Segregación y Venta de Finca Rústica
Derecho Inmobiliario y Registral (2008)
Manuel Faus - Notario
Section: Otras Compraventas
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Modelo de compraventa de finca rústica, sin arrendatarios, previa segregación de la matriz: unidades mínimas de cultivo. Normas registrales y autonómicas.
Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Hipotecaria. - Artículo 8
Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario. - Artículos 44 , 47
Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. - Artículo 64
Segregación de finca
Segregación y Venta de Finca Rústica
NUMERO
En *, a *. ANTE MI, ** Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *, COMPARECEN: De una parte, Don *, mayor de edad, *(estado civil y profesión o actividad) , vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *. Interviene en nombre propio (o en nombre y representación de ...) Y de otra parte, Los cónyuges, casados en régimen (de gananciales, de separación, etc.) Don * y Doña *, mayores de edad, *(profesión o actividad) , vecinos de *, con domicilio en *. Exhiben DNI/NIF números * y *. Intervienen en nombre propio. Todos de nacionalidad y residencia española y de vecindad civil *. (En su caso, se expresará la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.) Les identifico por sus expresados Documentos Nacionales de Identidad, cuyos números coinciden con los de Identificación Fiscal; tienen, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta escritura de SEGREGACIÓN Y COMPRAVENTA y EXPONEN: I.- Don * es/son propietario/s de la siguiente Finca: Rústica *. Inscrita en el Registro de la Propiedad de *, al tomo *, libro *, folio *. Finca *. TÍTULO: *. REFERENCIA CATASTRAL: OPCIONES: 1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática: La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con el artículo 6.6 de la resolución de 28 de abril de 2003 de la DG del Catastro) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz. Al haberse cumplido la obligación ordenada por la Ley 62/2.003 de 30 de diciembre, les advierto que no es necesario hacer declaración de alteración de titularidad ante el Catastro. 2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral: La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habilitados y de conformidad con el artículo 6.6. de la resolución de 28 de abril de 2.003 de la D.G. del Catastro) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz; según la Ley 62/2.003 de 30 de diciembre, les advierto que no es necesario hacer declaración de alteración de titularidad ante el Catastro. 3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática. Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presenta...
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