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Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 17 de julio de 2001. Registro de la Propiedad.

Comentario

El tema que voy a tratar de desarrollar en este comentario y que ha sido la causa del presente recurso ante la DGRN, concierne al ámbito objetivo de aplicación de la Ley 2/1994, sobre Subrogación y Modificación de préstamos hipotecarios.

El debate o desarrollo creo que debe seguir el siguiente esquema: en primer lugar, hay que ver si es posible extender la pretendida subrogación del acreedor hipotecario conforme a la Ley 2/1994, a otras figuras contractuales habituales en la práctica bancaria, o si, por el contrario, ésta sólo es posible con respecto al contrato de préstamo, al que se refiere expresamente la propia Ley. En segundo lugar, habrá que calificar la naturaleza jurídica del contrato y las obligaciones que se garantizan con hipoteca en este caso, respecto de las cuales se pretende la subrogación, para poder concluir si es posible o no que ésta se lleve a cabo conforme a lo preceptuado en la citada Ley.

1. Ámbito objetivo de la ley 2/1994

Esta Ley surgió, como dice su Exposición de Motivos, para que las personas que hubiesen concertado un préstamo hipotecario con anterioridad a la bajada generalizada de los tipos de interés que se produjo en esos años, pudieran beneficiarse de la misma. Para ello, se permite a los deudores subrogar sus hipotecas a otro acreedor distinto que ofrezca condiciones más ventajosas, eliminando o suprimiendo...

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