La autonomía privada en sede contractual. Especial referencia a los límites en la compraventa inmobiliaria en Cuba
Author | Yenibet Hernández Betancourt - Jorge Enriquez Sordo |
Position | Profesora Asistente del Departamento de Derecho Civil y de Familia Facultad de Derecho, Universidad de La Habana - Profesor Auxiliar del Departamento de Derecho Civil y de Familia Facultad de Derecho, Universidad de La Habana. Notario Público. Vicepresidente del capítulo de Derecho Notarial de La Habana |
Pages | 77-92 |
CUBALEX / 77
La autonomía privada en sede contractual.
Especial referencia a los límites en la compraventa
inmobiliaria en Cuba*
MS C. YENIBET HERNÁNDEZ BETANCOURT**
MS C. JORGE ENRIQUEZ SORDO***
CUBA
Sumario
vsvs
Resumen
lege ferenda
Palabras clave
*
**
yenibet@lex.uh.cu
***
jorge.enriquez@lex.uh.cu
CUBALEX
/
Abstract
is article reect on the autonomy and limits presented in this seat of contractual free-
dom. Specically emphasis on the limitations presented in the sale of homes in Cuba, either
by the impossibility of introducing new pacts as deferred payments or reservation of title,
or insecurity that provides protection for cohabitants in Cuba with is respect to third party
purchaser in good faith for valuable consideration. In addition, some solutions that can be
taxed lege ferenda to resolve the issues raised are proposed.
Keywords
Autonomy of the Will, freedom of contract, contractual freedom, retention of title agree-
ment, right to use, right room, property purchase, cohabitants, limit.
1. De la autonomía de la voluntad
Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial, ,
Vid El negocio jurídico, Tratado Práctico y Crítico de Derecho Civil,
,
Vid”,
, et. al, Lecturas de Derecho de Obligaciones y Contratos, ,
CUBALEX
y
/
4
5
determinar el fondo del contrato elegir la forma para su
constitución
4 Vid
Anuario de Derecho Civil
5 Cfr
Vid Comentario al artículo 1255 del Código Civil
(coord.), Comentarios al Código Civil español y compilaciones forales,
CUBALEX
/
7
determinar el fondo del con-
trato)
2. De sus límites y limitaciones
V.gr.
7
ad solemnitatem;
ad utilitatem
Vid Revista de Derecho Privado
Vidop. cit
Vidop. cit.
CUBALEX
y
/
V.gr.
Vid
et. al, Lecturas de Derecho de Obligaciones y Contratos,
Félix Varela, La Habana, 2000,
., et. al, Lecturas de Derecho de Obligaciones y
Contratos,
CUBALEX
/
VidCódigo Civil de la República de Cuba
Vid Fundamentos…op. cit.,
Vidop. cit
V.gr
Vid“De la Autonomía…op. cit.
Vidop. cit
CUBALEX
y
/
V.gr
V.gr
Vid“
Anuario de Derecho Civil
ascendientes y descendientes del propietario; madre con uno o más hijos habidos en el matrimonio,
formalizado o no, con el propietario siempre que ella tenga la guarda y cuidado de los hijos y no tuviere otro
lugar de residencia; madre con uno o más hijos menores que llevan tres o más años ocupando la vivienda y no
tuvieren otro lugar de residencia; ancianos que llevan tres o más años ocupando la vivienda y no tuvieren otro
lugar de residencia; cualquier otro caso que a juicio de la autoridad competente constituya una manifiesta
injusticia o un acto inhumano
Vid Fundamentos…op. cit.,
CUBALEX
/
lex privata
Vid“,
Anuario de Derecho Civil
Vid
op. cit
Vid Tratado de Derecho Civil - Obligaciones - tomo II,
CUBALEX
y
/
3. Restricciones a la voluntad privada en la compraventa
inmobiliaria
CUBALEX
/
VidRevista Cubana de Derecho
CUBALEX
y
/
4. Derecho de convivencia vs autonomía de la voluntad
vs seguridad jurídica en la adquisición del dominio en
Cuba vía compraventa
CUBALEX
/
Vid
Ley General de la Vivienda. Concordada y anotada con las
disposiciones complementarias del Instituto Nacional de la Vivienda, las provenientes del Consejo de Gobier-
no del Tribunal Supremo Popular y las sentencias de la Sala de la Especialidad del propio máximo órgano de
justicia, así como comentada con criterios de la doctrina científica
CUBALEX
y
/
4.1. Pensando el dilema en clave de derechos reales
sic
Vid. Ley General de la
Vivienda
CUBALEX
/
a uso no autorizado
numerus apertus
numerus claususlege data
VidFundamentos del Derecho Civil PatrimonialLas relaciones jurídico-reales.
El registro de la propiedad. La posesión
Idem
CUBALEX
y
/
lege ferenda
Ibídem.
CUBALEX
/
5. A modo de cierre