promesa venta arras penitenciales

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Case of Audiencia Provincial - Madrid, Sección 12ª nº 69/2008, of January 30, 2008   

Recurso nº 752/2006, Ponente FERNANDO HERRERO DE EGAÑA OCTAVIO DE TOLEDO

Verdict favorable to: Comprador

PROCESO: Actos procesales: Actos del juzgado: Resoluciones judiciales: Sentencias: Incongruencia: Concepto y alcance: Sentencia congruente
OBLIGACIONES: Contratos: Formación del contrato: Responsabilidad de las partes
OBLIGACIONES: Garantías de la obligación: Garantías reales: Arras
RESPONSABILIDAD CIVIL: Responsabilidad contractual: Requisitos: Incumplimiento de obligación contractual

PROMESA DE COMPRAVENTA. ARRAS PENALES. INTERPRETACIÓN: Con independencia de la calificación que se otorgue al convenio suscrito por las partes, es determinante el hecho de que éste establece la existencia de arras de carácter penitencial que obliguen a los demandados al pago duplicado de la cantidad recibida. El art. 1454 CC tiene un carácter excepcional, que exige una interpretación restrictiva, cuando no aparezca la voluntad indubitada de las partes de atribuir a las arras el carácter de pe...

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Case of Tribunal Supremo - Sala Primera, de lo Civil, of April 03, 2007   

Recurso nº 2296/2000, Ponente IGNACIO SIERRA GIL DE LA CUESTA

Verdict favorable to: Recurrido

PROCESO: Recursos procesales: Recursos extraordinarios: Recurso de casación
EMPRESA MERCANTIL: Contratos mercantiles: Contratos de compraventa
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Compraventa civil
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Cumplimiento del contrato: Incumplimiento del contrato

"RECURSO DE CASACIÓN. ACCIÓN PERSONAL DE CUMPLIMENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA. Los actores, hoy recurrentes, ejercitaron una acción personal en reclamación del cumplimiento del contrato de compraventa de la vivienda, propiedad del matrimonio codemandado, que fue suscrito con la mercantil, igualmente demandada, que medió en la venta del citado inmueble. El tribunal ""a quo"" determinó la procedencia de la resolución contractual llevada a cabo por los vendedores a través de requerimiento not...

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Case of Tribunal Superior de Justicia - Comunidad Valenciana - Sala de lo Contencioso-Administrativo nº 607/2007, of June 18, 2007   

Recurso nº 2757/2005/, Ponente JUAN LUIS LORENTE ALMIÑANA

Verdict favorable to: Recurrido

DERECHO TRIBUTARIO: Tributos: Impuestos: Impuestos generales: IVA

RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. PRE CONTRATO. EJECUCIÓN. El pre contrato tiene su ejecución mediante la celebración posterior de contrato privado de compraventa. Se desestima el recurso.

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Revista Crítica de Derecho Inmobiliario - Nbr. 700, March - April 2007

Medidas de control de legalidad como prevención del incumplimiento en la construcción: En particular el control de las cláusulas abusivas en la contratación inmobiliaria

Cláusulas abusivas Este trabajo aborda el estudio de las condiciones generales abusivas en la contratación inmobiliaria, así como las vías para combatirlas. Nuestro Ordenamiento Jurídico ofrece varios remedios contra ellas, como son las acciones colectivas y por supuesto las acciones generales individuales de nulidad contractual. Pero también ofrece la colaboración de Notarios y Registradores de la Propiedad en el control de la legalidad inmobiliaria. Otro fundamental instrumento es la Comis...

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Case of Audiencia Provincial - Barcelona, Sección 11ª nº 289/2007, of May 11, 2007

Recurso nº 323/2006, Ponente FRANCISCO HERRANDO MILLAN

OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Arras o señal
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Promesa de venta o compra
COMPRAVENTA: Arras
COMPRAVENTA: Forma del contrato: Promesa de compra o venta

"PROMESA DE VENTA. ARRAS PENITENCIALES. Se reclama cumplimiento de contrato de promesa de venta de bien inmueble y subsidiariamente la devolución de la cantidad entregada como arras penitenciales. Existiendo el pacto de arras penitenciales no se puede obligar a contratar a la parte que no quiere y asume el cumplimiento del pago de las arras; ni cabe imponer la renuncia al derecho sustitutivo de las arras penitenciales. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se desestima la ap...

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Case of Audiencia Provincial - Córdoba, Sección 2ª nº 138/2006, of May 29, 2006

Recurso nº 370/2005, Ponente ANTONIO PUEBLA POVEDANO

Verdict favorable to: Demandado

EMPRESA MERCANTIL: Contratos mercantiles: Contratos de compraventa
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Arras o señal
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Formalidades
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Promesa de venta o compra

COMPRAVENTA. ARRAS. PROMESA DE VENTA.. Se impugna sentencia desestimatoria. No existe contrato de arras aut—nomo. El contrato de compraventa puede estipular arras penitenciales, confirmatorias o penales. Fuera de ello podemos hablar s—lo de una promesa de venta, contrato por medio del cual, las partes se comprometen rec’procamente a celebrar en un futuro determinado contrato cuya naturaleza y contenido determinan entonces. La demanda fue desestimada. La apelaci—n fue desestimada.

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Case of Audiencia Provincial - Barcelona, Sección 14ª nº 274/2005, of May 05, 2005   

Recurso nº 630/2004, Ponente ROSA MARIA AGULLO BERENGUER

Verdict favorable to: Vendedor

OBLIGACIONES: Garantías de la obligación: Garantías reales: Arras
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Arras o señal
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Compraventa civil

COMPRAVENTA. ARRAS PENITENCIALES. DEVOLUCIÓN. Se reclama la devolución de la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales. Los términos del contrato son claros, de manera que si los compradores lo firmaron antes de cerciorarse de que alguna entidad bancaria les daría apoyo financiero, asumieron el riesgo de perder las arras entregadas en virtud de lo pactado, que fueron proporcionadas al importe del precio de la venta. En primera instancia se admite la demanda. Se estima la apelac...

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Case of Audiencia Provincial - Santa Cruz de Tenerife, Sección 3ª nº 103/2007, of March 02, 2007   

Recurso nº 739/2006, Ponente CONCEPCION MACARENA GONZALEZ DELGADO

Verdict favorable to: Apelado

PROCESO: Recursos procesales: Recursos ordinarios: Recurso de apelación
EMPRESA MERCANTIL: Contratos mercantiles: Contrato de mediación o corretaje

"RECURSO DE APELACIÓN. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. DEVOLUCIÓN DE CANTIDAD. Contra la sentencia que estima la demanda se alza el recurso de la demandada. en modo alguno puede estimarse aplicable al contrato celebrado entre las partes el cuatro lo dispuesto para los contratos de compraventa, por lo que la cantidad entregada no puede tener la consideración de arras penitenciales. Constando que en el referido contrato de reserva nada se pacta respecto de los honorarios de la demandada a...

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Case of Audiencia Provincial - Madrid, Sección 9ª nº 233/2007, of May 11, 2007   

Recurso nº 302/2006, Ponente JOSE ANTONIO NODAL DE LA TORRE

EMPRESA MERCANTIL: Contratos mercantiles: Contratos de compraventa
OBLIGACIONES: Garantías de la obligación: Garantías reales: Arras
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Arras o señal
OBLIGACIONES: Contratos: Compraventa: Compraventa civil

..., respectivamente, de otras tantas clases de arras): como señal de la celebración de un contrato, ...... pero que no permiten desligarse del mismo, y como arras penitenciales, que son las únicas que permiten ...