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Acceso al Registro de la Propiedad de las cláusulas, convenios y laudos arbitrales.

1. Motivaciones y situaciones normativas

1.1. La realidad social en la propiedad horizontal

He de reconocer que el tema, en los términos del título del presente trabajo -que es tanto como analizar el cómo y el por qué del acceso al Registro de la Propiedad, de las fórmulas, convenios, cláusulas y laudos arbitrales -, se me ha planteado -teórica y prácticamente- en los últimos años de mi vida profesional como jurista. E incluso, en un momento y caso concreto, como copropietario individual, como consecuencia de esa realidad técnico-urbanística resultante de la instalación en las terrazas de pantallas o antenas de proyección telefónica; así, en particular, al contratar con la empresa correspondiente, y fijar condiciones, se sugirió un determinado criterio arbitral para ese tipo de cuestiones. Esto que es casi como anécdota, no nos desvía de la cuestión principal: la creciente problemática e interés, incluso en cuantías, impuesta por la realidad social 1.

Para entender mejor, tanto la importancia del tema, como la orientación básica del mismo, hemos de partir de que no existe mucha bibliografía jurídica al respecto -aunque el trabajo del Notario ELÍAS CAMPO, para nosotros, es iluminador 2-, y nos parece necesario hacer referencia a las motivaciones o situaciones normativas que han dado y pueden seguir dando lugar a una problemática, ante la cual, para que no se haga patológica o meramente literaria, conviene destacar desde el comienzo analizar 3.

Y eso se da, al tiempo, en el desenvolvimiento normativo de las instituciones de Arbitraje, Registro de la Propiedad y Propiedad Horizontal, con un desarrollo progresivo de las respectivas instituciones. Como apunta CAMPO VILLEGAS 4, el arbitraje ha tenido un encaje mayor en el Registro Mercantil, tanto por dar ahí una acogida normativa más flexible, como por la práctica, y por la tradición de un cometido de las «históricas» Cámaras Oficiales de Comercio, Industria y Navegación, o con esos cometidos sustanciales a ellas. Pero la referencia al Registro de la Propiedad también es hoy incuestionable. Aquella función social de la registración, como «pequeñas constituciones declarativas de derechos privados», de que hablaba NÚÑEZ LAGOS, es hoy una realidad 5.

Es de hacer notar que aun con la misma Ley Hipotecaria de Bases de 1944, y el texto articulado de 1946, con unos reglamentos que han recogido los criterios jurisprudenciales de la Dirección General de los Registros y del Notariado y sentencias del Tribunal Supremo, se ha podido, prácticamente, dar entrada a la problemática, ya en concreto, de la Propiedad Horizontal.

1.2. La vivienda en la fenomenología urbanística

Incluso a esa fenomenología, inicialmente colateral, como es todo el entramado de complejos urbanísticos -proyectos de compensación, entre otros-, la multipropiedad, y también en singularidades de ciertos núcleos o instalaciones de servicios urbanísticos en grandes áreas o superficies comerciales, locales, zonas de o...

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