo de 2005)
Sociedad de responsabilidad limitada. Objeto social. Certificado de ingreso bancario: su fecha.
Resolución de 12 de abril de 2005 (B.O.E. de 19 de mayo de 2005)
Se plantea la cuestión de si es posible o no el acceso al Registro de una escritura de renuncia abdicativa del dominio, dado que no aparece recogida su admisibilidad en el art. 2 de la LH.
Resolución de 9 de abril de 2005 (B.O.E. de 20 de mayo de 2005)
Sociedad limitada. Aumento de capital con cargo a reservas: no cabe si hay pérdidas en el balance.
Estudios
I. Punto de partida, enfoque y objetivos. - II. STatus quaestionis: doctrina y fuentes. - III. El fideicommissum hereditatis como un tipo especial de fideicomiso. - IV. Estructura del fideicommissum hereditatis : consecuencias jurídicas derivadas de la restitutio ¿una posible excepción al principio semel heres semper heres ?
I. El legado de cosa ajena: acotación del concepto. - II. EL legado de cosa ajena en sentido estricto: legado de cosa de tercero extraño a la sucesión. - 1. Momento relevante para su calificación. - 2. Presupuestos para su validez. - 3. Adquisición de la cosa por el testador después de haber otorgado el testamento. - 4. Cumplimiento del legado: la obligación del gravado. - 5. Renuncia del legatario favorecido. - III. El legado de cosa ajena pro...
Práctica Jurídica
Compraventa por precio aplazado o cesión de bienes a cambio de renta vitalicia o temporal
I. Planteamiento general de la operación. - II. Incidencias fiscales en cada caso. - 1. Compraventa por precio aplazado sin intereses. - 1.1. Incidencia en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. - 1.2. Incidencia en el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas. - 1.3. Incidencia en el Impuesto sobre el Patrimonio. - 1.4. Incidencia en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. - 2. Cesión de bienes a cambio de renta vitalicia o temporal. - 2.1. Incidencia en el ...
Actualidad jurídica
Futuro cambio radical en el Derecho de sucesiones en Francia
