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Year 2001
Revista de revistas
Comentarios a la Ley 38/99, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación
Reseña legislativa
Tribunales
Resumen de las Sentencias publicadas en los meses de mayo y junio de 2001
1. - Incumplimiento por la Administración de su deber de resolver expresamente. 2. - Declaraciones de un coimputado. 3. - Derecho a la prueba en cualquier proceso. 4. - Libertad sindical, promoción de elecciones y derecho de reunión. 5. -Indefensión en casación. 6. - Derecho a la prueba e incongruencia en lo contencioso. 7. - Postulación o representación procesal subsanable. 8. - Despido no discriminatorio, libertad de expresión. 9. - Derecho a la propia imagen, dimensión constitucional y dim...
Sentencia Tribunal Supremo (Sala 1.a) de 20 de julio de 2001
Sentencia Tribunal Supremo (Sala 1.a) de 22 de septiembre de 2001
Registro de la propiedad
Resolución de 10 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
No es preciso citar a los causahabientes de titulares registrales en asientos contradictorios de más de treinta años de antigüedad porque no lo exige el art. 202 de la Ley Hipotecaria.
Resolución de 11 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
Vigente la redacción del 131 LH anterior a la Ley 1/2000, de 7 de enero: No cabe comprender entre los asientos cancelables como consecuencia del auto de adjudicación derivado de la ejecución de hipoteca la anotación de una querella de falsedad de la hipoteca misma. Sí será posible, en cambio, cancelar los asientos posteriores a la querella, pero recobrarán vigencia si la nulidad de la hipoteca prospera. Vigente la redacción del 134 LH posterior a la Ley 1/2000, de 7 de enero: La cancelació...
Resolución de 12 de mayo de 2001 (B.O.E de 28 de junio de 2001)
Constituida hipoteca por el propietario de una finca en garantía de deuda ajena, no es posible que el Auto de adjudicación de la finca en el procedimiento judicial sumario de ejecución hipotecaria acceda al Registro si no se requirió de pago al propietario ni se le notificó en tiempo oportuno la existencia del procedimiento, sin que pueda ser subsanado tal defecto por una notificación del estado de los autos una vez aprobado el remate y firme el Auto de adjudicación de la finca.
Resolución de 14 de mayo de 2001 (F.O.E. de 29 de junio de 2001)
No cabe tomar anotación preventiva de demanda cuando los bienes sobre los que se ha de practicar están inscritos a nombre de persona distinta del demandado (en este caso se demanda a una persona física cuando el bien es propiedad de una sociedad de la que aquél es titular de todas sus participaciones sociales).
Resolución de 16 de mayo de 2001 (B.O.E. de 28 de junio de 2001)
1. No infringe el principio de determinación o especialidad, caso de préstamo hipotecario a interés variable: - El hecho de que en la cláusula de intereses variables no se fije un límite a dicha variabilidad. - Ni el hecho de que, al fijar dicho límite en la cláusula de constitución de hipoteca, se especifique que dicha limitación lo es «a efectos meramente hipotecarios». 2. Es inscribible el pacto por el que, exclusivamente a efectos del juicio ejecutivo, se establece que la liqui...
Resolución de 17 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
Fija determinadas cuestiones sobre la garantía hipotecaria de préstamo multidivisa.
Resolución de 18 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
Inscritas las fincas a nombre de una persona jurídica no cabe anotar una demanda dirigida contra la comunidad hereditaria del único socio y Administrador pretendiendo un «automático» levantamiento del velo.
Resolución de 19 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
No es posible anotar preventivamente sobre fincas propiedad de una sociedad la demanda dirigida contra el socio único y administrador de aquélla como persona física si la demanda no se ha dirigido también contra la sociedad.
Resolución de 2 de marzo de 2001 (B.O.E. de 7 de junio de 2001)
Es posible la inscripción de un exceso de cabida de una finca que constituye una entidad privativa integrante de un edificio en régimen de propiedad horizontal en virtud de expediente de dominio, sin necesidad de observar los requisitos de la modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal.
Resolución de 21 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
En el procedimiento de apremio por débitos a la Seguridad Social, la notificación de la subasta al deudor no es trámite esencial, por lo que no la comprende la calificación del Registrador.
Resolución de 22 de mayo de 2001 (B.O.E. de 28 de junio de 2001)
Es admisible el pacto por el que se prevé el pago anticipado de los intereses devengados por un préstamo. Consecuentemente lo es su garantía hipotecaria.
Resolución de 23 de mayo de 2001 (B.O.E. de 28 de junio de 2001)
La cautela del art. 111 RRM también es aplicable a la inscripción de aquellos acuerdos de los que resulte una modificación de la titularidad de la facultad certificante, aunque este efecto derive de lo establecido legalmente respecto de la forma de actuar individualmente los liquidadores, y tales acuerdos se limiten a reproducir el contenido de esas normas (en el caso, dos administradores mancomunados quedan convertidos en liquidadores; la certificación acreditativa del acuerdo de disolución ...
Resolución de 24 de mayo de 2001 (B.O.E de 28 de junio de 2001)
Hay analogía entre las anotaciones de embargo practicadas en virtud de mandamiento judicial y las realizadas por acto administrativo de embargo por deudas tributarias, de modo que una cancelación, en caso de prórroga, se sujetará a idéntico régimen.
Resolución de 25 de abril de 2001 (B.O.E de 6 de junio de 2001)
Aceptación y partición de herencia en la que interviene un incapaz representado por un tutor que es simultáneamente coheredero: - La intervención de tal tutor en la valoración, partición y adjudicación implica un conflicto de intereses. Ahora bien, la posterior aprobación judicial de la partición sana la ausencia de defensor judicial. - La citada aprobación judicial a posteriori de la partición (prevista en el art. 272 CC) hace innecesaria la previa autorización judicial para aceptar la...
Resolución de 25 de mayo de 2001 (B.O.E. de 28 de junio de 2001)
Toda representación en el Registro de la Propiedad ha de ser acreditada con la correspondiente documentación pública.
Resolución de 26 de mayo de 2001 (B.O.E. de 28 de junio de 2001)
No es posible que la hipoteca constituida en garantía de un préstamo pueda aplicarse posteriormente, a modo de una reserva de rango disponible, a la cobertura de otro distinto (en este caso la ampliación del primero).
Resolución de 28 de mayo de 2001 (B.O.E. de 28 de junio de 2001)
Aunque los tribunales de la jurisdicción civil ordinaria pueden considerar «inaplicable» en un concreto procedimiento un determinado precepto legal preconstitucional por considerarlo derogado por la Constitución por contradicción con sus normas, la declaración de inconstitucionalidad erga omnes y de forma definitiva compete sólo al TC, de manera que la pretendida inconstitucionalidad del procedimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria declarada por el TS en la S de 4 de mayo de 1998, no ...
Resolución de 29 de marzo de 2001 (B.O.E. de 6 de junio de 2001)
Ha de reputarse nota de calificación la que aparece consignada en un documento aparte de aquel a que se refiere, pero con la debida identificación del título sobre el que versa y los defectos. Es título suficiente para cancelar la anotación de demanda la sentencia absolutoria recaída en ese mismo procedimiento, una vez firme.
Resolución de 3 de abril de 2001 (B.O.E. de 6 de junio de 2001)
Para hacer efectiva la reclamación por deudas de la comunidad de propietarios sobre una determinada finca, se precisa que la demanda se dirija no sólo contra el deudor sino también contra la persona que adquirió tal finca y es el titular registral de la misma al tiempo de solicitarse la anotación preventiva de embargo.
Resolución de 4 de abril de 2001 (B.O.E. de 6 de junio de 2001)
Los asientos del Registro no podrán ser rectificados si no media, bien el consentimiento de aquellos a los que el asiento a rectificar concede algún derecho, bien la oportuna resolución judicial.
Resolución de 4 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
La instancia privada, acompañada de los demás documentos preceptivos (defunción, últimas voluntades, título sucesorio), suscrita por el cónyuge viudo que es heredero único, es suficiente para obtener la inscripción registral, aunque también se incluya en la instancia la liquidación de sociedad de gananciales (en este caso el viudo es el único interesado tanto en la sucesión como en la liquidación de gananciales).
Resolución de 6 de abril de 2001 (B.O.E. de 6 de junio de 2001)
Cuando el Tribunal de apelación deja sin efecto la declaración de nulidad del título declarado en la sentencia de instancia pero no sus demás pronunciamientos, no es posible entender que eso supone la obligación de inscribir la nulidad del asiento.
Resolución de 7 de abril de 2001 (B.O.E de 6 de junio de 2001)
No es posible anotar preventivamente un embargo por deudas para con la comunidad de propietarios cubiertas por la afección real que establece la LPH cuando el local objeto del embargo está inscrito a nombre de una persona distinta de aquella contra la que se dirigió la demanda sin que la misma haya tenido ninguna intervención en el procedimiento.
Resolución de 7 de mayo de 2001 (B.O.E de 19 de junio de 2001)
La anotación preventiva de la situación de concurso de acreedores no cierra el Registro a una anotación de embargo decretada en un procedimiento de ejecución separada.
Resolución de 8 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
No es posible exigir la acreditación de la inexistencia de otros descendientes posteriores a los designados testamentariamente.
Resolución de 9 de abril de 2001 (B.O.E. de 6 de junio de 2001)
1. No infringe el principio de determinación o especialidad, caso de préstamo hipotecario a interés variable: - El hecho de que en la cláusula de intereses variables no se fije un límite a dicha variabilidad. - Ni el hecho de que, al fijar dicho límite en la cláusula de constitución de hipoteca, se especifique que dicha limitación lo es «a efectos meramente hipotecarios». 2. Es inscribible el pacto por el que, exclusivamente a efectos del juicio ejecutivo, se establece que la liqui...
Resolución de 9 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
La inscripción de una escritura de transmisión otorgada por el Juez a favor de unos arrendatarios que han ejercitado con éxito una acción de retracto legal arrendaticio no permite la cancelación directa de todos los asientos relativos a derechos adquiridos por terceros sobre las fincas retraídas con posterioridad al acto de compraventa en que quedan subrogados los retrayentes si la anotación de aquella demanda ya caducó y no se ha dirigido un procedimiento judicial específico contra los subad...
Resoluciones de 2 y 4 de abril de 2001 (B.O.E. de 6 de junio de 2001)
Los asientos del Registro no podrán ser rectificados si no media, bien el consentimiento de aquellos a los que el asiento a rectificar concede algún derecho, bien la oportuna resolución judicial.
Resoluciones de 5 y 9 de abril y 16 de mayo de 2001 (B.O.E. de 6 y 28 de junio de 2001)
1. No infringe el principio de determinación o especialidad, caso de préstamo hipotecario a interés variable: - El hecho de que en la cláusula de intereses variables no se fije un límite a dicha variabilidad. - Ni el hecho de que, al fijar dicho límite en la cláusula de constitución de hipoteca, se especifique que dicha limitación lo es «a efectos meramente hipotecarios». 2. Es inscribible el pacto por el que, exclusivamente a efectos del juicio ejecutivo, se establece que la liqui...
Registro mercantil
Resolución de 10 de abril de 2001 (B.O.E. de 6 de junio de 2001)
a) En el acta notarial de junta, la calificación registral se extiende al requerimiento efectuado al Notario por los administradores y a la legalidad y regularidad de la convocatoria. b) Respecto del texto íntegro de la convocatoria, basta la transcripción del mismo hecha en la escritura bajo la fe del Notario. c) La ausencia en la escritura de modificación estatutaria de una SRL de la declaración del art. 195.1 RRM no es defecto que impida la inscripción cuando el documento calificado ...
Resolución de 11 de abril de 2001 (B.O.E. de 6 de junio de 2001)
Es inscribible la dimisión del administrador de la sociedad, aunque ésta tenga cerrada su hoja registral por falta de depósito de las cuentas y la documentación pertinente se haya otorgado por el nuevo administrador nombrado, que no puede inscribirse por causa de dicho cierre.
Resolución de 17 de mayo de 2001 (B.O.E. de 19 de junio de 2001)
Un informe con opinión denegada no es suficiente para obtener el depósito de las cuentas anuales cuando la auditoría se ha instado por la minoría.
Resolución de 18 de mayo de 2001 (B.O.E. de 29 de junio de 2001)
a) La garantía adicional que representa el art. 144.1 .c) LSA permite admitir como suficiente en la convocatoria una referencia precisa a la modificación que se propone, sea a través de las normas estatutarias correspondientes, sea por referencia a la materia concreta sujeta a modificación, sin necesidad de extenderse sobre el concreto alcance de tal modificación del que podrán los accionistas informarse a través de los citados procedimientos. b) En particular, no es exigible que los anunc...
Resolución de 21 de mayo de 2001 (B.O.E. de 28 de junio de 2001)
Para inscribir la renuncia de un apoderado, es necesario acreditar que la misma ha sido notificada fehacientemente a la sociedad.
Resolución de 22 de mayo de 2001 (B.O.E. de 28 de junio de 2001)
Una SA en liquidación no puede llevar a cabo una reducción del capital social que tenga por finalidad la devolución de aportaciones a los socios, ya que durante dicha fase se refuerza la tutela de los acreedores en comparación con la ofrecida por el típico derecho de oposición.
Resolución de 23 de mayo de 2001 (B.O.E. de 28 de junio de 2001)
La DG da a entender que la modificación de las cuotas de las entidades de un edificio en régimen de propiedad horizontal requiere el consentimiento individualizado de los propietarios y no compete a la Junta de propietarios. Ahora bien, si se admite como «acto colectivo» de la Junta, el Registrador no puede exigir que en la certificación del acuerdo que sirve de base a la elevación a público se incluya la lista de asistentes para apreciar, de acuerdo con la regla de tracto sucesivo, si los as...
Estudios
Comentari a la Llei 1/2001, de 15 de marc, de mediació familiar de Catalunya (DOGC núm. 3355, de 26-03-2001)
I. Antecedents immediats de la llei de mediació familiar de catalunya. - II. Els principis que regeixen la materia - III. L'ámbit d'aplicació de la mediació familiar. - 1. Els conflictes entre persones unides pel vincle matrimonial. - 2. Els conflictes entre persones que formen una unió estable de parella. - 3. Els conflictes que sorgeixen, en el cas de persones no incloses en els apartats anteriors, en l'exercici de la potestat respecte als filis comuns. - 4. Els conflictes per rao d'aliment...
Técnicas de valoración inmobiliaria
I. La valoración inmobiliaria. - 1. Concepto - 2. Definiciones de valor. - 3. La finalidad de la tasación. - 4. El objeto de la tasación. - 5. El proceso de valoración, criterios, principios y definiciones. - 5.1. El proceso de valoración. - 5.2. Criterios de valoración. - 5.3. Principios. - 5.4. Definiciones. - 6. Metodología, métodos de valoración. Cuadro resumen de. los métodos de valoración, principios en que se fundamentan. - II. Método del coste. - III. Método de comparación. - IV. Méto...
Práctica Jurídica
I. Regulación general. - II. Implicaciones fiscales: 1. En el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Usufructos constituidos a título lucrativo. -1.1. Usufructo universal hereditario. Constitución y extinción. - 1.2. Usufructos constituidos a título particular, inter vivos o mortis causa. Constitución y extinción. - 2. En el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Usufructos constituidos a título oneroso. Constitución y extinción. - 3. En el Impuesto sobre la Renta de las Personas Física...
