La cessió de solar per obra futura

I. INTRODUCCIÓ. IDEA PRELIMINAR DEL CONTRACTE

Es tracta d'un negoci d'execució dilatada en el temps, que té com a finalitat que es realitzi una edificació i siguin propietaris dels diferents pisos i locáis, o cases adossades resultants, d'uns el que era propietari del solar o terreny, i deis altres, el constructor o promotor. És una figura que hauria de tenir més aplicació pràctica de la que té actualment, perqué té un evident interés económic per a les dues parts: el promotor o constructor, ha de fer una inversió económica molt inferior a la necessária si ha de comprar el solar, donat que no requereix la inversió en el terreny; aixó és especialment interessant en la situació actual, en qué s'ha incrementat la repercussió del valor del solar en 1'edificació. I també és una fórmula útil peí propietari del solar, de manera que les famílies conserven una o diverses vivendes assentades sobre la que va ser la finca familiar, amb una afecció sentimental, i aconsegueixen que no es perdi el valor i la qualitat de la inversió immobiliària.

Ja veiem aquí que les dues parts no son d'igual condició: una és professional de l'activitat constructora o promotora immobiliària, i l'altra, generalment un particular, un ciutadá «civil» que realitza aquest negoci esporádicament, un sol cop a la seva vida.

Aquest és un negoci que, dissortadament, no és infreqüent que acabi insatisfactóriament per una de les parts, generalment el cedent, ja sigui per mala fe o imprudencia empresarial del promotor, o simplement per causes no imputables, com pugui ser una davallada del mercat immobiliari. Per aixó la seva complexitat requereix i aconsella l'estudi i assessorament previ al contracte. Pero també será convenient que la legislado estableixi una regulació precisa i segura, que no només eviti els conflictes, sino que faciliti la seva solució i la satisfacció de la finalitat negocial.

La construcció en comunitat, en qué diverses persones ...

If you are already a vLex customer, Access Here