EL LLAMADO PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

EL LLAMADO PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA.

Su admisión: Dice el art. 129 de la Ley Hipotecaria, (según redacción dada por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil): «La acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro III de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su capítulo V. Además, en la escritura de constitución de la hipoteca podrá pactarse la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al artículo 1.858 del Código Civil, para el caso de falta de cumplimiento de la obligación garantizada. La venta extrajudicial se realizará por medio de notario, con las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario».

Y el Reglamento Hipotecario regula detalladamente la venta extrajudicial en sus arts 234 y siguientes (que después transcribiremos).

Y es habitual, en las escrituras de formalización de préstamos hipotecarios, pactar el procedimiento extrajudicial, fijando domicilio para requerimientos y notificaciones, señalando valor de la/s finca/s a efectos de subasta y nombrando mandatario para la venta al mismo acreedor.

Los problemas de este procedimiento (algunos autores prefieren no utilizar la expresión procedimiento, sino el de venta extrajudicial).

Los problemas para la efectiva aplicación de este procedi-miento nacieron con la...

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