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Derecho Público

Derecho Público *

JURISPRUDENCIA

PUBLICIDAD ENGAÑOSA EN EL SERVICIO DE INFORMACIÓN DE VIVIENDAS EN VENTA Y ALQUILER

SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE CASTILLA Y LEÓN, VALLADOLID, DE 28 DE JULIO DE 2005

ANTECEDENTES DE HECHO:

El asunto litigioso planteado en la sentencia que se reseña no es novedoso para esta crónica de jurisprudencia contencioso-administrativa en materia de consumo: se trata de la imposición de una sanción por infracción en materia de publicidad sobre venta y alquiler de viviendas cuando en realidad la empresa inmobiliaria ofrece un contrato de información inmobiliaria.

Efectivamente, se consolida la jurisprudencia por la cual se considera engañosa -por silenciar datos fundamentales de los servicios que se prestan- la publicidad por la que se oferta la venta o alquiler de una concreta casa, con características determinadas y precio concreto, cuando en realidad la oferta consiste en la suscripción de un contrato de información inmobiliaria a cambio de un precio.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Primero. Se impugna en este recurso la resolución de 6 de noviembre de 1997 dictada por el Delegado Territorial de la Junta de Castilla y León en Salamanca, desestimatoria del recurso extraordinario de revisión interpuesto por la entidad mercantil A.C.A. Información de Viviendas de Salamanca, SA, confirmándose la resolución de 16 de abril de 1997 dictada por el Servicio Territorial de Industria, Comercio y Turismo de la misma capital, por la cual se impone a dicha demandante la sanción de 100.000 ptas. como responsable de una infracción administrativa de carácter leve.

Segundo. La Inspección de Consumo del Servicio Territorial de Industria, Comercio y Turismo de la Junta de Castilla y León, levantó Acta a raíz de una denuncia recibida, en la que se hacía constar que la empresa A.C.A. Información de Viviendas de Salamanca, SA, anunciaba en la prensa escrita, concretamente en «La Gaceta Regional» de Salamanca la venta y alquiler de pisos en dicha localidad cuando en realidad dicha empresa a lo que se dedicaba era a la obtención, cesión y venta de información inmobiliaria, ofreciendo a sus clientes este servicio previo abono de la cantidad de 38.000 ptas.

La Administración consideró que se trataba de publicidad engañosa, considerando infringidos los artículos 34, apartados4y9delaLey 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de Consumidores y Usuarios, el art. 3.º, apartado 3.1.3, del Real Decreto 1945/1983, de 22 de junio, y los artículos 2, 4 y 5 de la Ley 34/1988, de 11 de noviembre, General de Publicidad. La infracción se calificó como leve y se impuso una sanción de 100.000 ptas.

Tercero. No niega el actor los hechos en virtud de los cuales se incoó el procedimiento sancionador, pero sí se opone a la consideración que de ellos hace la Administración como publicidad engañosa.

Dicho esto, debemos reseñar que el RD 1945/...

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