Hipoteca:

1. Aunque la cláusula de constitución de hipoteca esté redactada de forma confusa respecto de la cobertura de los intereses variables, de la interpretación del conjunto de la escritura, de acuerdo con los criterios que suministran los artículos 1281 y ss del CC, se deduce la voluntad de garantizar éstos.

2. No es admisible la actitud del registrador que, al excluir la inscripción de la cláusula de variabilidad e inscribir el resto, ha transformado una hipoteca a interés variable en una hipoteca a interés fijo, lo que provoca un resultado registral totalmente ajeno a la evidente actuación de los contratantes.

3. Sin perjuicio de la validez del pacto de anatocismo en el plano obligacional, no puede el mismo tener trascendencia real, pues lo impide el principio de especialidad.

4. Son inscribibles las cláusulas de vencimiento anticipado basadas en el incumplimiento de obligaciones que serían preferentes a la garantía hipotecaria por lo que su ejecución produciría la purga de dicha garantía (en particular las cargas preferentes de carácter fiscal).

5. No es inscribible la obligación de asegurar los bienes hipotecados, y más cuando ni siquiera se establece una garantía indirecta a través del pacto de vencimientio anticipado.

6. No es inscribible la renuncia del deudor a los derechos que le concede el art. 124 LH (imputar el pago parcial a una u otra finca, habiendo varias), pues dicha facultad de imputación está estrechamente enlazada con el desarrollo del crédito territorial y por ello tal renuncia va contra el interés público.

RESOLUCIÓN de 16 de Julio de 1996, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Procurador de los Tribunales don José Arribas Valladares...