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Year 2003
Disposiciones legales
Reseña legislativa
Disposiciones legales publicadas en el BOE
Tribunales
Registro de la propiedad
Resolución de 10 de mayo de 2003 (B.O.E. de 6 de junio de 2003)
Anotado preventivamente el deslinde sobre determinadas fincas registrales por el Servicio Provincial de Costas de Alicante, sólo puede cancelarse por caducidad, por terminación del procedimiento o por haber sido excluida la finca de dicho procedimiento ya que, al estar iniciado el procedimiento por la Administración, es de aplicación el art. 44 LPA y no el 43.
Resolución de 12 de mayo de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
No queda acreditada la adquisición con anterioridad en virtud de un documento privado particional de fecha anterior a la escritura, pero liquidado después, una vez prescrito el ISD.
Resolución de 13 de mayo de 2003 (B.O.E. de 19 de junio de 2003)
Para que el contador partidor pueda adjudicar un inmueble hereditario indivisible a uno de los herederos ordenando la compensación de los restantes en metálico, es preciso que dicho metálico exista en la herencia, no pudiendo ser la compensación a cargo del patrimonio del adjudicatario.
Resolución de 14 de mayo de 2003 (B.O.E. de 19 de junio de 2003)
El tracto sucesivo impide inscribir el auto judicial en el que se adjudica al no titular la vivienda, por estimar el Juez que en la unión de hecho regía la comunidad de bienes que luego se disolvió.
Resolución de 16 de mayo de 2003 (B.O.E. de 19 de junio de 2003)
Es posible la inscripción de una obra nueva y división horizontal otorgada por todos los herederos del titular registral de una finca como presupuesto para la entrega de uno de los pisos resultantes de la división horizontal en pago de un legado ordenado por el causante, sin necesidad de adjudicar a los coherederos el resto de los pisos del inmueble, pudiendo quedar inscrita la obra nueva y los pisos no entregados a favor de la propia comunidad hereditaria.
Resolución de 19 de mayo de 2003 (B.O.E. de 18 de junio de 2003)
Si bien consta la impugnación de la Orden Ministerial que aprueba el deslinde del dominio público marítimo-terrestre, debe inscribirse la finca a favor del Estado, aunque haya caducado la anotación preventiva que en su día fue practicada.
Resolución de 20 de mayo de 2003 (B.O.E. de 19 de junio de 2003)
El acuerdo recogido en un acto de conciliación no es título inscribible, ya que no es más que un acuerdo entre partes, y los convenios conciliatorios no tienen las garantías de las resoluciones judiciales ni de las transacciones u otros contratos autorizados por Notario.
Resolución de 21 de mayo de 2003 (B.O.E. de 19 de junio de 2003)
Se precisa acta de notoriedad u otro medio de prueba para acreditar la inexistencia de descendientes llamados como sustitutos vulgares del heredero testamentario premuerto.
Resolución de 22 de mayo de 2003 (B.O.E. de 24 de junio de 2003)
No procede diligenciar un Libro de Actas si no consta inscrito en el Registro cotitularidad, derecho subjetivamente real, titularidad «ob rem» que sirva de base a la vinculación jurídica de los propietarios que la integran por su parte a la contribución de gastos generales o al disfrute de los distintos elementos comunes.
Resolución de 25 de abril de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
Es posible inscribir la segregación de una parcela sobre la base de una licencia de parcelación aunque quede la finca matriz sin cabida suficiente en el Registro para poder practicar en el futuro alguna otra segregación de las autorizadas por la misma licencia de parcelación.
Resolución de 26 de abril de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
Permite la inmatriculación de fincas en virtud de un título otorgado por el cónyuge del titular catastral, cuando éste comparece para prestar su consentimiento a la transmisión.
Resolución de 28 de abril de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
Debe acreditarse de manera indubitada la colindancia de las fincas a agrupar. Respecto a los certificados y documentos complementarios de la Gerencia de Urbanismo, tampoco deben quedar dudas de su correspondencia con las fincas escrituradas.
Resolución de 29 de abril de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
La licencia municipal que autorice la parcelación o la declaración de su innecesariedad es necesaria aunque el título que documente la segregación sea una sentencia judicial.
Resolución de 30 de abril de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
Se cuestiona la inscripción de una escritura de venta judicial como consecuencia de un juicio de retracto, cuando las fincas figuran inscritas a nombre de personas que habían adquirido del retraído o de persona intermedia, y no han sido demandadas en el procedimiento.
Resolución de 5 de mayo de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
La homologación judicial de un convenio transaccional realizado por los condueños litigantes en un juicio divisorio es inscribible con el testimonio del auto de homologación.
Resolución de 6 de mayo de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
Hipoteca prestada por el deudor a favor de su fiador en garantía de obligaciones asumidas por éste frente al acreedor: la calificación que el registrador puede realizar sobre la suficiencia de las facultades representativas alcanza exclusivamente al negocio constitutivo de la hipoteca, y no se extiende a los que documenten la obligación garantizada.
Resolución de 7 de mayo de 2003 (B.O.E. de 6 de junio de 2003)
El recurso gubernativo no es el medio adecuado para conseguir la cancelación de un asiento registral.
Resolución de 8 de mayo de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
Inscrita una compraventa sometida a condición resolutoria para el caso de impago de la parte aplazada del precio y al mismo tiempo a reserva de dominio hasta el momento del pago total del precio, no es posible su cancelación a instancia de la parte vendedora sobre la base de la alegación por parte de ésta, en primer lugar, de la improcedencia de la inscripción en su día practicada, y, subsidiariamente, de la resolución por incumplimiento, si el comprador se ha opuesto a la resolución en la co...
Resolución de 9 de mayo de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
No es la fotocopia documento auténtico ni público a los efectos de su inscripción.
Registro mercantil
Resolución de 22 de mayo de 2003 (B.O.E. de 30 de junio de 2003)
No puede tenerse por efectuado el depósito de las cuentas anuales si no se presenta el correspondiente informe del auditor de cuentas cuando en una sociedad no obligada a verificación contable se hubiese solicitado por socios minoritarios el nombramiento regis- tral, aunque éste aún no sea firme.
Resolución de 23 de mayo de 2003 (B.O.E. de 30 de junio de 2003)
No puede tenerse por efectuado el depósito de las cuentas anuales si no se presenta el correspondiente informe del auditor de cuentas cuando en una sociedad no obligada a verificación contable se hubiese solicitado por socios minoritarios el nombramiento regis- tral, aunque éste aún no sea firme.
Resolución de 29 de abril de 2003 (B.O.E. de 10 de junio de 2003)
a) La exigencia del 266 RRC se refiere sólo a los supuestos en que sean las mismas capitulaciones o el mismo hecho que afecte al régimen económico matrimonial los que hayan de reflejarse en el Registro Mercantil; en este sentido, el RRM sólo exige la constancia registral de tales extremos cuando se trate de la hoja abierta al empresario individual, mientras que no se establece una exigencia análoga tratándose de la constancia de las circunstancias personales de los fundadores de una sociedad ...
Resolución de 9 de mayo de 2003 (B.O.E. de 27 de junio de 2003)
La omisión de la mención contenida en el art. 212.2 LSA impide el depósito de las cuentas (en el caso, la DGRN considera irrelevante que se hubiera comunicado dicha circunstancia por carta a los socios, aunque no niega que en una eventual impugnación judicial pueda ser tenida en cuenta).
Estudios
El censo enfitéutico en Cataluña: configuración actual y perspectivas de futuro
El lease back como un supuesto de enajenación en garantía
I. Introducción. - II. Concepto de enajenación en garantía. - 1. Algunas precisiones terminológicas. - 2. La regulación de intereses perseguida. - 2.1. El fin: La función de garantía. - 2.1.1. Garantía y pago en los negocios de atribución patrimonial a favor del acreedor. - 2.1.2. Criterios que ayudan a descartar la existencia de una causa de garantía. - 2.2. El medio: la enajenación. - 2.2.1. Medio "secundario" y medio "primario". - 2.2.2. Objeto: la titularidad del derecho de propiedad sob...
