"COMPRAVENTA. PROMESA DE VENTA. El recurrente entiende que el contrato es un contrato de promesa de venta. Tal y como lo denominaron las partes y se mantiene en la sentencia el contrato de fecha junio de 1.986, es un contrato de promesa bilateral de compraventa y préstamo. Sin embargo este contrato no puede subsistir, como pretende la parte apelante con el de abril de 1.987, pues ambos son incompatibles, por serlos sus objetos y sus condiciones. La demandante, una vez conocidas las circunstancias que se daban y que la adjudicación de la subasta no era lo que esperaba y que por tanto el contrato de promesa de compraventa no se podía cumplir, lejos de accionar contra la demandada y exigirle la indemnización fijada en concepto de cláusula penal, firmó el nuevo contrato siendo éste es el contrato que cumplió la actora y el que tiene que exigir que cumpla la demandada; pues aquél se extinguió, bien por novación o bien por imposibilidad de cumplimiento del primer contrato de promesa, ya que dieron por resuelto dicho contrato y continuaron en negociaciones hasta concertar un nuevo contrato con distintos pactos y en el que no se hace ningún reparo al previo incumplimiento de la promesa. En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación."

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