Derechos Reales en el nuevo C.C.

• Author: Gustavo Enrique Rodríguez Montero
• Pages: 7-7

Aspectos Básicos del Derecho de Propiedad

MSc. Gustavo E. Rodríguez Montero

Esp. Iliana de la C. Concepción Toledo

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arrendamiento inscrito y la posesión como derecho real inscribible en los registros de

propiedad.

Luego del triunfo del primero de enero de 1959, la Primera Ley de Reforma Agraria del

17 de Mayo del propio año, en avenencia con los preceptos constitucionales de la

constitución de 1940, prohibió los contratos de arrendamiento, aparcería, usufructo o

hipoteca sobre las propiedades recibidas gratuitamente.

A su vez la Ley suprimió el Derecho real de anticresis , que permitía al acreedor percibir

frutos de un inmueble ajeno y aplicarlos al pago de los intereses y el capital que se le

adeudaba. También los derechos de colonato, molienda de caña y refacción agrícola, la

cual tiene características análogas en el nuevo C.C.

La Ley de Reforma Urbana del 14 de Octubre de 1960 prohibió el establecimiento de

gravámenes sobre la vivienda, transfiriéndose a favor del Estado los créditos

hipotecarios.

Ü Derechos Reales en el nuevo C.C.

1) Derechos Reales de Aprovechamiento: confieren a sus titulares la facultad de utilizar

los objetos sobre los que recaen los derechos y eventualmente enajenarlos. Estos

son: propiedad, copropiedad, usufructo, posesión y superficie.

2) Derechos Reales de Adquisición Preferente: sus titulares tienen prioridad para

adquirir bienes sobre los que recaen los derechos, si su propietario intentase

enajenarlos a terceros. Estos son: tanteo y retracto.

3) Derechos Reales de Garantía: aseguran el cumplimiento de obligaciones principales

constituidas a favor de determinados acreedores. Estos son: prenda, retención,

hipoteca naval e hipoteca aérea.

Ü Sistema de constitución de los derechos reales p.22

1) Sistema de números clausus: Cerrado, la Ley establece cuáles son los Derechos

Reales y fuera de esos no se reconoce más ninguno. A este sistema se acoge

nuestro Código Civil el cual además es acogido por los germanos.