COMPRAVENTA EN ESPAÑA POR UN EXTRANJERO RESIDENTE.
Derecho Inmobiliario y Registral (2008)
Manuel Faus - Notario
Section: Otras Compraventas
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Modelo de compraventa de finca que ADQUIERE O VENDE UN EXTRANJERO RESIDENTE EN ESPAÑA. Prueba de la residencia.
Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario. - Artículos 54 , 92
Decreto de 2 de junio de 1944, por el que se aprueba el Reglamento de organización y régimen del Notariado en materia de ingreso en el Cuerpo de Notarios. (Reglamento Notarial). - Artículos 168 , 249
Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. - Artículos 64 , 111
Contratos
Contrato de compraventa
COMPRAVENTA EN ESPAÑA POR UN EXTRANJERO RESIDENTE.
OBSERVACIÓN:
Para plantear adecuadamente el problema debemos entender que en materia de inmuebles (tanto sea su adquisición como su enajenación), más importante que diferenciar españoles y extranjeros, es la diferencia entre personas residentes y no residentes, en especial para analizar cuando estamos ante una auténtica inversión extranjera, cuando existe control de cambio, declaraciones de pago o de desinversión, retención al vendedor no residente, etc. Para el caso de compra o de venta de no residentes, me remito a sus respectivos formularios en esta misma Obra. El modelo propuesto, es el de compra por extranjero residente, (perfectamente aplicable, con los pertinentes cambios, a la venta) y en el comentario se analizará el tema de la forma de acreditar la residencia de extranjeros. NUMERO En *, a *. ANTE MI, ** Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en * COMPARECEN: De una parte, (el nacional español): Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *, por el que le identifico. De vecindad civil *. (En el caso de persona casada, expresar su régimen). Y de otra parte, (El extranjero residente) Don *, mayor de edad, *, de nacionalidad *, residente en España, con domicilio en *; exhibe Tarjeta de residencia (NIF) número *. (si es comunitario: exhibe su Documento nacional de Identidad número * o pasaporte, etc. y NIE número *). Identificación: Opción A.- Persona física extranjera no comunitaria o comunitario con Tarjeta de residencia. Le identifico por su expresada tarjeta de residencia, expedida el día * y válida hasta el día *, con fotografía y firma conformes. Uno a esta matriz fotocopia, que testimonio, de dicho documento a efectos de acreditar su identificación: dicho documento incorporado no se insertará en las Copias, sin precisar especial mención de ello. Opción B. persona física extranjera comunitaria, sin Tarjeta de residenc...
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