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Resoluciones publicadas por la DGRN en 2006 y 2007 (Reseña sistematizada por materias)

I. Persona y obligaciones

1. Arrendamiento

R. 22 abril 2006 (10793)

Confirma el criterio del TS (30-III-1987, 28-III-1990, 19-IX-1997). Para la inscripción de un arrendamiento de un inmueble perteneciente a varios condueños, no hace falta unanimidad, sino sólo mayoría, salvo que el arrendamiento, por su duración u otras concretas estipulaciones, exceda la mera administración y pudiera considerarse como acto de disposición o gravamen (así, el TS exige unanimidad en arrendamiento rústico de más de 6 años).

2. Donación

R. 17 mayo 2006 (11172)

La donación se perfecciona por la aceptación (artículo 629 Cc), pero puede ser revocada hasta que el donante conozca la aceptación del donatario (artículo 623 Cc).

Resuelve la contradicción entre ambos artículos, en consonancia con la más reciente jurisprudencia del TS (S 17-IV-1998).

3. Identificación de comparecientes

R. 5 junio 2007 (BOE 4-VII-07 12993)

Recoge la doctrina anterior de la DGRN en materia de identificación de comparecientes (Reo. 2-X-2003, 26-III-2004): corresponde al notario, que debe usar los medios legales y reglamentarios; el Registrador debe comprobar sólo que la identidad así determinada coincide con la del titular registral, por lo que resulte de los asientos del Registro.

R. 6 junio 2006 (12907)

En la escritura calificada, el notario: -Da fe de haberse asegurado de la identidad de los otorgantes por sus DDNNII, salvo a uno de ellos, a quien dice identificar por su Permiso español de conducir y al cual los demás manifiestan conocer;

-Pero además al final, da fe «de conocer a los otorgantes», lo cual es un juicio de ciencia del propio notario bajo su responsabilidad, independiente de los medios que haya usado para llegar a tal convicción (no tiene ni por qué haber un conocimiento previo). Este juicio crea una presunción de verdad sólo impugnable judicialmente.

R. 25 julio 2006 (BOE 25-VIII-06 15133)

El artículo 38 RRM recoge, como uno de las circunstancias de constancia obligatoria en la inscripción de personas físicas, el DNI. La Dirección entiende que vale también el pasaporte (razones: figura en él también el número del DNI; es uno de los medios documentales de identificación del art. 23-2-c LN).

R. 4 septiembre de 2007 (BOE 2-X-07)

Respecto de los menores de 14 años, se ocupa de la constancia del NIF como requisito de inscripción de actos con trascendencia tributaria.

El art. 7 RD 338/1990 establece que los españoles menores de 14 años que no hayan obtenido aún el DNI por no estar obligados a disponer del mismo, utilizarán como NIF el mismo del representante legal que actúa en su nombre.

4. Insolvencia

R. 7 abril 2006 (9421)

La aprobación del convenio concursal con los acreedores pone fin al expediente de suspensión de pagos, con la consecuencia de que el deudor recobra de nuevo su plena libertad de actuación, salvo que en el convenio pactado se le hubiese impuesto alguna limitación -la cual será siempre de interpretación estricta- como por ejemplo: que haga falta el consentimiento de la comisión interventora (R DGRN 21-VIII-1993); o que se haya cedido a la comisión de acreedores la administración y liquidación de los bienes (R DGRN 23-VIII-1993).

Confirma la doctrina de la S TS 10 de junio de 1997.

R. 5 julio 2006 (BOE 25-VIII-06 15124)

Inscrita en el Registro de la Propiedad una anotación preventiva de suspensión de pagos sobre una finca, para la enajenación de ésta se...

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