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El control del conservador en los sistemas francés y belga: la cancelación.

I. Introducción.

En los sistemas registrales francés y belga la función del conservador, en principio, parece ser meramente pasiva 1. El conservador, repiten todos los tratadistas, no es un juez de la validez de los actos que le son presentados 2.

Por tanto, su función se reduce al mero control de las formalidades de los documentos presentados, sin que pueda entrar en el fondo. En el diseño originario de estos sistemas, el conservador ni siquiera podía exigir que el disponente figurase como titular en el Registro, en otras palabras, no existía el principio de tracto sucesivo; principio que sigue sin existir en algunos de los Registros de documentos 3, y que, por tanto, no impide la posibilidad de la existencia de dobles cadenas de titulares sobre un mismo bien.

Los preceptos que recogen la actividad del conservador están redactados -tanto en Bélgica cuanto en Francia- en sentido negativo: «el conservador no debe retrasar ni rechazar la publicidad». Así, el artículo 139 de la Ley belga, de 16 de diciembre de 1851, dice que: «Dans aucun cas, les conservateurs ne peuvent refuser ni retarder les transcriptions ou inscriptions, ni la délivrance des certificats, sous peines de démanges et intérêts des parties (...)». Y el artículo 2.199 del Código Civil francés está redactado, en similares términos:

«En dehors des cas où ils sont fondés à refuser le dépôt ou à rejeter une formalité, conformément aux dispositions législative ou réglementaires sur la publicité foncière, les conservateurs ne peuve...

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