Impago de cantidades debidas por el arrendatario: mecanismos legales a favor del arrendador
Análisis práctico de un juicio de deshaucio por falta de pago (2007)
Mª José Achón Bruñén - Doctora en Derecho Procesal
Section: Sumario
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I.1. La procedencia del Juicio Monitorio para reclamar rentas arrendaticias. I.2. El Arbitraje en materia arrendaticia .
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil - Artículos 1 , 6 , 19 , 52 , 248 , 249 , 704 , 812 , 815
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. - Artículos 38 , 39 , 120
Impago de cantidades debidas por el arrendatario: mecanismos legales a favor del arrendador
De conformidad con lo previsto en los arts. 249. 1. 6º a sensu contrario y 250.1.1º de la LEC, se tramitarán por el juicio verbal las demandas de desahucio por falta de pago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario. Sin embargo, no puede predicarse que el juicio verbal ostente el monopolio para la discusión de estas cuestiones, habida cuenta que las partes pueden someterse a arbitraje o el arrendador puede renunciar a este procedimiento privilegiado y sumario ejercitando un juicio plenario con el mismo objeto1, opción esta última difícil de comprender dado que el desahucio supone una prerrogativa procesal que el legislador brinda a los arrendadores en aras de dar una rápida satisfacción a su pretensión de recuperar la posesión, reduciendo las posibilidades de defensa del arrendatario. En el caso de que tan sólo se reclamen rentas arrendaticias o cantidades asimiladas, cualquiera que sea su cuantía, el procedimiento oportuno ratione materiae será el juicio ordinario (art. 249.1.6º de la LEC), a menos que se acumule con la acción de desahucio (art. 438.3.3ª); no obstante, la dilación de trámites de este procedimiento puede hacer aconsejable optar por otras vías mucho más ágiles e igualmente eficaces, como el juicio mon...
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