"CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. TRASPASO INCONSENTIDO. FUSIÓN DE SOCIEDADES. Se ejerce acción de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio por traspaso inconsentido con fundamento en las causas 2ª y 5ª del art. 114 LAU 64, aplicable al caso por razones de vigencia temporal, por aplicación de lo dispuesto en el apartado 4º del artículo 31 de la antecitada Ley de Arrendamientos Urbanos, ya que se ha producido la fusión de la entidad arrendataria Banca Jover, S.A. con la de la Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid. Se argumenta asimismo en dicha sentencia que ha de estimarse así habida cuenta que si, en puridad de principios, no hay subingreso de un tercero en la relación arrendaticia cuando la arrendataria es la absorbente tampoco ocurre tal cosa en los supuestos de transformación de una sociedad en los que solo hay una modificación esencial de su estructura, un cambio en su organización, pero no un cambio en su personalidad jurídica, que sigue siendo una y la misma. Y concluye que si para la transformación, sin posibilidad de considerarla como traspaso, se permite la subida de la renta como si se hubiese producido, no se entiende que pueda ocurrir cosa contraria para uno de los supuestos de fusión, cuando se incluye sin distinción alguna en el art. 31.4 del T R de la LAU, que se corresponde con el art. 32.3 de la vigente, teniendo que conocer el legislador el diversificado tratamiento jurisprudencial anterior, no obstante lo cual en tres diferentes momentos le da un significado unitario, lo mismo que a la transformación; y termina diciendo que es pues, el cambio legislativo lo que origina el jurisprudencial a efectos de elevación de renta, sin que ello implique contravención alguna y sí solo adaptación a la realidad social. Instancia desestima la demanda. La alzada desestima el recurso de apelación."

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