Constitución de hipoteca en garantía de fianza que asegura, a su vez, un crédito hipotecario cuando ambas hipotecas recaen sobre la misma finca.
Revista Critica de Derecho Inmobiliario - Nbr. 693, January - February 2006
Goñi Rodríguez de Almeida, María. - -
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Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil - Artículo 659
Código Civil. - Artículos 1158 , 1210 , 1211 , 1213 , 1822 , 1824 , 1826 , 1828 , 1838 , 1839 , 1847
Constitución de hipoteca en garantía de fianza que asegura, a su vez, un crédito hipotecario cuando ambas hipotecas recaen sobre la misma finca.
I. Planteamiento del problema.
El problema que se va a analizar es el de la posibilidad y consecuencias de la inscripción de una hipoteca en garantía de deuda futura (fianza), mediante la cual se asegura el pago de las mensualidades derivadas de un préstamo hipotecario que se documenta en una escritura inmediatamente anterior, en el caso de que los deudores principales no puedan cumplir esta obligación, a la vez que se asegura la satisfacción de la entidad garante frente a estos últimos mediante nueva hipoteca de máximo sobre la misma finca que anteriormente ha sido hipotecada en garantía del referido préstamo. ¿Es posible esta inscripción? Existen dos posturas distintas que ofrecen soluciones diversas: 1. La postura de los que consideran que, de acuerdo con el principio de especialidad, no es posible que una misma obligación sea garantizada con dos hipotecas, porque en caso de ejecución judicial, ...
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