Empresa que se dedica como actividad única al arrendamiento de viviendas, se dispone a arrendar una de sus viviendas, incluyendo en el contrato una opción de compra para el arrendatario, a ejercitar bien el primer año, en el segundo o en el tercer año de arrendamiento, no pudiendo ejercitarlo pasado ese tercer año.

Se establece una renta anual, con la siguiente forma de pago, 1.000,00€ renta mensual, y 1.000,00€ cada trimestre, para el primer año (16.000,00€ anuales); un importe mayor de renta con la misma forma de pago para el segundo año, 1.250,00€ mensuales y 1.250,00€ cada trimestre (20.000,00€ anuales); y un importe mayor con la misma forma de pago para el tercer año, 1.500,00€ mensuales y 1.500,00€ cada trimestre (24.000,00€ anuales), siendo en los siguientes años la misma renta que en el tercero pero incrementada por IPC.

Si el arrendatario ejercita la opción de compra, del precio total de la vivienda (247.738,19€ si ejercita el primer año, 255.071,53€ si la ejercita el segundo año, 262.404,85€ si se ejercita el tercer año), se descontará del precio total, parte de la renta abonada. Es decir, si la ejercita el primer año, se le descontará de las cantidades que tenga pagadas hasta la firma del contrato de compraventa en escritura pública, si es durante el primer año, 316,60€ de cada mensualidad que tenga abonada, más los trimestres que tuviera pagados; si la ejercita el segundo año, se le descontarán del precio de la compraventa, lo previsto para el primer año más 566,60€ de cada mensualidad abonada, más los trimestres abonados del segundo año; y si la ejercita el tercer año, lo mismo que el primero y el segundo, más 816,60€ de cada mensualidad abonada el tercer año más los trimestres abonados.

La opción de compra, la podrá ejercitar en cualquier momento dentro de esos 3 primeros años de arrendamiento pero no después, estableciendo un arrendamiento con una duración de 6 años.

La empresa arrendador adquirió la vivienda de una promotora por lo que pagó el IVA correspondiente.

1. ¿Si la compra venta estará exenta de IVA y sujeta solo al Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales?

2. Todas las implicaciones fiscales que puedan tener este arrendamiento y la compraventa.