COMMENT
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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Comentario al Artículo 1, sobre el Ámbito de aplicación, de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Can carácter previo y, antes de entrar en el tratamiento pormenorizado de cada uno de los preceptos que constituyen el contenido de esta ley especial, conviene tener en cuenta algunas consideraciones de tipo general, tales como:

1) La verdadera finalidad de la LAU no es otra que la del logro de un más perfecto aprovechamiento del suelo y de los servicios públicos en beneficio de los intereses comunitarios de las poblaciones; tal y como viene recogido en la Exposición de Motivos de esta ley especial.

2) A pesar del silencio del legislador, que no menciona el arrendamiento de industria entre los expresamente excluidos de su ámbito en el art. 5 de la LAU, y de las opiniones favorables a su inclusión en el art. 3 de la misma ley, hay que inclinarse por situar esta figura contractual fuera de su regulación. Así las cosas y, de acuerdo con el tenor de la ley, el objeto de los contratos a ella sometida, ha de ser el de la finca urbana, tal y como lo recoge este art. 1 y, más concretamente, la edificación en cuanto tal. A pesar de que el art. 3.2 habla de que la finalidad del arriendo sea ejercer en la finca cualquier actividad industrial, comercial o artesanal, el objeto específico del contrato no es propiamente el de la industria o el negocio, sino la edificación o local, que en el arrendamiento de negocio constituye un elemento material más de los que entran a formar parte de la actividad empresarial, pero no el objeto principal del contrato, como lo es en el simple arrendamiento de local con existencias, que sí estaría sometido a la LAU.

3) El arrendamiento urbano, caracterizado por la cesión del goce o uso de una cosa, por tiempo determinado y precio cierto, se desenvuelve normalmente entre las personas que e...

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