Los elementos comunes y las partes privativas

Concepto y enumeración.

Elementos comunes

La ley define los elementos comunes como todos aquellos necesarios para el adecuado uso y disfrute del edificio, tales como el suelo, vuelos, cimentaciones y cubiertas; vigas, pilares, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de las terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimentos exteriores, el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos, los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquellos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar, las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada del espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.

Pero ha sido la jurisprudencia la que ha ido determin...

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