COMMENT
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

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Comentario al Artículo 21, sobre la Conservación de la vivienda, de la Ley de Arrendamientos Urbanos

A partir de la entrada en vigor de la LAU 1994 se prohíbe al arrendador repercutir el importe de los costes de los gastos de conservación de la vivienda al arrendatario y por consiguiente, aunque se pacte en contrario y se consigne expresamente en el contrato, se tendrá la cláusula por no puesta al ser contraria a lo dispuesto en el art. 6; así las cosas, el arrendador vendrá obligado a correr con los costes que dichas obras supongan y el arrendatario, por contra podrá exigirle al arrendador que ejecute tales obras apoyándose en decisión habida al respecto en vía administrativa, o dimanante de autoridad municipal o autonómica, permitiéndosele incluso acudir a la vía judicial instar la resolución contractual por incumplimiento de las obligaciones del arrendador.

Ahora bien, aunque parece un precepto claro y contundente, sin embargo las lagunas y discusiones que sobre él pueden versar son múltiples, por ejemplo, en cuanto a la concepción y calificación de las obras en la vivienda o local comercial considerados como propiedad individual, aquellas otras que en las que no se puede imputar o responsabilizar al arrendador por dimanar de una decisión de la Comunidad de Propietarios de la que el inmueble arrendado forma parte; situaciones todas éstas que se verán con el comentario del presente artículo.

Por lo que respecta a la consideración de obras...

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