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Los órganos de la comunidad

El comunero es el elemento básico de la comunidad de propietarios. Puede ser persona física o jurídica, adquiriendo tal condición por el mero hecho de ser propietario de cualquiera de las partes privativas que hay en el inmueble: viviendas, locales comerciales, trasteros, plazas de garaje, etc. A menudo, el comunero no habita en el edificio sino que alquila o cede su uso privativo (pensemos en el caso del hijo que vive en el piso de su padre) y en estos supuestos los ocupantes de la vivienda podrán ejercer los derechos que la ley otorga al propietario y estarán vinculados por muchas obligaciones.

Pues bien, para que el conjunto de comuneros pueda realizar sus funciones la ley les ha dotado de una organización: Junta de propietarios, presidente, vicepresidente, secretario y administrador, si bien la comunidad puede nombrar otros cargos de la misma manera que, como veremos más adelante, puede acumular al cargo de presidente, otros. Se ha dado cierta flexibilidad para que el número de estas personas encargadas de la representación y gestión sea mayor o menor según la importancia y necesidad de la colectividad.

Presidente

El presidente de la comunidad de propietarios es el único órgano obligatorio existiendo, por tanto, en todas las comunidades, pudiendo acumularse en él los cargos de secretario y administrador. Entre sus funciones figuran:

Convocar y presidir las juntas tanto ordinarias como extraordinarias.

Requerir a quien realice actividades prohibidas en los estatutos o que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades moles-tas, insalubres, nocivas, peligrosas, la cesación de las mis...

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