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Year 2004
Tribunales
Actes del Tribunal Superior de Justicia de Catalunya
Tribunal Constitucional Juliol-Agost2004
Registro de la propiedad
Resolución de 10 de junio de 2004 (B.O.E. de 12 de agosto de 2004)
No pueden reputarse como parcelación ni la división horizontal de la parcela en dos elementos privativos, ni la asignación de uso privativo de zonas diferenciadas del terreno destinado a jardín. Que las cláusulas de la compraventa calificada deben interpretarse a la luz de lo que resulta de la certificación incorporada a la escritura (cfr. artículo 1285 del Código Civil), que pone de manifiesto que vendedora y compradores están conformes con esa misma calificación del objeto de la venta co...
Resolución de 11 de junio de 2004 (B.O.E. de 12 de agosto de 2004)
A. Intervención con poder, a) El artículo 98, en su apartado 1, de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, impone con rango de ley una doble exigencia: por una parte, el Notario reseñará en el instrumento público el documento auténtico que se le presente para acreditar la representación alegada (cfr. art. 164 RN); y por otra, expresará que, a su juicio, son suficientes las facultades representativas acreditadas para el acto o contrato de que se trate, como ya resultaba del art. 145 RN. b) Cuando ...
Resolución de 14 de junio de 2004 (B.O.E. de 12 de agosto de 2004)
No pueden reputarse como parcelación ni la división horizontal de la parcela en dos elementos privativos, ni la asignación de uso privativo de zonas diferenciadas del terreno destinado a jardín.
Resolución de 15 de junio de 2004 (B.O.E. de 12 de agosto de 2004)
La autorización genérica para autocontratar, contenida en un poder general, faculta al apoderado a comprar para sí lo que vende en nombre del poderdante. El autocontrato es válido cuando se ha autorizado expresamente en el poder de representación, sin que la previa autorización para contratar, aunque ha de constar con claridad, esté sujeta a requisitos especiales, por lo que no hay más exigencias que las del propio poder que modaliza. No implica que el hecho de haber concedido tal dispe...
Resolución de 16 de junio de 2004 (B.O.E. de 12 de agosto de 2004)
No pueden reputarse como parcelación ni la división horizontal de la parcela en dos elementos privativos, ni la asignación de uso privativo de zonas diferenciadas del terreno destinado a jardín. Que las cláusulas de la compraventa calificada deben interpretarse a la luz de lo que resulta de la certificación incorporada a la escritura (cfr. artículo 1.285 del Código Civil), que pone de manifiesto que vendedora y compradores están conformes con esa misma calificación del objeto de la venta...
Resolución de 17 de junio de 2004 (B.O.E de 11 de agosto de 2004)
El certificado de acto administrativo presunto no es el medio exclusivo sino uno más de los que pueden utilizarse para acreditar la obtención de la licencia de parcelación por silencio positivo. No le corresponde al Registrador indagar ante al Ayuntamiento si se ha dictado o no resolución denegatoria de la concesión de la licencia o de la expedición del certificado de acto presunto dentro de plazo, de modo que, mientras no le conste su existencia, la manifestación expresa del interesado en la...
Sistema Notarial
Resolución n.° 2004/0303-00 de 3 de marzo de 2004
Debe entenderse posible el desglose de la Póliza incorporada, al no concurrir el riesgo de una hipotética doble ejecución, siendo aplicable el n° 3 del artículo 32 de la Ley del Notariado, respecto de los documentos que se hallan bajo la custodia del Notario, y que no forman parte propiamente del Protocolo (Cfr. Resolución 24 de octubre de 1991), debiendo mediar decreto judicial o consentimiento de todos los interesados. Pero matizando que no solamente es posible sino también necesario; no po...
Resolución n.° 2004/0304-00 de 4 de marzo de 2004
La declaración en la escritura de venta de que el local se halla libre de arrendatarios sólo puede suponer un perjuicio para el comprador en el supuesto de que no conozca el estado real del inmueble, sin que afecte en ningún caso a los derechos del arrendatario, quien podrá ejercitar su derecho de retracto con total independencia de lo que en la misma figure siempre que pueda acreditar su condición de tal arrendatario.
Resolución n.° 2004/0305-00 de 5 de marzo de 2004
En los casos en los que no se especifican los datos básicos de la escritura cuya copia se solicita, más que un supuesto de denegación de copia, lo que nos encontramos es ante una imposibilidad de prestar la función notarial por no haberse concretado los datos fundamentales de la escritura cuya copia se solicita.
Resolución n.° 2004/0310-00 de 10 de marzo de 2004
Otorgada la escritura su contenido queda amparado por la fe pública notarial (arts. 17 bis de la ley del Notariado, 1218 del Código Civil y 143 del Reglamento Notarial), y la exactitud y veracidad de su contenido sólo puede ser desvirtuada mediante sentencia firme recaída, bien en procedimiento penal entablado para exigir al Notario autorizante responsabilidad de tal naturaleza por la supuesta comisión de delito de falsedad en documento público, o bien en procedimiento civil, sea éste instado...
Resolución n.° 2004/0311-00 de 11 de marzo de 2004
En los casos de escrituras con pluralidad de otorgantes es admisible la existencia de otorgamientos sucesivos, pero cada uno de ellos con su propio texto, mediante la correspondiente escritura o diligencia de adhesión, siendo requisito necesario para que pueda producirse un otorgamiento sucesivo que tal evento esté ya previsto en el primero de ellos.
Resolución n.° 2004/0312-01 de 12 de marzo de 2004
No procede entrar a enjuiciar la forma de minutar la subrogación en el préstamo hipotecario contenida en la escritura y, en consecuencia, en cuanto a los aspectos concretos de la minuta de honorarios notariales cuestionados por el recurrente debe concluirse que en lugar de la bonificación del 50 por 100 de los derechos de matriz (incluidos los folios) y primera copia (Cfr. artículo 8.2 de la Ley 41/1980) procede aplicar a la minuta, con relación a los honorarios notariales derivados de la com...
Resolución n.° 2004/0312-02 de 12 de marzo de 2004
Aunque la recurrente no ha sido otorgante de la escritura de cancelación de hipoteca, dicha señora no es ajena al crédito hipotecario cancelado porque ha sido otorgante de la escritura de hipoteca que ahora se cancela. Debe reconocérsele, pues, interés legítimo en conocer el contenido del documento independientemente de que la cancelación le fuera favorable y de que haya vendido la finca que se hipotecó. Es evidente que la recurrente no tiene el carácter de otorgante de la escritura de can...
Resolución n.° 2004/0315-00 de 15 de marzo de 2004
No es la consulta a este Centro Directivo la vía adecuada para resolver la cuestión planteada por el interesado, y ello a pesar del exhaustivo informe de los Notarios requeridos para el mismo, sino que el solicitante puede solicitar por los cauces reglamentariamente previstos copia de todas y cada una de las escrituras en las que se formalizó la obra nueva y división horizontal de los Edificios integrantes de la Urbanización (pues su cualidad de propietario de una finca le atribuye interés le...
Resolución n.° 2004/0316-00 de 16 de marzo de 2004
Considerando que el recurrente en su escrito de recurso no añade nuevos datos que justifiquen un cambio de criterio en el fallo de la Resolución recurrida, esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso interpuesto por las mismas razones que se contienen en la Resolución recurrida.
Resolución n.° 2004/0317-00 de 17 de marzo de 2004
Considerando que la recurrente en su escrito de recurso no añade nuevos datos que justifiquen un cambio de criterio en el fallo de la Resolución recurrida, esta Dirección General ha acordado desestimar el recurso interpuesto por las mismas razones que se contienen en la Resolución recurrida.
Resolución n.° 2004/0318-00 de 18 de marzo de 2004
Es conveniente que determinadas reservas y advertencias legales que el Notario hace al tiempo de la autorización del instrumento público se consignen expresamente en el mismo cuando se vislumbre en el momento de la autorización, por las circunstancias concurrentes, un posible conflicto futuro entre las partes. La consignación documental de que se hicieron las reservas y advertencias legales queda amparada por la fe pública notarial y sólo puede ser desvirtuada por sentencia judicial (cfr. ...
Resolución n.° 2004/0322-00 de 22 de marzo de 2004
Corresponde a las Juntas Directivas de los Colegios Notariales la competencia para la aprobación de las normas reguladoras del turno y del mecanismo de compensación interna, su interpretación, la constitución del fondo patrimonial compensatorio y la organización y liquidación de éste; dichas normas vinculan a todos los Notarios, incluidos los de nuevo ingreso y los procedentes del cuerpo de Corredores de Comercio Colegiados. Los mecanismos de compensación pueden extenderse a la totalidad de l...
Resolución n.° 2004/0323-00 de 23 de marzo de 2004
El hecho de que la minuta extraarancelaria no haya sido confeccionada por el Notario, sino por un Abogado, no es obstáculo a lo anteriormente expresado, por cuanto la relación de servicios ha sido directa entre el Notario y el cliente, habiendo sido responsabilidad de aquel el haber acudido al asesoramiento de un Abogado.
Resolución n.° 2004/0324-00 de 24 de marzo de 2004
Las actuaciones realizadas conforme al plan 1998-2001, la Disposición Adicional Séptima del Real Decreto 1186/1998, prevé la percepción de derechos arancelarios fijos o tasados «cuando la vivienda lleve vinculada en proyecto y registralmente plaza de garaje y en su caso, trastero u otros anejos a los que se refiere el presente Real Decreto»; con posterioridad, extensible a todas las escrituras otorgadas desde el día 25 de junio de 2000 (fecha de entrada en vigor del Real Decreto-Ley 6/2000, d...
Resolución n.° 2004/0325-00 de 25 de marzo de 2004
En una escritura de compraventa de vivienda, garaje y trastero, elementos éstos cuya compra está intrínsecamente unida a la vivienda, de haberse pagado la totalidad del precio al contado debería existir una sola base a efectos arancelarios; sin embargo, al instrumentarse el pago de parte del precio de la vivienda mediante la subrogación en el préstamo hipotecario que la grava se deben aplicar tres bases: una por la compra de la vivienda, otra por la subrogación y la otra por la compra de tras...
Resolución n.° 2004/0326-00 de 26 de marzo de 2004
En materia de actas, aunque el artículo 197.1 se refiere a ellas como instrumentos notariales extendidos y autorizados a instancia de parte, no sólo tienen atribuido el derecho a obtener copia de las mismas los requirentes de la actuación notarial, sino, por aplicación de la regla general contenida en el artículo 224 del Reglamento Notarial, quienes acrediten interés legítimo, el cual debe reconocerse, cumplidas las exigencias formales de adecuada identificación, en el presente caso, a la rec...
Resolución n.° 2004/0330-00 de 30 de marzo de 2004
Ni el Centro Directivo ni la Junta Directiva del Colegio Notarial poseen competencia para declarar la improcedencia de las acciones judiciales por las que se reclama, en la vía civil, el cobro de los honorarios notariales. La legitimación activa para la impugnación de minutas corresponde a los interesados, entendiendo por tales las personas a cuyo nombre aparecen expedidas. Convendría analizar la legitimación activa para la impugnación de minutas que en todo caso corresponde a "los interes...
Resolución n.° 2004/0331-00 de 31 de marzo de 2004
Esta Dirección General ha acordado declarar improcedente tal queja, pues la petición del recurrente fue atendida en tiempo y forma por el servicio de legalizaciones del Colegio Notarial, y declararse el archivo de la misma.
Resolución 2004/0309-00 de 9 de marzo de 2004
El acta de notificación o requerimiento no puede ser sustituida por la de entrega de documentos o remisión de éstos por correo, cuando la notificación o requerimiento fehaciente vienen impuestos por las Leyes o Reglamentos estableciendo una regulación específica. Para que proceda la exigencia de responsabilidad disciplinaria habrá de resultar probado que el Notario omitió el deber de desarrollar una completa labor de asesoramiento e información sobre las consecuencias de toda índole del acto ...
Estudios
En este trabajo se examina en sus líneas básicas el Reglamente (CE) núm. 805/2004, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 21 de abril de 2004, por el que se establece un título ejecutivo europeo para créditos no impugnados, y se presta especial atención al «documento público con fuerza ejecutiva» y los requisitos que deben concurrir para que estos documentos adquieran la condición de «documento públicos con fuerza ejecutiva certificado como título ejecutivo europeo». Con carácter previo, se...
