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Year 2003
Reseña legislativa
Tribunales
Actes del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya. Auto Nº 4, de 29 de julio de 2003
Tribunal Constitucional. Resumen de las sentencias publicadas en los meses de julio y agosto de 2003
1.- Emplazamiento edictal no lesivo. 2.- Vulneración del principio acusatorio, discrepancia entre la condena y la acusación. 3.- Colegiación obligatoria de los funcionarios locales. 4.- Hacienda pública valenciana, intereses de demora de sus deudas. 5.- Prisión provisional extemporánea. 6.- Presentación indebida de candidatura. 7.- Subsanación de candidaturas incompletas. 8.- Agrupaciones electorales de un partido político ilegal. 9.- Elecciones autonómicas, subsanación de candidaturas. 10.- ...
Registro de la propiedad
Resolución de 1 de julio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
La DGRN resuelve la discusión sobre la necesidad de que de la aceptación de las donaciones tenga conocimiento el donante en el sentido de que la donación se perfecciona por la aceptación, art. 629 CC; pero puede ser revocada hasta tanto el donante no tenga conocimiento de la aceptación por el donatario, art. 623 CC; por tanto, la facultad de revocar subsiste en tanto el donante no tiene conocimiento, pero como no se transmite a los herederos, con la muerte del donante no sólo queda perfecta, ...
Resolución de 10 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
En relación con una escritura en la que se atribuye a una hipoteca el mismo rango que a otra anterior a favor del mismo acreedor, la DG sólo tiene ocasión de señalar que, subsanado el único defecto señalado por el Registrador, proceder practicar la inscripción.
Resolución de 11 de julio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
La facultad de disposición en caso de necesidad, tanto en el usufructo de disposición, como en la reserva de la facultad de disponer y en el fideicomiso de residuo implica que la situación de necesidad es algo que queda al margen de la calificación registral, salvo que se sujete a la necesidad de justificación, de no tenerse que justificar su apreciación queda al heredero, sin otras limitaciones que el dolo o abuso.
Resolución de 11 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
Es compatible pactar un plazo máximo de duración de un préstamo hipotecario con facultades de amortizar en más o menos tiempo, o modificar la cuota resultante de la revisión del tipo de interés.
Resolución de 12 de julio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
El exceso de cabida “stricto sensu” sólo puede configurarse como la rectificación de un erróneo dato registral referido a la descripción de finca inmatriculada, de modo que ha de ser indubitado que con la rectificación no se altera la realidad física exterior, esto es, que la superficie que ahora se pretende constatar tabularmente es la que debió reflejarse en su día por ser la realmente contenida en los linderos originarios registrados.
Resolución de 12 de junio de 2003 (B.O.E. de 29 de julio de 2003)
La manifestación en la escritura de declaración de una obra nueva sobre un suelo privativo del esposo de que la esposa ha aportado para la construcción más dinero privativo suyo para compensar el valor del suelo se considera causa onerosa suficiente para justificar la atribución de ganancialidad a la totalidad de la finca.
Resolución de 13 de junio de 2003 (B.O.E. de 29 de julio de 2003)
Fallecido el cónyuge que ha confesado que determinado bien tiene carácter privativo, para que tal bien sea adjudicado por vía hereditaria, es precisa la intervención de los legitimarios del mismo.
Resolución de 14 de julio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
El recurso gubernativo, art. 66 LH, a salvo la posibilidad de acudir a los Tribunales, es el cauce legal arbitrado para ventilar y contender entre sí acerca de la validez o nulidad de los títulos y para impugnar la calificación de los Registradores cuando suspendan o denieguen el asiento solicitado. Por el contrario, cuando se ha practicado el asiento, de forma acertada o desacertada, éste está bajo la salvaguardia de los Tribunales, art. 1 LH, produciendo todos sus efectos hasta tanto no se ...
Resolución de 14 de junio de 2003 (B.O.E. de 29 de julio de 2003)
En tanto se tramita el procedimiento de incapacitación, las facultades de un administrador nombrado por el juez como medida cautelar, no pueden ser superiores a las que corresponden a un tutor, que necesitará en cualquier caso la autorización judicial para aceptar la herencia pura y simplemente.
Resolución de 16 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
En una división hereditaria de finca en otras cuatro que se adjudican a cada uno de los hijos, abonando éstos el exceso en metálico a su padre, no puede hablarse de contrato simulado por pretendida falta de constancia de la realidad del precio abonado, ni puede alegarse indeterminación de la causa, que es a título oneroso, cuando se señala el valor de cada finca y el exceso que se paga. Aunque la legislación hipotecaria se preocupa sólo de los exceso de cabida, la legislación más moderna...
Resolución de 17 de julio de 2003 (B.O.E. de 16 de agosto de 2003)
Procede cancelar una anotación de formalización de expediente de suspensión de pagos, en virtud del mandamiento cancelatorio, si se parte de que el acreedor hipotecario tiene derecho de separación en el expediente de suspensión de pagos, que no está sujeto al convenio que se apruebe y, en consecuencia, que la anotación de suspensión no tiene por qué ser una excepción a la regla general de cancelación de los asientos poteriores a la hipoteca, además los interventores ha sido notificados de la ...
Resolución de 17 de junio de 2003 (B.O.E. de 26 de julio de 2003)
En el apartado de cargas de una escritura consta que los terrenos deben ser objeto de cesión al Ayuntamiento, pero ello no impide la efectiva división del terreno y su eficacia contra tercero, ya que no es una prohibición de disponer si no es a favor del Ayuntamiento en ese caso concreto. La subrogación del adquirente del bien en tal compromiso de cesión es suficiente garantía del respeto a la legalidad urbanística, y podrá ser exigida en cualquier tiempo por el Ayuntamiento.
Resolución de 18 de julio de 2003 (B.O.E. de 16 de agosto de 2003)
Son inscribibles las ventas de inmuebles efectuadas por una sociedad en suspensión de pagos, una vez aprobado el convenio judicial que la faculta para realizar enajenaciones y actos de disposición de todos sus bienes, sin necesidad de la constancia del convenio en los Registros de la Propiedad y Mercantil, por no tener efectos constitutivos, y por relacionarse en la escritura, unido a que las consecuencias de su eventual ineficacia debe ventilarse fuera del ámbito registral.
Resolución de 18 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
Fallecido uno de los esposos (tras la entrada en vigor de la Ley de 15 de octubre de 1990) con vecindad catalana, adquirida por residencia continuada, y que estuvo casado en gananciales, se deberá calificar su ley personal común sobrevenida o bien se determinará conforme establece el art. 9.2 CC, a fin de aislar los derechos configurados como vinculados al mismo (cfr. art. 16.2; 1321 CC, ...) y las normas imperativas que deban prevalecer sobre las disposiciones del causante o los derechos con...
Resolución de 19 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
Presentado en el Registro mandamiento expedido por el Servicio Provincial de Costas al objeto de que se tome anotación preventiva de dominio público, conforme al art. 29 del Reglamento General de Costas de 1980, sin haberse notificado, ni haber intervenido en el procedimiento de deslinde el titular registral, no puede practicarse el asiento por virtud del principio de tracto sucesivo y de tutela judicial efectiva, sin que pueda admitirse que la proscripción de la indefensión haya de restringi...
Resolución de 20 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
En materia de anotaciones deben tenerse en cuenta los términos flexibles de los arts. 72-1, 73-1 y 75 LH, basta compararlos con el art. 30 LH, y la finalidad específica de la anotación —en el caso concreto, su prórroga— que es constatar tabularmente la existencia de un procedimiento de ejecución en marcha sobre la finca embargada.
Resolución de 21 de julio de 2003 (B.O.E. de 16 de agosto de 2003)
La autorización para realizar determinadas obras no autoriza las consiguientes modificaciones hipotecarias que puedan resultar, debiendo el acuerdo de la Junta de Propietarios cumplir los requisitos legales necesarios para la segregación de parte de entidades.
Resolución de 21 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
La partición hecha por contador-partidor no requiere del consentimiento de los herederos, aunque éstos sean legitimarios, siempre que actúe dentro de sus funciones, que en el caso concreto se respetan, por ser el inmueble adjudicado —a una sola hija— indivisible, sin que el Registrador pueda inmiscuirse en la valoración dada a los bienes integrantes del caudal relicto, y sin perjuicio de su impugnación por los interesados.
Resolución de 23 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
El principio de prioridad exige que la calificación de un documento deba realizarse en función de lo que resulte de ese título y de la situación tabular existente en el momento mismo de la presentación en el Registro, sin que la doctrina de la DGRN en el sentido de que puedan y deban tenerse en cuenta, para mejor calificar, los documentos pendientes de despacho, relativos a la misma finca —presentados con posterioridad—, pueda llevar al extremo de la desnaturalización del propio...
Resolución de 24 de julio de 2003 (B.O.E. de 16 de agosto de 2003)
No cabe admitir una anotación preventiva de embargo, aunque las titulares registrales y las embargadas tengan los mismos nombres, cuando por las circunstancias de hecho es evidente que no pueden ser las mismas personas, dado que las titulares ya eran mayores de edad en el siglo XIX por lo que no pueden ser las mismas que a las que se embargan en el año 2002, sin poderse alegar el art. 594 LEC pues es muy distinto embargar a alguien que no existe que hacerlo a quien existe un bien ajeno.
Resolución de 24 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
El principio constitucional de tutela judicial efectiva, art. 24 CE y su corolario registral constituido por el principio de tracto sucesivo, art. 20 LH, impide extender las consecuencias de un proceso a quienes no han tomado parte en él, sin que el deber de respetar y colaborar en la ejecución de las resoluciones judiciales firmes, art. 17.2 LOPJ, excepcione los antedichos principios.
Resolución de 25 de junio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
No cabe admitir que pueda acordarse con carácter cautelar el embargo de los bienes del consorte, por la Administración Tributaria en procedimiento de apremio por impago de deudas con mandamiento de embargo cautelar contra la esposa consorte (a la que se le adjudican los bienes al disolverse los gananciales), puesto que la Administración Tributaria no tiene competencia para declarar la responsabilidad de los bienes de un cónyuge por deudas contraídas por el otro cónyuge, dado que su declaració...
Resolución de 26 de julio de 2003 (B.O.E. de 16 de agosto de 2003)
El llamado «pseudousufructo testamentario» no es sino una sustitución fideicomisaria y, en esta institución, es claro que la renuncia de un fiduciario no extingue la sustitución, que, por tanto, continúa existiendo, con sus consiguientes efectos.
Resolución de 26 de junio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
Una interpretación teleológica del art. 53.7 Ley 13/1996 permite que, para la inmatriculación de una finca que se agrupa con otras ya inscritas, la certificación catastral describa la finca resultante de la agrupación, salvo que la certificación no permitiera la identificación de la finca originaria que se pretende inmatricular.
Resolución de 27 de junio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
Inscrita una finca, adquirida por uno de los esposos —el sobreviviente— para su sociedad de gananciales, sin hacer constar el carácter del bien, ni tampoco si en la adquisición hizo el adquirente alguna aseveración sobre el carácter del precio, ni tampoco si adquiría para la sociedad de gananciales y sin perjuicio de que no puede inscribirse una confesión contraria a otra anteriormente realizada, cfr. art. 95.6 RH, dado que la confesión no es un acto personalísimo no puede negar...
Resolución de 27 de mayo de 2003 (B.O.E. de 8 de julio de 2003)
El derecho de opción, a ejercitar sobre determinados metros de una finca, puede hacerse con referencia a un plano que se protocoliza, siempre que se dé perfecta claridad entre escritura y plano, si además requiere de la previa segregación de los metros objeto de la opción, el pacto de modificación hipotecaria no cabe inscribirlo con el “se obligan” a segregar, sino que deberá tener el pacto naturaleza real. Además, el precio de la opción no requiere estar determinado basta que s...
Resolución de 28 de mayo de 2003 (B.O.E. de 8 de julio de 2003)
El plazo máximo para que opere el silencio administrativo se computa desde la fecha de presentación de la solicitud y en los tres meses debe incluirse la notificación al interesado. La evidente analogía entre licencia de parcelación y declaración de innecesariedad, obliga a aplicar a ésta la regulación de la primera.
Resolución de 29 de mayo de 2003 (B.O.E. de 8 de julio de 2003)
Reitera la doctrina de la R. de 27 de mayo de 2003 sobre derecho de opción.
Resolución de 3 de junio de 2003 (B.O.E. de 26 de julio de 2003)
El Registrador, en atención al principio de prioridad registral, no puede tener en cuenta en su calificación un título presentado con posterioridad y que, aunque conexo, es contradictorio con el contenido del título primeramente presentado y pendiente de despacho, aunque se trate de una certificación del Registro Mercantil que acredita la extinción del poder en cuya virtud actuó el otorgante del primer título en el momento de su otorgamiento.
Resolución de 30 de junio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
El embargo de bienes concretos de la sociedad de gananciales en liquidación (por haber muerto uno de los cónyuges), en congruencia con la unanimidad que preside la gestión y disposición de esa masa ganancial (cfr. arts. 397, 1058 y 1401 CC), requiere que las actuaciones procesales respectivas se sigan contra todos los titulares (art. 20 LH), no puede olvidarse que no corresponde a la cónyuges individualmente una cuota indivisa en todos y cada uno de los bienes que integran la sociedad de gana...
Resolución de 30 de mayo de 2003 (B.O.E. de 8 de julio de 2003)
Es el art. 326 LH el que impide a la DG tener en cuenta documentos que no han sido presentados al Registrador a la hora de calificar.
Resolución de 31 de mayo de 2003 (B.O.E. de 8 de julio de 2003)
Para cancelar una hipoteca cambiaria se pude sustituir la exhibición e inutilización de las letras de cambio originales por el documento bancario acreditativo de su pago en el que se identifiquen suficientemente a que se refiere el art. 45 de la Ley Cambiaria, pero siempre que ese documento sea expedido por el banco que haya sido el último tenedor de las letras, pero no por un documento expedido por el banco domiciliatario que acredite el adeudo de su importe en una cuenta del librado.
Resolución de 4 de junio de 2003 (B.O.E. de 29 de julio de 2003)
La desafectación de la vivienda-portería que pasa a ser finca independiente, en el régimen de propiedad horizontal, ha de quedar gravada con las cargas que recaían previamente sobre los elementos privativos del mismo edificio. La división —con la necesaria licencia urbanística en su caso— no afecta a los terceros traduciéndose en un régimen de hipoteca solidaria entre varias fincas, hipoteca anómala y contraria al principio de especialidad, pero necesaria para la conservaci...
Resolución de 5 de junio de 2003 (B.O.E. de 30 de julio de 2003)
No es inscribible, por carecer de toda trascendencia real y tratarse de un mero compromiso de futuro, el convenio regulador aprobado judicialmente con motivo de una separación matrimonial en el que no se adjudica de presente la vivienda a la esposa, sino que se pospone dicha adjudicación a la liquidación futura de la sociedad de gananciales.
Resolución de 6 de junio de 2003 (B.O.E. de 29 de julio de 2003)
En la calificación, de una escritura de hipoteca en garantía de los pagos que una deter- minada sociedad tenga que efectuar como fiadora de un tercero a determinada entidad financiera, el Registrador no puede entrar a calificar otros documentos subyacentes (en concreto, pólizas de préstamo y afianzamiento) que, aunque explican la obligación futura que quiere garantizarse, no son, sin embargo, objeto de inscripción.
Resolución de 7 de junio de 2003 (B.O.E. de 28 de julio de 2003)
Declarada la nulidad de una compraventa en un proceso penal por estafa no puede cancelarse el asiento registral cuando su titular no ha intervenido en el procedimiento, por exigencias del principio de tracto sucesivo y del principio constitucional de tutela judicial efectiva, que en el ámbito registral determina la imposibilidad de practicar asientos sin consentimiento de su titular o que haya sido parte en el procedimiento.
Resolución de 9 de julio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
La excepción de la obligación del seguro establecida por la Ley 53/2002, de medidas fiscales, administrativas y del orden social a la Ley de Ordenación de la Edificación para el supuesto de autopromoción individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio puede aplicarse no sólo a las personas físicas, sino también a las jurídicas, y en el orden temporal, al ser un requisito exigido para la inscripción, no cabe exigirlo de ser la escritura anterior y posterior la pretendida inscripci...
Resolución de 9 de junio de 2003 (B.O.E. de 29 de julio de 2003)
Es bastante la afirmación del Notario de que los títulos al portador «han sido debidamente inutilizados» para cancelar la hipoteca constituida en su garantía.
Registro mercantil
Resolución de 10 de julio de 2003 (B.O.E. de 15 de agosto de 2003)
Es el art. 326 LH el que impide a la DG tener en cuenta documentos que no han sido presentados al Registrador a la hora de calificar.
Resolución de 19 de julio de 2003 (B.O.E. de 14 de agosto de 2003)
Es el art. 326 LH el que impide a la DG tener en cuenta documentos que no han sido presentados al Registrador a la hora de calificar.
Resolución de 2 de junio de 2003 (B.O.E. de 8 de julio de 2003)
a) La garantía adicional que introdujera el art. 144.1.c LSA permite admitir la suficiencia de que la convocatoria de la junta contenga una referencia precisa a la modificación que se propone, sea a través de la indicación de los artículos estatutarios correspondientes, sea por referencia a la materia concreta sujeta a modificación, sin necesidad de extenderse sobre el concreto alcance de dicha modificación, del que podrán los accionistas informarse a través de los procedimientos previstos en...
Resolución de 23 de julio de 2003 (B.O.E. de 16 de agosto de 2003)
Es el art. 326 LH el que impide a la DG tener en cuenta documentos que no han sido presentados al Registrador a la hora de calificar.
Resolución de 24 de mayo de 2003 (B.O.E. de 8 de julio de 2003)
a) Desde el punto de vista jurídico-positivo queda excluida la posibilidad de instrumentalizar en la SRL una reducción de capital para dotar reservas voluntarias al servicio de una política de futuros repartos de beneficios, y este silencio del legislador resulta congruente con el sistema que se ha articulado para proteger a los acreedores. b) Dicho sistema gira en torno a la imposición de una responsabilidad temporal y solidaria de los socios junto con la SRL hasta el importe de las cant...
Resolución de 26 de mayo de 2003 (B.O.E. de 8 de julio de 2003)
a) La denominación de una sociedad agraria de transformación ha incluir el número de Registro, de ahí que no haya riesgo de confusión por el hecho de que una SRL incluya en su denominación el término SAT. b) Es cierto que, conforme al art. 411 RRM, corresponde al RMC calificar si la composición de la denominación se ajusta a lo establecido en el art. 406 RRM, pero es igualmente cierto que el RM provincial que haya de inscribir la escritura fundacional resulta competente para efectuar dich...
Sistema Notarial
Resolución de 18 de julio de 2003
Estudios
Ley concursal (exposición sistemática y comentarios)
PRESENTACIÓN Este trabajo demanda una presentación, y casi diría que una justificación. En verdad puede decirse que se ha escrito sin querer, pues el propósito inicial no era darle forma de libro. En la humilde Notaría de tercera que desde hace diez años sirvo (justo hoy se cumplen, y tampoco es mala celebración de aniversario ponerle punto final a un libro) hace ya algún tiempo tuve la ocurrencia de publicar un no menos humilde boletín de información jurídica, en el que doy cuenta a mis ...
Práctica Jurídica
De nuevo sobre las herencias de los ingleses en España
I. Planteamiento general. - II. Criterios de aplicación de la Ley: - 1. Acotación del tema. - 2. Opiniones doctrinales sobre la aplicación del IAJD a las particiones hereditarias. - 3. Doctrina administrativa. La Resolución de la Dirección General de Tributos de 19 de junio de 1995. - III. Conclusión.
