"ACCIÓN DE DECLARATIVA DE DOMINIO. EXCEPCIÓN DE COSA JUZGADA MATERIAL. Para poder apreciar en un proceso ulterior ""cosa juzgada"" de otro anterior es necesario que concurran las perfectas identidades subjetivas, objetivas y causales. No se da en el presente caso pues, si bien las partes son las mismas y hay cierta coincidencia, mayor o menor, de los hechos alegados, lo cierto es que ni las acciones, ni peticiones de este segundo pleito son las mismas que en el primero. En éste se ejercitaban acciones personales u obligaciones para elevar a público el documento privado y demás previsto en la cláusula 3ª del contrato, cosas que no se pretenden en el actual pleito y en que la acción ejercitada es de naturaleza real o declarativa del dominio. Entrando en el fondo de la acción de propiedad, debemos estimar la misma, efectivamente, el contrato de compraventa es real y anterior a la donación de madre a hijos de 14-4-1982, la vendedora era la legítima dueña del piso vendido, el cual ya estaba construido, y la parte compradora se posesionó seguidamente y, en definitiva, el contrato es válido y surtió los correspondientes efectos traslativos de la propiedad, por lo que el piso pertenece en derecho y en justicia al matrimonio GUISAMONDE-SUAREZ. En 1º Instancia se desestima la demanda. Se estima el recurso de Apelación."

Comunidad de bienes
     Derechos de los copropietarios
          División de la cosa común
               Reglas de la herencia
Apelante
Comunidad de Bienes
Usucapión
     Usucapión ordinaria
          Título
Prescripción adquisitiva
Usucapión
     Usucapión ordinaria
          Bienes inmuebles
Prescripción extintiva
Propiedad inmobiliaria
Presunciones
     Cuestiones generales
          Cosa juzgada
Usucapión
     Usucapión ordinaria
          Requisitos
Comunidad de bienes
     Derechos de los copropietarios
          División de la cosa común
               No perjudicará a terceros
Propiedad
     Adquisición y extinción por prescripción
          Bienes inmuebles
Prescripción
     Prescripción de dominio o adquisitiva